8月的最后一天，廈門重啟限購政策，并定于9月5日正式實行。此次限購明確了購房套數(shù)的限制，并以戶籍分類。
在一些重點城市房價高漲的背景下，限購成了樓市調(diào)控的手段之一。除了廈門之外，北上廣深四個一線城市以及海南三亞等仍維持限購措施。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，一線城市周邊小城以及重點二線城市未來可能步廈門后塵而采取限購措施，比如廊坊、昆山、合肥、武漢等城市。
△廈門實施限購措施
廈門對三類家庭實施限購措施
8月31日，廈門市正式出臺限購措施。具體政策是對三種家庭暫停銷售建筑面積144平方米及以下的普通商品住房，即：
擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭；
擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭；
無法提供購房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭。
限購政策所限制的商品住房包括新建商品住房和二手房。在交易時間認定上，購買新建商品住房以提交商品房買賣合同網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)；存量住房(二手住房)買賣以廈門市不動產(chǎn)登記中心業(yè)務(wù)收件時間為準(zhǔn)。此項政策9月5日開始實行，將持續(xù)至明年12月31日。
熱點二線城市房價飆漲 紛紛出臺限制政策
廈門出臺限購政策的背景是房價的持續(xù)上漲。8月18日，國家統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)顯示，7月，合肥、廈門、南京3個二線城市新建住宅價格漲幅領(lǐng)跑，同比漲幅達到30%以上，環(huán)比漲幅達到3%甚至4%以上，超過北上廣深等一線城市。這樣的漲幅不僅僅是7月才有，南京、廈門已經(jīng)迎來了十幾個月的連續(xù)上漲。
房價的快速上漲表明買房活躍，這導(dǎo)致庫存的大量消化，同時風(fēng)險也在積聚。為此，多個城市已經(jīng)出臺了“限字訣”的調(diào)控政策。比如在8月11日，蘇州出臺限購政策。對于非本市戶籍居民家庭限購2套住房，且購買第二套住房時應(yīng)提供2年內(nèi)在蘇州市區(qū)累計繳納1年及以上個稅或社保證明。不過蘇州的限購政策嚴(yán)格來說是部分限購，主要針對非本市戶籍家庭。
南京則從土地拍賣方面進行調(diào)控，該市規(guī)定土地拍賣競價達到一定比例時，政府將對該地塊所建商品住房的預(yù)售條件進行調(diào)整。其中，當(dāng)網(wǎng)上競價達到最高限價時，仍有2家以上單位要求繼續(xù)競買時，停止網(wǎng)上競價，改為現(xiàn)場搖號產(chǎn)生競得者，并在最高限價基礎(chǔ)上再加一個加價幅度作為成交價。
未來多個城市或?qū)嵭邢拶彺胧?/strong>
從這個角度來看，廈門采取限購措施并不意外。實際上，從2010年到現(xiàn)在，中國樓市從限購到取消限購再到重回限購，在政策上已經(jīng)走過一個來回。高峰時，全國有46個城市實施限購政策，后陸續(xù)取消限購，只剩下北上廣深和三亞維持限購，如今廈門重回限購行列。
業(yè)內(nèi)人士分析稱，從后續(xù)市場走向看，以下城市限購可能性比較大：廊坊、天津、合肥、武漢、鄭州、昆山、花橋、杭州、福州、東莞、惠州、珠海。這些城市有一個共同點是從地理上位置上看要么就是經(jīng)濟發(fā)展比較不錯的重點二線城市，要么就是位于一線城市周邊的城市；其次是這些城市樓市已經(jīng)趨于活躍，而且房價增幅過快。因此，這些城市都有可能出臺各類版本的限購做法。
限購政策本身存在一定的負面效應(yīng)
從現(xiàn)實的角度來看，限購本身有負面效應(yīng)，因為限購屬于行政手段，而最近發(fā)生在上海的離婚購房現(xiàn)象就與限購有關(guān)。按照現(xiàn)行政策，上海戶籍單身人士可以購買一套住宅，非單身人士可以購買兩套住宅，但第二套需按照二套房政策來執(zhí)行(二套房普通住宅首付五成，非普通住宅首付七成)。
在這樣的政策下，一些人采用通過離婚將名下房產(chǎn)劃歸夫妻一方，然后另一方恢復(fù)單身身份，再購房可以按照首套房政策的辦法，來規(guī)避高首付，并能享受支持剛需購房的利率優(yōu)惠。
針對樓市“翻燒餅”(也就是價低賣不動，害怕庫存嚴(yán)重；價高雖賣得好，但又害怕大家一窩蜂投資結(jié)果導(dǎo)致庫存上升)的怪圈以及離婚買房的現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)人士稱房產(chǎn)調(diào)控應(yīng)該更精準(zhǔn)和靈活，同時要充分利用大數(shù)據(jù)等工具，抑制投機行為，讓樓市趨于平穩(wěn)。而對于離婚購房的行為，在這里必須提醒，此舉有風(fēng)險，并不可取。
