降價(jià)成趨勢(shì)陷阱要小心
“以價(jià)換量”爭(zhēng)取有限客戶源，成為眼下很多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的首要任務(wù)。樓市高歌猛進(jìn)的過往不僅會(huì)令部分開發(fā)商仍不愿對(duì)調(diào)控完全妥協(xié)，更會(huì)令購(gòu)房者心有余悸匆忙出手，而嚴(yán)酷的市場(chǎng)行情，則會(huì)令開發(fā)商進(jìn)一步作出實(shí)質(zhì)性讓步。有專家表示，絕大多數(shù)開發(fā)商已認(rèn)可降價(jià)是必然趨勢(shì)，眼下的謹(jǐn)慎，則是為了更好地把握適當(dāng)?shù)慕祪r(jià)幅度和抓緊最佳的時(shí)機(jī)。
特價(jià)房源、全款購(gòu)房打折、送入戶雙花園露臺(tái)、精裝修標(biāo)準(zhǔn)提高，五花八門的促銷噱頭令人眼花繚亂。在售樓員口若懸河的介紹中，購(gòu)房者也必須保持清醒，如果稍有怠慢，能不能撿到便宜還真得另說。據(jù)知情業(yè)內(nèi)人士透露，現(xiàn)階段買房人心態(tài)微妙，一旦價(jià)格停漲或降價(jià)反而會(huì)加重觀望，因此，小幅度上調(diào)價(jià)格，再通過打折、贈(zèng)禮等優(yōu)惠方式把實(shí)際的成交價(jià)格降下來，既滿足了購(gòu)房人資產(chǎn)價(jià)值持續(xù)上漲的期望，又降低了實(shí)際支付的總購(gòu)房款，是相當(dāng)普遍的營(yíng)銷方式。
消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)，也應(yīng)警惕三大陷阱：一是交了定金不一定能買到房。定金只能證明消費(fèi)者有權(quán)買房，如果沒有書面合同確定房?jī)r(jià)，遇到開發(fā)商“耍賴”，很難通過定金收據(jù)維護(hù)自己的權(quán)益。因此，購(gòu)房者一定要在交定金時(shí)，與開發(fā)商簽訂其他更加明確的書面協(xié)議，以約定雙方的違約責(zé)任。二是警惕“被查封、被抵押”房產(chǎn)。已被有關(guān)部門查封、被開發(fā)商抵押的房屋不能辦理房產(chǎn)證，消費(fèi)者如果買到這類房產(chǎn)，雖然打官司可以討回購(gòu)房款，但獲得的賠款十分有限。因此，算上購(gòu)房過程中花費(fèi)的時(shí)間和精力，自然是得不償失。因而，消費(fèi)者在購(gòu)房之前一定要到房管部門查詢房屋的真實(shí)情況，對(duì)房屋準(zhǔn)售的面積、樓層等基本情況要搞清楚，以避免不必要的法律糾紛。三是警惕購(gòu)房合同中的“文字游戲”。對(duì)于購(gòu)房合同，消費(fèi)者一定要看仔細(xì)，如“交房付款”，到底是先交房還是先付款，就有不同理解，在法庭上，消費(fèi)者和開發(fā)商都可能輸官司。因此，消費(fèi)者與開發(fā)商在簽購(gòu)房合同時(shí)，要特別注意付款、交房、違約條款以及雙方在辦理房產(chǎn)證中的責(zé)任劃分、辦證期限，同時(shí)，消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)保留開發(fā)商不能按期辦理房產(chǎn)證時(shí)退房的權(quán)利。(中華工商時(shí)報(bào))