據(jù)記者了解，現(xiàn)在開發(fā)商普遍在琢磨如何通過添加額外部分，實現(xiàn)最終成交價的上漲。除了精裝修外，有的房企連車位都捆綁在一起銷售。

　　“如果精裝修價格定得過高，而質(zhì)量不夠好，引發(fā)糾紛的風險較高，所以房企把車位捆綁進來，淡化風險。”該人士介紹說，將以前作為贈送面積的陽臺，單算面積，賣給購房者也成為房企加價的“法寶”之一。“主要看開發(fā)商在給建委報面積的時候是怎么報的，有的開發(fā)商沒有把陽臺的面積報進去，或者高度不超過2.2米的陽臺，按規(guī)定不算入總面積。這種沒加進去的面積，房企之前說是贈送給購房者，而現(xiàn)在可能就算成面積，再賣給購房者。”

　　就目前價格持續(xù)上漲的情況，整個社會的觀望態(tài)度明顯，都在猜測政府是否會有新的政策落地，但就現(xiàn)階段來看新政策出臺的可能性不大。對此，該人士道出其中原因，“這一年來，北京、上海等一線城市的樓盤銷售總體都很好，有些樓盤日光排隊，但是我們不得不看到，鄂爾多斯和溫州等不少的中小城市供大于求的局面已經(jīng)形成。這種情況下，如果中央出臺政策怎么出臺？到底是收緊還是放開？”

　　目前房企融資已經(jīng)開始放開，房產(chǎn)稅也聚焦增量有了新的突破。“種種跡象表明，新一屆領導班子更強調(diào)用市場的手段去調(diào)控房地產(chǎn)市場，用總理的話說就是‘讓市場的手更好地發(fā)揮作用’。未來房地產(chǎn)調(diào)控還是會持續(xù)，只是手段上會有變化，一是政策調(diào)控可能會有保有壓，針對一線城市和二三線城市會有不同的力度；二是更多采取市場化的調(diào)控手段。”

　　而就北京而言，該人士認為，目前購房需求依然很強勁，供應量短期缺乏，如果政策手段直接撤銷，房價肯定走高，從民生角度講無益。所以硬性調(diào)控政策會被逐步替代并退出。

　　辣

　　專家：北京房價未來五年將破十萬

　　日前，中國房地產(chǎn)研究中心測評的2013年度上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP50出爐，再度領銜榜首的萬科[簡介 最新動態(tài)]等品牌房企又迎來一個大豐收。有人推測，銷售業(yè)績的持續(xù)上升，有可能會使房企的信心大增，從而導致漲價。面對這一問題，一些資深市場分析人士給出了各自的觀點。

　　北京目前的房價不算高

　　高策地產(chǎn)服務機構(gòu)董事長陶紅兵一句驚人：“我覺得北京目前的房價很正常，一點都不高。”

　　陶紅兵認為，北京的房地產(chǎn)市場實際上是面向全國的市場。在北京，我們不能按照北京的人均收入來衡量其房價是否過高。因為北京的房價不應該是由北京人的工資性收入來衡量的，它應該是由全國的有錢人的收入來衡量的。目前，想到北京買房的有錢人有成千上百萬，這些人的收入水平非常高，如果用這些有錢人的收入水平來衡量北京的房價的話，那么，北京目前的房價一點都不高。再次，如果把北京的房價和同是國際性大都市的香港房價比，北京的房價一點都不高，相反還差很多。

　　那么，為什么香港的房價這么高卻不會出大問題呢？因為香港在保障房方面做得非常好，香港的中低收入者可以通過政府的保障房來解決基本的住宿問題，所以，不會出大的問題。我們過去在保障房建設方面的欠賬比較多。

　　據(jù)陶紅兵介紹，香港的保障房一般面積都很小，而且也沒有獨立衛(wèi)生間，廁所都是公用的，這使得有錢人不會去染指保障房。但是在大陸，我們的保障房建設的樣式和商品房差不多，這使得很多不符合規(guī)定的有錢人也去爭搶保障房，使很多應該得到保障房的人反而被排擠在保障房的序列之外。

　　假如國家規(guī)定保障房的面積只能在60平方米以下，而且，只要保障房的擁有者購買商品房，就必須把保障房交出來，而且，保障房只能由政府按照原價回購，不能流向市場，這樣保障房就可以一直掌握在政府手中，用于保障中低收入者的居住權(quán)益。但是，目前在我國，保障性住房可以流向市場進行交易，獲得高額的收益，這使得很多有錢的人都想方設法進入到保障房領域，進而使得很多本該得到保障的中低收入人群反而得不到保障。