去年以來，山東青島、濟(jì)南等市探索了“先驗(yàn)房后收房”模式，取得良好成效。山東省住建廳近日下發(fā)《關(guān)于全面推行“先驗(yàn)房后收房”制度推動(dòng)提升住宅工程交付質(zhì)量的通知》，決定在全省新建商品住宅中全面推行“先驗(yàn)房后收房”制度。(見8月29日《山東工人報(bào)》)
長期以來，很多地方的開發(fā)商都要求購房業(yè)主交納收房的一系列費(fèi)用后，才可以進(jìn)入房子驗(yàn)房。這種“買定離手”式的驗(yàn)房方式，容易埋下“收房后發(fā)現(xiàn)問題維權(quán)難”“房子質(zhì)量缺陷處置難”等隱患。
山東此次按照“政府引導(dǎo)、企業(yè)主導(dǎo)、業(yè)主參與、專業(yè)保障”原則，制定“先驗(yàn)房后收房”政策，將驗(yàn)房前置于收房，還納入專業(yè)力量，讓業(yè)主驗(yàn)房有保障，收房更放心，值得借鑒。
“先驗(yàn)房后收房”制度有望維護(hù)購房業(yè)主的合法權(quán)益，期待成為更多地方確保新建商品住宅質(zhì)量的一種指引性參考。這一制度明確了建設(shè)單位應(yīng)向業(yè)主承諾整改事項(xiàng)，并做好相應(yīng)記錄及跟蹤處理工作。諸如住宅工程質(zhì)量信息公示、分戶驗(yàn)收、業(yè)主查驗(yàn)等流程再造和細(xì)化規(guī)范，不僅為住宅工程品質(zhì)提升工作提供了政策指導(dǎo)，而且有望保障購房者在收房過程中的參與權(quán)、知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)，提前化解各種因工程質(zhì)量而可能引發(fā)的矛盾和糾紛，進(jìn)而保障購房者的合法權(quán)益，讓購房民眾吃下“定心丸”。
買房子對(duì)百姓來說是大事，房屋質(zhì)量至關(guān)重要。房子品質(zhì)的好壞，不能讓開發(fā)商自說自話，更要讓購房者看得見、摸得著。此前，法律規(guī)定了開發(fā)商交付樓房時(shí)要符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)，如未達(dá)到交付條件、使用功能損壞，購房者可以要求開發(fā)商修復(fù)。同時(shí)，若開發(fā)商拿不出有關(guān)部門核發(fā)的《建筑工程竣工驗(yàn)收備案證》，業(yè)主同樣可以拒絕收房，并有權(quán)利按照合同約定要求開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。如今，山東此舉是更進(jìn)一步，給了購房者更多底氣。
山東“先驗(yàn)房后收房”制度，不僅對(duì)當(dāng)?shù)貋碚f是一項(xiàng)符合民意的舉措，對(duì)更多地方以及整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)而言也帶來有益的啟示。希望“先驗(yàn)房后收房”的做法不斷積累經(jīng)驗(yàn)，保障更多民眾在購房時(shí)的權(quán)益，同時(shí)助力開發(fā)商從中探索到更適應(yīng)消費(fèi)者新需求的發(fā)展模式，為房地產(chǎn)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展提供多元樣本與智慧。
胡建兵