文：記者李鳳荷

    國(guó)慶期間，全國(guó)各地接連出臺(tái)調(diào)控政策，廣州亦重申限購(gòu)政策，要求規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，并出臺(tái)公積金新政：購(gòu)買(mǎi)首套住房，最低首付從兩成提高到三成；未結(jié)清貸款購(gòu)買(mǎi)二套房，最低首付從四成提高到七成。

    樓市在“金九銀十”中段掀起“疾風(fēng)驟雨”，不少經(jīng)紀(jì)人心里感嘆“年底置業(yè)潮要泡湯”。據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)調(diào)查顯示，前線(xiàn)經(jīng)理人反映，隨著政策風(fēng)向的收緊，買(mǎi)家的恐漲心理有所舒緩，而業(yè)主相比起前兩個(gè)月的持續(xù)反價(jià)及惜售，心態(tài)逐漸有所松動(dòng)，議價(jià)空間增強(qiáng)，反價(jià)現(xiàn)象減少，有小部分業(yè)主甚至愿意小幅讓價(jià)。臨近年末，預(yù)期樓市經(jīng)歷“金九銀十”的集中放量后將漸歸平穩(wěn)。

    從中介協(xié)會(huì)10月的市場(chǎng)報(bào)告，可以略知樓市發(fā)展一二。荔灣區(qū)超過(guò)七成的成交為90平方米以下的中小面積單元。按成交面積區(qū)間的市場(chǎng)占比來(lái)看，部分對(duì)小戶(hù)型有較強(qiáng)需求的“剛需”“首置”客加速入市，推動(dòng)60平方米以下戶(hù)型市場(chǎng)份額擴(kuò)大0.9%至16.75%；主力成交戶(hù)型中，60~90平方米的中小戶(hù)型成交占比滑落0.56%，占36.12%；而90~120平方米的戶(hù)型占比則回升0.18%，為28.17%；另外，144平方米以上的豪宅戶(hù)型占有率再度擴(kuò)大，趕超120~144平方米戶(hù)型的占比，達(dá)到9.6%。

    對(duì)于擁有廣州市房屋的業(yè)主來(lái)說(shuō)，無(wú)論是位于“棒槌”兩端的大小戶(hù)型，還是緊湊實(shí)用的中等戶(hù)型，只要價(jià)格合理，的確沒(méi)有賣(mài)不出去的房子。即使是144平方米以上的大戶(hù)型，居然在10月份“逆襲”120~144平方米的戶(hù)型。

    中心區(qū)房屋不愁賣(mài)，外圍區(qū)域的二手房10月成交也不錯(cuò)。根據(jù)廣州市中介協(xié)會(huì)的10月報(bào)告，外圍區(qū)域除番禺區(qū)、黃埔區(qū)蘿崗板塊呈現(xiàn)量?jī)r(jià)下跌外，其余各區(qū)量?jī)r(jià)繼續(xù)上漲。番禺區(qū)成交小幅調(diào)整，但成交量仍居全市首位，區(qū)域多個(gè)標(biāo)桿樓盤(pán)交投暢旺；黃埔區(qū)蘿崗板塊144平方米以上的大戶(hù)型成交明顯減少，市場(chǎng)占比較上月下滑約7%，促使區(qū)域成交量在上月創(chuàng)出峰值后結(jié)構(gòu)性萎縮兩成；而增城二手市場(chǎng)發(fā)展較快，在碧桂園鳳凰城、翡翠綠洲等居住氣氛濃厚的大型樓盤(pán)成交拉動(dòng)下，量?jī)r(jià)齊漲。黃埔區(qū)蘿崗板塊9月創(chuàng)出峰值后在10月環(huán)比萎縮兩成，在記者看來(lái)，原因只有一個(gè)——地鐵將通，業(yè)主“封盤(pán)”。

    地鐵六號(hào)線(xiàn)二期日前已全線(xiàn)貫通并進(jìn)行試車(chē)，預(yù)計(jì)年底開(kāi)通。隨著地鐵開(kāi)通臨近，業(yè)主心里必然是希望等地鐵通車(chē)后價(jià)格再有所抬升。9月份創(chuàng)峰值，當(dāng)時(shí)二手房業(yè)主或多為“賣(mài)一買(mǎi)一”的換樓客，如果不急于賣(mài)樓套現(xiàn)，蘿崗業(yè)主現(xiàn)在都在等“地鐵一響，黃金萬(wàn)兩”的那一刻。