損害他人利益
由于開發(fā)商加建了 “贈(zèng)送面積”，總建筑面積增加，容積率相應(yīng)提高，綠地比例減少，人口密度增加，各類公共設(shè)施使用率增加，使用壽命降低，業(yè)主整體的生活環(huán)境和品質(zhì)都會(huì)有所降低。
又由于容積率與土地出讓金的多少有關(guān)，調(diào)高容積率需要補(bǔ)交土地出讓金，辦理規(guī)劃變更手續(xù)，部分“贈(zèng)送面積”是開發(fā)商未經(jīng)調(diào)整容積率違建而來的面積，開發(fā)商提高了容積率卻沒有補(bǔ)交地價(jià)，導(dǎo)致了國(guó)家財(cái)政收入的流失。
類似宣傳應(yīng)限制
開發(fā)商“贈(zèng)送”的面積既然不合法，為什么所有的購(gòu)房者還趨之若鶩呢？原因很簡(jiǎn)單，反正是“贈(zèng)送”的，有了總比沒有好，不要白不要，這是幾乎所有購(gòu)房者共同的想法。因?yàn)橐环矫嬖撁娣e表面上看是不計(jì)價(jià)的，另一方面“法不治眾”，即便是違法搭建，估計(jì)也不會(huì)讓業(yè)主整改。至于產(chǎn)權(quán)合法與否、容積率提高后的居住舒適度降低，一般很少有人予以關(guān)注，財(cái)政收入的流失更和業(yè)主無(wú)關(guān)。從這個(gè)角度來說，購(gòu)房者自然愿意接受。
正是為了防止開發(fā)商 “偷面積贈(zèng)送”，政府才實(shí)施建設(shè)工程規(guī)劃許可制度，對(duì)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)予以審核、驗(yàn)收。所謂的“贈(zèng)送”往往有名無(wú)實(shí)，涉嫌虛假宣傳，應(yīng)當(dāng)予以明確禁止。比如成都今年就出臺(tái)新的“規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定條例補(bǔ)充”，“高贈(zèng)送空間”的樓盤被叫停。
事實(shí)上，開發(fā)商若要給購(gòu)房者以實(shí)惠，應(yīng)當(dāng)合法建設(shè)并降低房?jī)r(jià)，讓購(gòu)房者真正獲得低價(jià)合法的產(chǎn)權(quán)房屋。（房地產(chǎn)時(shí)報(bào)）