房東漲價毀約

　　即使打官司也不好解決

　　房東漲價，恐怕是時下杭城最草根最熱門的話題之一，記者在杭報論壇、19樓論壇等本土論壇的房產(chǎn)板塊做了個帖子搜索實驗，相隔不到兩個小時，平均每個論壇的相關(guān)帖子就多了6頁。

　　"購買二手房經(jīng)歷中的帶血教訓(xùn)"、"極品房東的手段，剛需買房者的噩夢"、"房價普漲房主頻頻毀約，面對跳價該如何應(yīng)對"……聽聽這些帖子的題目，就知道了這些有關(guān)房東違約的帖子有多熱：簽了合同，還違約不賣，更大聲說，去告好了。發(fā)帖的人普遍感嘆--遇到這樣的人，實在是拖不起，郁悶之極。

　　記者看了一下這些帖子，這些房東，不要說你繳了意向金簽了意向協(xié)議，他們根本不當回事，連簽正式二手房轉(zhuǎn)讓合同、并且還付了首付款的都想賴，原因只有一個，漲價的收入遠比毀約的損失要多，而且，即使你不怕麻煩打了官司，事情也不是那么好解決的。

　　有這樣一個帖子，發(fā)帖者買了三塘一套房子，售價92萬，房子是兩位老人的，和買方及中介談交易的是他們的兒子，5月底簽了正式的二手房轉(zhuǎn)讓合同，買方按時在6月1日支付了首付，申請了貸款。不料，6月初，戶主的兒子打電話過來說兩個老的覺得房子賣便宜了，原來掛牌是98萬的，要求加價。中介也是多次聯(lián)系，兩邊溝通，建議買方加錢，由于談不攏，所以一直無法過戶。

　　這個買方還算強硬的，不怕麻煩選擇了起訴，結(jié)果，當庭來的房主是兩個坐著輪椅的老人，身體狀況很差，根本無法開庭。此事就這么一直耗下來了。

　　其實，這個事情

　　當初20元就可以搞定的

　　本報推出市一醫(yī)院的停車竅門、看有線電視的"移動"機頂盒等報道后，接到了很多讀者的來電，表示愿意把自己生活中積累的獨門秘訣奉獻給大家，一起來分享。其中，杭州市吳山律師事務(wù)所的龔俊峰、杭州市房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記管理中心行政執(zhí)法處余翔處長就表示，像這種買賣二手房怕房東漲價毀約、買一手房怕開發(fā)商"一房二賣"等情況的，到平海路房產(chǎn)登記管理中心花20元做個預(yù)告登記就行了。

　　龔俊峰律師說，這個至少99%以上的杭州人都聞所未聞的預(yù)告登記，起源于2007年生效的物權(quán)法。

　　《中華人民共和國物權(quán)法》第20條規(guī)定：當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機關(guān)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記制度可很好地避免房屋或者其他不動產(chǎn)買賣過程中出現(xiàn)的"一房兩賣"的現(xiàn)象。當事人在購買房屋時，為保證將來能夠擁有這套房子的物權(quán)，可以到房屋登記機關(guān)申請所購房屋的預(yù)告登記，這樣在登記機關(guān)就留下購買人的相關(guān)資料，而賣家在未經(jīng)購買人同意的情況下，將不能再把該房賣給第三人。

　　而去年7月1日實施的建設(shè)部168號令第四節(jié)，則把預(yù)告登記的實施細則和具體手續(xù)都一一明確。

　　但令人遺憾的是，余翔處長說，從去年7月1日至今年9月30日的一年零兩個月的時間里，杭州沒有接到一例花20元來做預(yù)告登記的。

　　20元能夠搞定房東的根本原因

　　杭州市吳山律師事務(wù)所的龔俊峰說，雖然他們律師事務(wù)所里還從來沒有接到"預(yù)告登記"的案子和咨詢，但他認為這個東西能夠從根本上搞定房東。

　　"從法律的角度上來說，如果購房者打官司的話，還是勝算百分百的，比如，你可以定金付得多些，在合同上寫明，要求房東多賠你違約金，比如10萬、20萬、100萬地賠；另外像你說到的那種亂漲價的房東，拖到后來還是要法律說了算的，最后你也可以要求法院強制執(zhí)行……"