（1）首先看開發(fā)商是否取得當?shù)胤抗懿块T核發(fā)的《商品房預售許可證》，如果開發(fā)商不能提供《商品房預售許可證》，這樣的商品房是不能預購的。
（2）注意開發(fā)商提供的合同文本是否是當?shù)胤抗懿块T核發(fā)的統(tǒng)一合同文本。自2007年5月8日以后，取得商品房《預售許可證》的，將實行商品房合同網(wǎng)上填寫，經(jīng)確認后下載合同的同時，通過網(wǎng)上作到合同同時備案，同時網(wǎng)上公示該房為“已售”狀態(tài)，以防止一房多賣。
（3）開發(fā)商提供的購房款收據(jù)是不是稅務部門統(tǒng)一印制的《黑龍江銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票》。有銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票的，說明開發(fā)商已交繳了該套房屋的營業(yè)稅。將來房屋竣工后可以進行登記辦證，否則就辦不了房證。
�。�4）要看房屋建筑面積是不是經(jīng)過有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪部門核定的建筑面積，即房產(chǎn)測繪部門出具的“測繪報告”中該套的建筑面積，并按此簽訂購房合同計算房價。
�。�5）要看購房合同內(nèi)容除了文本中條款外，開發(fā)商是否增加了其他條款，如果有增加的，看看是否存在“霸王條款”。（天澤網(wǎng)）