去年年底，在《第一財經(jīng)周刊》發(fā)起的“2013年新一輪城市等級劃分”中，西安被列入“新一線城市”。雖獲一線之名，但西安樓市，特別是房價水平、上漲幅度仍屬二、三線水平。具體到各區(qū)域，高新在去年漲幅最大，城南的房價最高，但都距北上廣等差距明顯。業(yè)內分析，在緩漲的預期下，城南、城西在今年的漲價幅度相對較好，城東、城北和高新相對較弱。

　　去年西安商品住宅價同比漲幅1.28%

　　據(jù)克而瑞西安機構統(tǒng)計，去年西安商品住宅的成交價格為6893元/㎡，同比漲幅僅1.28%。

　　對比其他在列的“新一線”城市的去年房價數(shù)據(jù)，大連、天津、杭州、福州、南京等地超過萬元每平方米，包括成都在內的大多城市也都在9000元/平方米左右，均價在7000元/平方米以下的只有西安、武漢、沈陽和長沙。西安的房價甚至要低于“新排名”中的許多二、三線城市，如：寧波、三亞和鄭州等。

　　“西安的發(fā)展?jié)摿Ρ婚_發(fā)商看好，但樓市發(fā)展水平，特別是房價只能算二、三線。”資深策劃人吳河說。另從中國指數(shù)研究院提供的《2013年百城房價盤點》來看，西安樓市也被劃分在二、三線行列。

　　2013年高新房價漲幅最大 城東略有下跌

　　克而瑞數(shù)據(jù)顯示，去年高新漲幅較大；城西、城北和城南漲幅相對較��；城東均價則略有下跌。

　　■高新：漲幅居全市之首

　　高新區(qū)前年的住宅成交均價為7324元/㎡，去年升至7963元/㎡，年度漲幅639元/㎡，居各區(qū)域之首。在售項目普遍提價，是造成該區(qū)域房價上漲的根本原因。

　　業(yè)內分析，高新二期、地鐵開建等為區(qū)域加分不少，加上多年來穩(wěn)定的價格成長，對白領和財富人群的吸引力不減。

　　■城西：標桿房企定價影響全區(qū)城西房價在2013年的漲幅為162元/㎡，均價5847元/㎡。該區(qū)域房地產(chǎn)市場的起步較晚，為數(shù)不多的標桿房企，左右了周邊樓市的定價策略。漢城路某樓盤的置業(yè)顧問表示，像萬科這樣的大開發(fā)商調價，影響要比地鐵通車還大，“很多看房者，關注大樓盤的價格變化，并以此作為參考標準。”

　　■城北：部分低價盤漲幅明顯2012年，城北住宅均價5996元/㎡，2013年漲至6252元/㎡，年度漲幅256元/㎡。

　　涇渭工業(yè)園的一些低價項目漲幅明顯，因建設進度和板塊發(fā)展的推進，單價上漲數(shù)百至千元不等。

　　■城南：量、價都是老大

　　城南去年的住宅成交量接近340萬平，總金額接近280億元，均為全市最高。但城南的房價整體保持穩(wěn)定，只有76元/㎡的漲幅。

　　天翼策略機構副總經(jīng)理李健分析，這主要是由兩方面原因造成。一是城南的開發(fā)較早，房價本身就處于全市頂點，受大環(huán)境影響，缺乏暴漲空間。二是曲江二期作為城南的重要組成，去年有大量新盤入市，拉低了整體價格。

　　■城東：以價換量取得不錯成效數(shù)據(jù)顯示，城東房價在去年有19元/㎡的微跌。城東區(qū)在去年取得了290多萬平方米的銷量，直追城南、城北。

　　究其原因，城東雖不乏上調價格的樓盤，但為數(shù)不少的項目，選擇以價換量來吸引購房者。陜西東城新一家置業(yè)有限公司總經(jīng)理李大勇認為，城東的房價在去年整體保持穩(wěn)定，預計地鐵效應將會在今明兩年開始“發(fā)酵”。

　　城南、城西今年漲價空間較大

　　談及2014年房價，業(yè)界普遍認為，全國樓市將延續(xù)兩極分化的態(tài)勢。西安的住宅市場仍將延續(xù)供應高潮，各重點板塊在外埠知名房企集中進駐的環(huán)境下，再無一家獨大的局面。大量的供應意味著市場競爭增加，西安房價屬于微漲、上漲乏力一級，漲幅可能在5%左右。

　　“具體到各區(qū)域，都存在一定的上漲空間，但速度不盡相同。”克而瑞高級市場分析師付崗鵬認為，相對來講，一些政府扶持力度較大、品牌樓盤集中“炒作”的熱點區(qū)域，例如：得益于灃東新城和高新接壤共贏的城西，還有曲江二期牽頭的城南，房價提升要快一些，可能會高于全市平均漲幅。暫時缺乏新動作的城東、城北和高新，漲幅相對要弱一些。