今年春節(jié)，全國(guó)大中城市樓市基本上沒(méi)有什么像樣的成績(jī)單。發(fā)展商、中介機(jī)構(gòu)紛紛放大假，大家對(duì)這個(gè)假期早就不抱什么希望。
龍年來(lái)了，但龍年似乎不是房地產(chǎn)界的“吉祥年”。1988年的龍年，房地產(chǎn)在蹣跚起步階段。2000年的龍年，亞洲金融風(fēng)暴及國(guó)內(nèi)緊縮政策影響下的廣州樓市，度日如年。2012年的龍年，面臨政策調(diào)控、資金面緊張、宏觀經(jīng)濟(jì)增速放緩，消費(fèi)信心缺失等多重因素，樓市也將是“難熬的一年”。
2012年，地方政府忙于做“放松限購(gòu)”的準(zhǔn)備工作。“限購(gòu)”一天不放開(kāi)，樓市就沒(méi)有興旺的一天。
2012年，開(kāi)發(fā)商將面臨更沉重的壓力。過(guò)去幾年開(kāi)工的龐大工程，需要繼續(xù)投入。銷售市場(chǎng)的冷卻，切斷了多年來(lái)發(fā)展商資金流動(dòng)的“最關(guān)鍵一跳”。嚴(yán)格地說(shuō)，目前的市場(chǎng)狀況適合“以銷定產(chǎn)”，但多年來(lái)，發(fā)展商已經(jīng)習(xí)慣于“以產(chǎn)促銷”，項(xiàng)目發(fā)展難以停頓。今年發(fā)展商的資金壓力，只會(huì)比2011年更大。
2012年，購(gòu)房者永遠(yuǎn)是“最傻的人”。買也不對(duì)，賣也不對(duì)。這是一個(gè)尷尬的年份。
能打破樓市僵局的，只有地方政府。無(wú)論是出于地方財(cái)政的考慮，還是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，地方政府都應(yīng)做出適當(dāng)決策。(趙卓文 作者是知名房地產(chǎn)專家)