買房置業(yè)對于老百姓來說，是人生的頭等大事，擁有一套屬于自己的房子就代表著擁有了一份安定。但是多數(shù)購房者在買房時，都會把重點放在房價上，而對交易背后的稅費繳納標準一知半解，因此在買房時常常會出現(xiàn)小差錯，導致蒙受經(jīng)濟上的損失。針對這樣的問題，房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士特別就新房、二手房繳稅的問題做出了解答。
對于普通住宅，稅費普遍較低。
普通住宅主要指的是單套建筑面積小于144平方米的住宅，大于或等于144平方米的則被認定為非普通住宅。無論是契稅、個人所得稅，還是營業(yè)稅，非普通住宅的稅率均高于普通住宅。
另外，國家為了推動90平方米以下的中小套型住宅建設，在建筑面積小于144平方米以下的普通住宅中，又對小于90平方米以下的房屋交易稅費做出了進一步的優(yōu)惠。如征收契稅時，首次購房90平方米以內(nèi)的新房契稅稅率為總房款的1%；90-144平方米的為1.5%；144平米以上的為3%。
購置二手房，需繳納更高房產(chǎn)稅。
二手房方面，辦理房產(chǎn)登記過戶手續(xù)時需繳納契稅、個人所得稅、營業(yè)稅及附加、登記費、房屋維修金等。與新房相比，最重要的是增加了個人所得稅、營業(yè)稅兩個稅種，這也是二手房交易稅費遠超新房的重要原因。尤其是對于房產(chǎn)證還未過5年的普通住宅，轉(zhuǎn)讓時將以評估總價的5.6%征收營業(yè)稅及附加，一套100萬的房子就需繳納56000元的營業(yè)稅及附加，額度不校這也是當前國家調(diào)控房地產(chǎn)體現(xiàn)在稅收方面的重要殺手锏。
房產(chǎn)交易時，需提前繳納房屋維修金。
商品房業(yè)主應當按照所擁有房屋的建筑面積交存房屋專項維修資金。首期房屋專項維修資金每平方米建筑面積的交存標準分別為：配備電梯的房屋按照建筑安裝工程每平方米造價的8%交存；未配備電梯的房屋及配備電梯且未設地下車庫的底層房屋按照建筑安裝工程每平方米造價的5%交存。（騰訊）