背景材料：

　　媒體8月2日?qǐng)?bào)道，市場(chǎng)傳出北京將取消商品房預(yù)售制，受此影響，地產(chǎn)股開(kāi)始暴跌。住建部新聞處對(duì)此表示，北京將取消商品房預(yù)售制的消息純屬謠言。住建部方面亦表示，目前并沒(méi)有發(fā)布取消預(yù)售證的相關(guān)政策，也不會(huì)出來(lái)對(duì)該事件進(jìn)行表態(tài)和證實(shí)。商品房預(yù)售是《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》確定的一項(xiàng)制度，暫不會(huì)輕易取消，因?yàn)槎唐趦?nèi)取消將會(huì)造成供不應(yīng)求，反而引發(fā)房?jī)r(jià)暴漲。本次國(guó)務(wù)院督查組的調(diào)研會(huì)議中也并未提及試點(diǎn)取消商品房預(yù)售制。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)自遭到“限購(gòu)”嚴(yán)厲打壓以來(lái)，風(fēng)卷殘?jiān)茝奈雌届o過(guò)，市場(chǎng)總能在相對(duì)“靜悄悄”之后掀起新一波爭(zhēng)執(zhí)、熱議和聲討，以見(jiàn)房地產(chǎn)這個(gè)關(guān)乎國(guó)民經(jīng)濟(jì)、關(guān)系民生民心的行業(yè)真不缺話題。

　　這不，市場(chǎng)多方最近又圍繞取消商品房預(yù)售制度“忙活”起來(lái)，盡管在第一時(shí)間有官方站出辟謠，但還是引發(fā)了軒然大波。不少人猜忌、質(zhì)疑為何全世界在對(duì)商品房銷(xiāo)售中采取預(yù)售制的中國(guó)最典型?為何國(guó)外沒(méi)有什么預(yù)售制但房?jī)r(jià)仍不高?為何業(yè)界多人士拋出言論，把房?jī)r(jià)快速反彈上漲的原因歸結(jié)于取消預(yù)售?反之，為何中國(guó)一直以來(lái)的預(yù)售制在未取消的情況下，房?jī)r(jià)接連走高?這又作何理解，如何解釋呢!

　　就在市場(chǎng)傳出北京將取消商品房預(yù)售制的當(dāng)天，地產(chǎn)股陰霾散布刮起颶風(fēng)，當(dāng)天超8成地產(chǎn)股全線綠色收?qǐng)�，這突發(fā)的集體“跳水”行為“藝術(shù)”不只是影響了大盤(pán)整體指數(shù)那么簡(jiǎn)單。我們關(guān)注到，全國(guó)大品牌房企保利、招商、萬(wàn)科、金地以及蘇寧環(huán)球、首開(kāi)股份等在內(nèi)的大型地產(chǎn)公司全天跌幅均在6%左右，足以說(shuō)明取消商品房預(yù)售這樣一個(gè)而后被證實(shí)的假新聞對(duì)市場(chǎng)、對(duì)涉足股市的房地產(chǎn)上市企業(yè)帶來(lái)的深層次影響。

　　在論及預(yù)售制取消與否的同時(shí)，市場(chǎng)另一敏感點(diǎn)不能忽略，即業(yè)內(nèi)人士屢次提及的房產(chǎn)稅出臺(tái)推廣，這同樣對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生了極大波動(dòng)和影響，其為何對(duì)此重視，便在于中央連續(xù)經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議釋放微調(diào)信號(hào)，不由讓人產(chǎn)生幾多遐想空間。

　　所以，在這次傳言取消預(yù)售制的信息時(shí)，住建部官員立馬站出表態(tài)澄清，其說(shuō)辭清晰明了態(tài)度明確——商品房預(yù)售是《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》確定的一項(xiàng)制度，短期內(nèi)如若取消將會(huì)造成供不應(yīng)求反而引發(fā)房?jī)r(jià)暴漲，所以暫不會(huì)輕易取消。而本次國(guó)務(wù)院督查組的調(diào)研會(huì)議中也并未提及。

　　筆者在任志強(qiáng)微博中也看到其聲音——并沒(méi)有收到北京要取消預(yù)售制的風(fēng)聲。筆者認(rèn)為：取消商品房預(yù)售制不可能，原因在住建部官員澄清表態(tài)中已明確有了最權(quán)威最專(zhuān)業(yè)答案，即商品房預(yù)售是《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》確定的一項(xiàng)制度。這個(gè)已經(jīng)上升為一項(xiàng)國(guó)家級(jí)制度，自然受到法律許可和保護(hù)，怎有說(shuō)取消就取消之可能!

　　但即便如此，不少業(yè)界人士還為此爭(zhēng)論不休。此前說(shuō)房?jī)r(jià)必漲的突然急剎車(chē)，說(shuō)取消預(yù)售會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)快速上漲，老百姓更無(wú)力承受，可笑的是，這些喊漲不斷的人士此前稱(chēng)商品房不是給窮人蓋得!筆者有疑，倘若房?jī)r(jià)上漲是和取消預(yù)售有關(guān)，那么現(xiàn)在預(yù)售一直未取消，房?jī)r(jià)怎就沒(méi)見(jiàn)降多少呢!

　　這種取消預(yù)售制必然引起房?jī)r(jià)快速反彈的言論著實(shí)有點(diǎn)行不通，怎就現(xiàn)在一個(gè)傳言，讓房?jī)r(jià)的漲跌和商品房預(yù)售制發(fā)生了“關(guān)系”，畢竟之前任何一次房地產(chǎn)調(diào)控，也沒(méi)見(jiàn)房?jī)r(jià)的漲或房?jī)r(jià)的跌“歸功于”預(yù)售制度。試問(wèn)，如果一個(gè)商品房預(yù)售制就能達(dá)到調(diào)控根本性的目標(biāo)——房?jī)r(jià)合理回歸，那是不是可以說(shuō)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)所推行的商品房預(yù)售制很好很強(qiáng)大呢!