中新網(wǎng)7月1日電 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)軍企業(yè)之一的寶龍地產(chǎn)(HK.1238)正在嘗試一種“組合拳”的新模式，即把“MALL+商業(yè)街”結(jié)合進(jìn)行開(kāi)發(fā)和運(yùn)用。寶龍地產(chǎn)一位內(nèi)部人士介紹，寶龍將有超過(guò)4個(gè)項(xiàng)目采用這種模式，包括常州寶龍城市廣場(chǎng)、蓬萊寶龍海上仙街等項(xiàng)目。
據(jù)寶龍地產(chǎn)一位內(nèi)部人士介紹，當(dāng)前中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展已全面進(jìn)入“MALL時(shí)代”競(jìng)爭(zhēng)，各種MALL同質(zhì)化嚴(yán)重的現(xiàn)象已日益突顯。如何能覆蓋更廣泛的商戶(hù)和消費(fèi)者，朝偏向“生活方式”的商業(yè)街靠攏可能將成為今后發(fā)展的一個(gè)新亮點(diǎn)。他表示，“這種形式在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下會(huì)有極大號(hào)召力，理由是這種全業(yè)態(tài)組合模式，靈活組合自持與銷(xiāo)售商業(yè)，同時(shí)組合模式能夠讓MALL和商業(yè)街揚(yáng)長(zhǎng)避短，依托于MALL的商業(yè)街，能獲得完整的業(yè)態(tài)、穩(wěn)定的客流、品牌和經(jīng)營(yíng)資源的輻射等一系列優(yōu)勢(shì)；而商業(yè)街的加入，將使MALL在區(qū)域內(nèi)有更豐富的業(yè)態(tài)同時(shí)避免同質(zhì)化。”
創(chuàng)新產(chǎn)品線(xiàn)
寶龍地產(chǎn)以聚焦商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)而著稱(chēng)，尤其是其主打產(chǎn)品“寶龍城市廣場(chǎng)”已成為當(dāng)代中國(guó)城市綜合體的代名詞之一，寶龍城市廣場(chǎng)中的MALL均由寶龍自持。
2003年，當(dāng)中國(guó)還處于“超市+百貨”的年代，寶龍集團(tuán)創(chuàng)始人，全國(guó)政協(xié)委員許健康就大膽顛覆了“因購(gòu)物而購(gòu)物”的傳統(tǒng)商業(yè)模式，力推當(dāng)時(shí)在國(guó)際地產(chǎn)領(lǐng)域極其前沿的“城市綜合體”理念，果敢確立了以“寶龍城市廣場(chǎng)”為重拳產(chǎn)品的創(chuàng)新型商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展模式，并將這種模式在中國(guó)內(nèi)地迅速成功復(fù)制，從而鞏固了其在中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)界不可撼動(dòng)的企業(yè)標(biāo)桿地位。
然而，當(dāng)年的“一枝獨(dú)秀”如今卻不再是稀奇之物，尤其是近年來(lái)大量開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)生水起，MALL大有遍地開(kāi)花之勢(shì)，被質(zhì)疑短兵相接同質(zhì)化的批評(píng)也不絕于耳。
所幸的是，行業(yè)內(nèi)從不缺乏探索者和思考者，寶龍也一直擁有其創(chuàng)新的基因，集團(tuán)總裁許華芳在實(shí)踐和沉思后坦言：“MALL要做，但不能拘泥于此，一條單一的產(chǎn)品線(xiàn)雖然可以做得很精，但系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)也很大�！�
許華芳的思考不無(wú)道理，由智高地產(chǎn)顧問(wèn)做的一項(xiàng)關(guān)于《商業(yè)街的特征與發(fā)展趨勢(shì)》報(bào)告認(rèn)為，商業(yè)街的開(kāi)發(fā)成本相較于MALL會(huì)較低，從覆蓋的消費(fèi)群來(lái)看， MALL主要滿(mǎn)足消費(fèi)者基本的實(shí)際性購(gòu)物需求，而商業(yè)街的多元化更容易滿(mǎn)足人們對(duì)生活方式和精神層面的需求。因此，無(wú)論是從規(guī)避專(zhuān)注在一條產(chǎn)品線(xiàn)上的風(fēng)險(xiǎn)來(lái)看，還是滿(mǎn)足更廣泛的消費(fèi)者需求來(lái)看，拓寬創(chuàng)新產(chǎn)品勢(shì)必再行。
“MALL+商業(yè)街”組合拳
“面對(duì)未來(lái)發(fā)展，寶龍?jiān)诜e極拓寬其產(chǎn)品線(xiàn)，包括研發(fā)旅游養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)、開(kāi)放式商業(yè)街區(qū)等產(chǎn)品，未來(lái)還會(huì)根據(jù)市場(chǎng)需求研發(fā)更多的多元化產(chǎn)品。”許華芳表示。而在常州寶龍城市廣場(chǎng)、蓬萊寶龍海上仙街等超過(guò)4個(gè)項(xiàng)目中將率先采用“MALL+商業(yè)街”模式。
對(duì)這種模式的力量，寶龍如此解讀：其一，這是一種全業(yè)態(tài)的組合模式，靈活組合自持與銷(xiāo)售商業(yè)，按照規(guī)劃寶龍將100%自持其MALL，而商業(yè)街則可以對(duì)外出售；其二，MALL和商業(yè)街在商圈中各有其職能，不可輕易互換替代，而是相輔相成，MALL更注重于消費(fèi)者基本的實(shí)際性購(gòu)物需求，而商業(yè)街更偏向消費(fèi)者對(duì)“生活方式”的精神享受和追求；其三，單一的MALL有同質(zhì)化風(fēng)險(xiǎn)，孤立商業(yè)街有缺乏客流發(fā)動(dòng)機(jī)的弱點(diǎn)；其四，MALL的優(yōu)勢(shì)是大主力店、連鎖、優(yōu)勢(shì)品牌商家，比如家樂(lè)福、大潤(rùn)發(fā)、肯德基等都是寶龍的戰(zhàn)略商家，這些商家在商圈啟動(dòng)初期具有啟動(dòng)客流的效果；其五，商業(yè)街的優(yōu)勢(shì)是組合自由、經(jīng)營(yíng)管理成本低、營(yíng)業(yè)時(shí)間自由，能極大豐富整體業(yè)態(tài)，還能充分消化客流，而依靠業(yè)態(tài)和商家相對(duì)穩(wěn)定的MALL做后盾，商業(yè)街也能進(jìn)行快速的業(yè)態(tài)調(diào)整和換代升級(jí)，加速度過(guò)養(yǎng)成期，盡快進(jìn)入高租金階段。
對(duì)于這種組合拳模式，業(yè)內(nèi)專(zhuān)家持樂(lè)觀(guān)態(tài)度。他們認(rèn)為，這種模式對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)講有利于降低開(kāi)發(fā)成本，但同時(shí)指出，商業(yè)街必須有合理的布局，對(duì)環(huán)境和建筑設(shè)計(jì)的要求更高。要打好“MALL+商業(yè)街”組合模式，成功的關(guān)鍵在于能否統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)，統(tǒng)一規(guī)劃。
寶龍也早已預(yù)想到了這一點(diǎn)。據(jù)了解，7月初寶龍商業(yè)街的統(tǒng)一規(guī)劃將再邁出一步，啟動(dòng)全國(guó)招商，同時(shí)寶龍商業(yè)街的微信公眾平臺(tái)也已推出上線(xiàn)，而寶龍自主研發(fā)的電商平臺(tái)(.ipowerlong)，也將用于全方位地支持商業(yè)街，實(shí)現(xiàn)對(duì)其增值服務(wù)。