筆者的感覺(jué)，復(fù)旦大學(xué)的謝百三教授快要變成祥林嫂了。
在不久前舉辦的博鰲論壇上，國(guó)民經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)樊綱認(rèn)為，征收房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅將是大趨勢(shì)，他并主張對(duì)金融投資資產(chǎn)征稅。由于樊綱是央行貨幣政策委員會(huì)委員、中國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)，位高言重，其講話的分量并不比財(cái)政部樓繼偉部長(zhǎng)輕多少，所以，謝百三教授又一次跳了起來(lái)，發(fā)表了一篇題為《大趨勢(shì)下，中國(guó)應(yīng)對(duì)房產(chǎn)、金融投資資產(chǎn)征稅嗎？——與樊綱商榷——兼談本周股市》的文章，將自己之前反駁樓部長(zhǎng)的主要觀點(diǎn)復(fù)述了一遍。
在筆者看來(lái)，最近一段時(shí)間，房地產(chǎn)稅不是熱點(diǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)火山爆發(fā)才是熱點(diǎn)。
之所以將房地產(chǎn)市場(chǎng)形容為火山爆發(fā)，基于以下幾點(diǎn)：
首先是地王頻現(xiàn)。
一線城市土地出讓價(jià)格迭創(chuàng)新高，其中上海一騎絕塵出盡風(fēng)頭。8月17日，上海出讓三塊土地，成交價(jià)格均創(chuàng)下區(qū)域新高。其中，融信中國(guó)以110.1億元摘得合并后的新靜安區(qū)中興社區(qū)兩幅地塊，樓面價(jià)10.03萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率139%，成為中國(guó)土地成交史上單價(jià)地王；中駿以總價(jià)6億元獲得青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)徐南路北側(cè)地塊，溢價(jià)率165%，樓面價(jià)4.5萬(wàn)元/平方米；建發(fā)、中糧、首開(kāi)聯(lián)合體以67.9億元競(jìng)得寶山區(qū)顧村地塊，溢價(jià)115%，成交樓面價(jià)5.37萬(wàn)元/平方米。
其次是信貸急速擴(kuò)張。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年銀行貸款增加7.53萬(wàn)億元，其中房地產(chǎn)貸款增加2.93萬(wàn)億元，同比多增1.04萬(wàn)億元；7月份的4636億元新增貸款中，幾乎全部是住房貸款。
第三是大城市商品房交易火爆。
以北京為例，根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)，2016年前7個(gè)半月(截至8月15日)，北京商品住宅(不含保障房與自住房)成交總金額高達(dá)2400.41億元，幾乎追平2015年全年2466.75億元的水平。由于交易火爆，北京熱點(diǎn)地區(qū)的過(guò)戶號(hào)被黃牛炒賣(mài)，8個(gè)月上漲60倍，一個(gè)過(guò)戶號(hào)叫價(jià)12萬(wàn)。不光是北京商品房交易活躍，北京周邊的河北地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)也火得一塌糊涂，以至于廊坊市政府先出一個(gè)“廊九條”，再出一個(gè)“廊七條”，短短幾個(gè)月內(nèi)兩次出手給房地產(chǎn)市場(chǎng)內(nèi)降溫。
這樣一幅火熱的場(chǎng)景，讓筆者感到有些疑惑。因?yàn)樵诠P者的印象中，似乎是沒(méi)有太多的時(shí)間之前，各地都在忙著房地產(chǎn)的去庫(kù)存呢，有些地方政府還出臺(tái)了鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房的政策。也就是說(shuō)，中國(guó)的房子是賣(mài)不出去的。為什么，幾乎是轉(zhuǎn)眼之間，房子就“短缺”了？
樓市庫(kù)存的問(wèn)題，看起來(lái)比較復(fù)雜，即使是號(hào)稱專業(yè)的媒體和專家也各說(shuō)各話。比如，筆者查詢2015年冬季的相關(guān)報(bào)道，就看到了截然相反的兩個(gè)文章標(biāo)題：一篇文章的標(biāo)題是“全國(guó)樓市庫(kù)存高達(dá)90億平米，至少7年才能賣(mài)完”，另一篇文章的標(biāo)題是“樓市庫(kù)存的殘酷真相：7個(gè)月即可賣(mài)完”。
這是怎么回事？一個(gè)說(shuō)7年賣(mài)不完，一個(gè)說(shuō)7個(gè)月就賣(mài)光了，相差10多倍呢。
對(duì)于這樣的判斷，筆者都不太相信。因?yàn)橹袊?guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，太復(fù)雜了，各個(gè)地區(qū)各個(gè)城市不一樣，同一個(gè)城市不同的區(qū)域也不一樣，如果僅僅是用籠統(tǒng)的大數(shù)據(jù)進(jìn)行加減乘除，得出來(lái)的結(jié)論很難反映真實(shí)的情況。
已經(jīng)有專家指出，目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)，是一、二線城市火爆，地王頻現(xiàn)，交易活躍，三、四線城市依然有去庫(kù)存的壓力。
這個(gè)判斷是準(zhǔn)確的，由此繼續(xù)探究，筆者認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)正在上演最后的瘋狂。在最后的瘋狂發(fā)作過(guò)后，這個(gè)市場(chǎng)是斷崖式下跌，還是平穩(wěn)著陸，值得關(guān)注，更值得政府有關(guān)部門(mén)進(jìn)行預(yù)先的危機(jī)管控。
首先，一線城市的地王出現(xiàn)，包括北京周邊地區(qū)的商品房?jī)r(jià)格上漲，可以看做是房地產(chǎn)市場(chǎng)的最后一盒強(qiáng)心針。由于好地段的土地賣(mài)一塊少一塊，這盒強(qiáng)心針也是打一針少一針。而且，類似上海的地王，在房子建成之后是否能賣(mài)出讓開(kāi)發(fā)商盈利的價(jià)格，現(xiàn)在還不好說(shuō)。
其次，房地產(chǎn)信貸的急速擴(kuò)張，與其他實(shí)體經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的萎靡不振是有關(guān)聯(lián)的。這種擴(kuò)張，隱藏著巨大的風(fēng)險(xiǎn)，也是不可持續(xù)的。
第三，由于房?jī)r(jià)的居高不下，中國(guó)居民的消費(fèi)能力也被逼到極限。筆者用“逼到極限”這個(gè)說(shuō)法，是因?yàn)橐呀?jīng)有人通過(guò)并不復(fù)雜的對(duì)相關(guān)數(shù)據(jù)的分析，得出一個(gè)結(jié)論：中國(guó)人愛(ài)存錢(qián)、愛(ài)攢錢(qián)的所謂“美德”和“習(xí)慣”，已經(jīng)不存在了，已經(jīng)被樓市消滅了。由于養(yǎng)老、醫(yī)療等問(wèn)題還沒(méi)有完全解決好，看病難、看病貴依然存在，養(yǎng)老難就要出現(xiàn)，居民已經(jīng)沒(méi)有更多的財(cái)力來(lái)支撐高昂的房?jī)r(jià)。
所以，筆者研判，今年，或者最遲明年，房地產(chǎn)這場(chǎng)盛筵將上演最后的狂歡、達(dá)到高峰。而越過(guò)山丘之后，不但無(wú)人等候，接下來(lái)的道路，怕也是一路下行、跌跌撞撞，弄不好連滾帶爬也是可能的。
如果這個(gè)時(shí)候，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記全國(guó)聯(lián)網(wǎng)完成，房地產(chǎn)稅立法完成開(kāi)始征稅，不用說(shuō)越過(guò)山丘，直接在山頂就趴下了。
如何應(yīng)對(duì)這樣的危局，也許相關(guān)部門(mén)已有對(duì)策。筆者在此只是想提醒謝百三教授，如果他想第三次撰寫(xiě)文章反對(duì)征收房地產(chǎn)稅，最好寫(xiě)一些新意出來(lái)。王義偉