隨著銷售的放緩，開(kāi)發(fā)商資金壓力漸顯。記者發(fā)現(xiàn)，雖然銀監(jiān)會(huì)屢次重申要加強(qiáng)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的監(jiān)管，近期房地產(chǎn)信托仍有不斷升溫之勢(shì)，甚至有開(kāi)發(fā)商把房地產(chǎn)信托作為最后一根“救命稻草”，瘋狂融資。業(yè)內(nèi)人士表示，銀根不斷收緊使得開(kāi)發(fā)商很難從銀行獲得資金支持，因此他們只得借助于社會(huì)資金，以很高的利率發(fā)行信托產(chǎn)品。這在增加房企融資成本的同時(shí)，也為未來(lái)市場(chǎng)的高風(fēng)險(xiǎn)埋下了伏筆。
房地產(chǎn)信托密集發(fā)行
投資者張小姐從朋友那里獲得一個(gè)聽(tīng)上去收益頗為理想的投資渠道——購(gòu)買房地產(chǎn)信托。從產(chǎn)品介紹來(lái)看，這個(gè)信托產(chǎn)品是由上市房企中南建設(shè)發(fā)起，募集信托規(guī)模不超過(guò)人民幣4億元，用于該公司旗下南通軍山半島項(xiàng)目第三、四期的開(kāi)發(fā)建造。預(yù)計(jì)年收益率在8.5%—10%左右，期限為兩年。信托發(fā)起方承諾，主要還款來(lái)源將依靠南通軍山半島項(xiàng)目的銷售收入。
“現(xiàn)在的房地產(chǎn)信托的收益率都在9%左右，比銀行存款高，是不錯(cuò)的投資理財(cái)產(chǎn)品。而且上市公司多半以股權(quán)質(zhì)押提供擔(dān)保，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。”一向關(guān)注投資市場(chǎng)的張小姐表示。她還發(fā)現(xiàn)近期可供選擇的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品特別多。
今年以來(lái)，很多大型房地產(chǎn)企業(yè)都加入了信托發(fā)行大軍的行列。3月—4月，湖北保利投資有限公司委托交銀國(guó)際發(fā)放信托貸款，募集資金4—5億元，用于其武漢保利華都三期項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“保利華都三期項(xiàng)目”）的后續(xù)建設(shè)，年收益率為8.7%—9.2%，保利置業(yè)為其擔(dān)保。4月，上海綠地集團(tuán)也曾發(fā)起信托貸款，用于旗下項(xiàng)目建設(shè)，年利率9.5%，為期一年，投資門檻為100萬(wàn)元。
小型房企在其他融資渠道受阻的情況下，更是積極地發(fā)行信托產(chǎn)品。記者在交銀國(guó)際信托的網(wǎng)站上看到，3月該公司發(fā)起的“洛社新城”信托產(chǎn)品為江蘇華廣置業(yè)有限公司募資1億元，用于無(wú)錫“洛社新城”7號(hào)地塊一期項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，為其一年，年回報(bào)率在9.5%。中融國(guó)際信托公司網(wǎng)站上推出的最新產(chǎn)品“中融—滁州御景園項(xiàng)目”信托計(jì)劃也正在發(fā)行，募集資金2.4億元，用于股權(quán)投資滁州市卓耕投資置業(yè)有限公司，為期兩年，預(yù)計(jì)年收益率9.5%—13%。(大秦網(wǎng))