繼限價和限貸之后，南京樓市調(diào)控又要放“大招”了？
昨天，國內(nèi)一家財經(jīng)類媒體透露，在蘇州出臺限購政策之前，南京就擬定了重啟限購政策，公布時間可能就在8月底。南京市房管部門權(quán)威人士在接受揚子晚報記者采訪時表示，他們正密切關(guān)注房地產(chǎn)市場的發(fā)展情況，有需要的話會考慮推出新的政策，從而讓市場走得更穩(wěn)一點，但是對于本月底前出臺限購政策的消息則一無所知。
揚子晚報全媒體記者 馬祚波
有媒體報道稱 南京限購箭在弦上
有此一說
昨天，國內(nèi)一家財經(jīng)類媒體在報道中稱，南京市市長繆瑞林日前公開表示，為了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，將推出3條舉措嚴控房價，針對局部區(qū)域過熱的問題，確保全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。南京市房產(chǎn)局局長也于上周五表態(tài)，為了讓市場走得更穩(wěn)一些，需要的話還會出臺新的調(diào)控政策。
這篇報道認為，國家統(tǒng)計局8月18日公布的70個大中城市7月份的房價指數(shù)顯示，南京房價已經(jīng)連漲17個月，7月份環(huán)比再漲3.6%，在全國位列廈門、合肥之后，居第三位，再次打敗了一線城市北京、上海、廣州。此外，新房成交量也持續(xù)保持在萬套以上的高位，“僅靠此前出臺的政策，南京樓市很難降溫，最好的辦法無疑是出臺限購政策，南京的政策已經(jīng)箭在弦上，出臺時間或?qū)⒃?月底”。
報道稱：8月22日，某南京官方權(quán)威人士處傳來消息，在蘇州出臺限購政策之前，南京就擬定了重啟限購政策，但是由于蘇州率先出臺，南京官方?jīng)Q定延后出臺。經(jīng)多方打聽，一位南京當?shù)氐姆康禺a(chǎn)公司高管表示，詳細情況他們并不清楚，“這個說法從八月初我們就有所耳聞，畢竟南京的房價近期漲得太厲害，政府肯定會有動作�！�
官方回應 限購？沒有聽說，一無所知……
蘇州已經(jīng)成為二線城市中第一個重啟限購的地區(qū)，“限外令”是否會被南京效仿引發(fā)熱議。昨天，揚子晚報記者采訪了南京房管部門。
“限外令”針對二套房
樓市專家指出，所謂“限購”，從嚴格意義上說應該叫“限外”，是對蘇州市不久前出臺的限購政策的簡稱。
揚子晚報記者了解到，在8月中旬公布的蘇州版限購政策中，為抑制外來投資客，蘇州規(guī)定非本市戶籍購買第二套住房，必須提供繳納證明或社保證明。具體要求為：非蘇州市戶籍居民家庭申請購買第二套住房時，應提供自購房之日起前2年內(nèi)在蘇州市區(qū)累計繳納1年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）繳納證明；開發(fā)企業(yè)在簽訂購房合同時，應認真審核購房人資格，購房人違反限購規(guī)定或購買超過2套住房的，登記部門不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，開發(fā)企業(yè)或購房人承擔相應的經(jīng)濟和法律責任。
房管部門：沒聽說限購
不難看出，蘇州市出臺的“限外令”也并非將外地人置業(yè)完全叫停，實際上是限制購買第二套住房，對于在蘇州首次置業(yè)并無影響。
揚子晚報記者昨天就此采訪了南京房管部門權(quán)威人士，得到的答復是“沒有聽說”。這位人士表示，南京市房管部門一直根據(jù)房地產(chǎn)市場發(fā)展的情況持續(xù)不斷地關(guān)注與監(jiān)管，有需要的話會考慮推出新的政策，從而讓市場走得更穩(wěn)一點，但是對于本月底前出臺“限購”的消息一無所知。
■業(yè)內(nèi)觀點
限購？你沒看政府還在拍地嗎？
南京房地產(chǎn)開發(fā)建設促進會秘書長張輝認為，限購作為一種政策儲備，不到萬不得已的時候不會輕易使用，“畢竟是行政化手段，對市場有一定副作用，政府部門相對會謹慎一些�！�
在一些業(yè)內(nèi)人士看來，蘇州版的“限外令”也只是針對外地人購買第二套房，依然可以視作“溫柔一刀”，對樓市不會產(chǎn)生太大沖擊。根據(jù)此前南京市房產(chǎn)局長對上半年南京樓市的分析，購買人群中50%以上都是剛性需求、首次置業(yè)，30%是改善型需求，賣小買大，投資型需求只占總量的17.6%，特別是有三套或者三套以上住房的比例比較低，不超過5%。據(jù)此認為，南京的投資型需求仍在可控范圍內(nèi)。
同樣認為南京近期不會出臺限購政策的，還有不少開發(fā)商，他們關(guān)注的視角則是9月下旬南京即將推出的海量地塊。國內(nèi)一家大型房企南京公司的負責人表示，國土部門連續(xù)推出了兩批網(wǎng)拍地塊，共計27幅，其中大部分是住宅用地，拍賣時間從9月19日一直拍到9月22日，如此密集的拍賣進度前所未有。如果南京此時出臺“限購”政策導致市場降溫，土地市場恐難獨善其身，或許這并非相關(guān)部門希望看到的。