到昨天為止，今年杭州市區(qū)（不含富陽(yáng)）共出讓89宗地，土地出讓金累計(jì)約1057億，已經(jīng)接近2009全年的出讓金額。而且這只是前八個(gè)月的成績(jī)，到今年年底，能否打破2013年1327億的紀(jì)錄，就取決于接下來(lái)出讓的地塊了。
記者從相關(guān)部門(mén)獲悉，由于今年上半年杭州土地市場(chǎng)供地節(jié)奏緊湊，接下來(lái)的土地供應(yīng)量將有所減少。不過(guò)，當(dāng)中仍有不少開(kāi)發(fā)商眼熱的寶地推出，例如艮北新城和三墩北，都將有涉宅土地將推出。
9月即將出讓七宗地
空窗三個(gè)月，余杭再次推地
9月份，從目前的掛牌情況來(lái)看，將有七宗地塊要面世。其中備受矚目的有主城區(qū)三墩北宅地和艮北新城核心區(qū)東地塊，均將于9月29日出讓?zhuān)欢捝胶陀嗪嫉奈遄诘貕K將于9月20日入市，包括一宗未來(lái)科技城加油站地塊和四宗涉宅地塊。
主城區(qū)三墩北單元地塊為純宅地，可建面積約9.4萬(wàn)m2，起價(jià)8.7億元，折合樓面價(jià)9244元/m2。周邊在售的新房?jī)H有2015年11月出讓的龍湖·水晶酈城，該項(xiàng)目體量約9.6萬(wàn)m2，成交樓面價(jià)7190元/m2。相比之下，地價(jià)已上漲不少。
經(jīng)過(guò)3個(gè)月空窗期，余杭終于掛牌了一宗余[2016]34號(hào)崇賢新城沾橋地塊，出讓面積67133.3m2，起始樓面價(jià)為4125元/m2，較今年同區(qū)域涉宅用地的起始樓面價(jià)已上漲近千元。隨著今年杭州主城區(qū)的房?jī)r(jià)普漲后，購(gòu)買(mǎi)力也外溢到余杭區(qū)，甚至已帶動(dòng)了余杭區(qū)不少板塊的房?jī)r(jià)上漲。崇賢板塊位于繞城內(nèi)，與主城區(qū)毗鄰，加上杭鋼轉(zhuǎn)型后提升了城北的宜居性，未來(lái)具有一定想象空間。
另外三宗即將出讓的地塊均位于蕭山區(qū)，一宗位于蕭山區(qū)市北東單元，樓面價(jià)12000元/m2；另兩宗位于蕭山橋南的新街單元姊妹地塊，起始樓面價(jià)均為3000元/m2。
其中市北東單元地塊與蕭山城區(qū)僅相隔一條北塘河，區(qū)位上臨近多條主干道，北面是建設(shè)一路，往西與濱江區(qū)濱和路對(duì)接；兩宗新街單元姊妹地塊，臨近新街街道核心區(qū)域，各項(xiàng)配套較為齊全，這兩宗地塊總體量超過(guò)20萬(wàn)m2，可以打造規(guī)模大盤(pán)，不過(guò)地塊上空是蕭山機(jī)場(chǎng)的降落航線，或有噪音影響。
艮北新城大體量商住地
有房企關(guān)注了兩年
與三墩北同時(shí)出讓的艮北新城核心區(qū)東商住地塊，也是一大亮點(diǎn)。該地塊位于楊柳郡項(xiàng)目南面，緊鄰地鐵1號(hào)線七堡站，起價(jià)33.6億元，折合樓面價(jià)14403元/m2，建筑面積達(dá)23.3萬(wàn)m2。這一體量在今年主城區(qū)出讓地塊中位列第二，僅次于5月出讓的濱江信達(dá)奧體地塊。
該地塊是區(qū)域內(nèi)今年出讓的第3宗地塊，前兩宗分別為3月23日出讓的潤(rùn)和項(xiàng)目，成交樓面價(jià)14627元/m2；以及7月8日出讓的越秀項(xiàng)目，成交樓面價(jià)17414元/m2，該地塊創(chuàng)下艮北新城區(qū)域內(nèi)最高地價(jià)紀(jì)錄。但以上兩宗地塊均位于艮北新城東邊緣，而本次即將出讓的艮北新城核心區(qū)東地塊，位置要優(yōu)于前兩宗地，起價(jià)也高達(dá)14403元/m2。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，該地塊成交價(jià)有可能會(huì)達(dá)到20000元/m2。
據(jù)了解，該地塊尚未入市時(shí)，就被一些大牌房企“盯上了”。招商、越秀等房企內(nèi)部人士透露，“對(duì)艮北新城核心區(qū)東地塊的關(guān)注已有兩年了。”除此之外，有意向參與該地塊競(jìng)拍的房企還有龍湖、旭輝、潤(rùn)和等，另外，一位業(yè)內(nèi)人士透露，某閩系房企也有意通過(guò)這塊地，進(jìn)駐杭州。
之所以成為大熱門(mén)，是因?yàn)樵摰貕K形狀方正，體量較大，便于進(jìn)行產(chǎn)品布局。其次，該地塊緊鄰地鐵1號(hào)線七堡站，未來(lái)4、6、9號(hào)地鐵全面開(kāi)通，均可與1號(hào)線實(shí)現(xiàn)換乘，屆時(shí)可通達(dá)全城。除此之外，地塊位于艮北新城核心區(qū)，緊鄰江干區(qū)打造的名師名校廣場(chǎng)，澎雅小學(xué)和幼兒園目前已經(jīng)建成。
另外，今年以來(lái)，艮北新城板塊樓盤(pán)銷(xiāo)售情況較好，開(kāi)發(fā)商對(duì)板塊預(yù)期看好，也是這塊地備受關(guān)注的原因。中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，楊柳郡8月成交價(jià)24941元/m2，相比1月份上漲了近5000元/m2；招商雍和府8月成交均價(jià)23659元/m2，比5月首開(kāi)時(shí)上漲約2500元/m2。
已有熱盤(pán)奠定價(jià)格基礎(chǔ)，后續(xù)拿地的開(kāi)發(fā)商也更有信心。但值得注意的是，該地塊30%為商業(yè)商務(wù)用地，對(duì)于開(kāi)發(fā)商的綜合運(yùn)營(yíng)能力存在考驗(yàn)。記者 印夢(mèng)怡