陜西“兩房并軌”運行管理指導(dǎo)意見（試行）昨日經(jīng)本報報道后，引起了市民的極大關(guān)注。有關(guān)專家表示，堅持統(tǒng)籌房源、梯度保障、租補分離、市場定價的原則，將使保障性租賃住房的管理更具有人性化，避免了過去租金補貼“一刀切”，有利于擴大受益面。

　　市民：期待新政惠及更廣群體

　　“政府推出的保障性租賃住房的管理辦法非常值得期待，這樣就將會有更多的住房困難群體受益，其中不僅包括城鎮(zhèn)中等以下收入住房困難家庭，也包括新就業(yè)職工和外來務(wù)工人員。新政策一定能惠及更多人。”昨日，今年內(nèi)剛畢業(yè)的大學(xué)生李剛發(fā)表了自己對“兩房并軌”運行管理指導(dǎo)意見的看法。

　　“現(xiàn)在政府每年建設(shè)的廉租房和公租房的數(shù)量越來越多，但以前申請起來太麻煩，要分別申請、分別排隊，許多人不知道從哪兒下手，兩房并軌統(tǒng)一管理后，相信這種狀況會有所改變。”市民王瑜長期以來一直關(guān)注保障房建設(shè)，對于新政的實施，他提出了這樣的意見。

　　專家：避免“一刀切”更顯人性化

　　意見（試行）明確，將根據(jù)保障對象家庭收入情況實施分檔補貼、梯度保障。在“租補分離”的過程中，一方面房屋產(chǎn)權(quán)所有人或其委托的運營單位向保障對象收取房租，另一方面政府即期向保障對象發(fā)放租金補貼。

　　對此，有關(guān)房產(chǎn)專家表示，這種管理辦法更凸顯了管理上的人性化，避免了過去租金補貼“一刀切”的弊病，對于低保收入線以下的特別困難家庭，可以得到85%的租金補貼；而中低收入家庭，也可最低得到15%的租金補貼。在保障家庭收入的變化中，政府實現(xiàn)了對租金的動態(tài)調(diào)整，租補分離，直至不再補貼，有利于實現(xiàn)受保家庭的柔性退出，也可進一步提高保障性租賃住房的利用率，擴大受益人群。

　　市房管局：將給予退出緩沖期

　　“我省的‘兩房并軌’運行管理指導(dǎo)意見試行辦法已經(jīng)出臺，我們將根據(jù)這一意見，結(jié)合西安實際，制定西安的具體實施管理運營辦法，目前這一工作正在進行中。”昨日，市房管局住房保障處相關(guān)工作人員這樣說。

　　在住房保障體系建設(shè)方面，西安將構(gòu)建以租賃住房為主的保障房供應(yīng)體系，實行廉租房、公租房并軌運行統(tǒng)一管理，保障范圍將覆蓋中低收入住房困難家庭、新就業(yè)大學(xué)生和外來務(wù)工人員等群體，房屋租金將略低于同地段、同類型住房的市場租金水平，同時實行差異化定價模式。

　　在制定西安市并軌政策中，將更加強調(diào)人性化管理和政策的可操作性，特別是在動態(tài)調(diào)整中，將充分考慮保障家庭的實際情況，給予一定的退出緩沖期，讓保障家庭平穩(wěn)過渡后退出住房保障，改變過去“非保即退”的管理模式，讓住房保障政策更加親情化。（西安晚報)