9月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，1—8月，商品房銷售面積和銷售額同比降幅均再次收窄，其中，銷售額降幅已經(jīng)連續(xù)3個月收窄。同時，房企到位資金同比降幅也有收窄。

　　值得注意的是，在低基數(shù)下，8月單月商品房銷售面積和金額同比降幅分別收窄6.3和8.3個百分點，改善更加明顯。

　　不過，房地產(chǎn)開發(fā)投資、新開工面積、土地購置面積等指標降幅仍較大，并且有所擴大。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，短期來看，隨著“保交樓”措施的進一步落實及推進，房地產(chǎn)開發(fā)投資有望邊際修復，但整體調(diào)整壓力仍較大；在交易市場低迷情緒短期難改及企業(yè)資金持續(xù)承壓下，企業(yè)開工意愿仍不足，新開工面積深度調(diào)整態(tài)勢或將延續(xù)。

　　銷售額降幅連續(xù)3個月收窄

　　國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，1—8月份，商品房銷售面積87890萬平方米，同比下降23.0%；商品房銷售額85870億元，同比下降27.9%。

　　從下圖可以看出，1—8月，商品房銷售面積和銷售額累計同比降幅均已經(jīng)收窄，特別是銷售額降幅已經(jīng)連續(xù)3個月收窄。

　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜指出，8月，地方政府政策出臺頻次整體趨向平穩(wěn)，在購房者預期偏弱及傳統(tǒng)銷售淡季等因素綜合影響下，全國地產(chǎn)市場活躍度延續(xù)低迷態(tài)勢。1—8月，商品房銷售面積和銷售額累計同比降幅仍較大，但是均已經(jīng)收窄。從單月來看，低基數(shù)下，8月商品房銷售面積和金額單月同比降幅均在兩成左右，較7月分別收窄6.3和8.3個百分點。

　　廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也表示，8月單月銷售面積和銷售額同比收窄趨勢更明顯，主要原因在于去年8月份同比跌幅較大，導致較低的基數(shù)。事實上，8月份三十大城市新房成交同比下降18.7%，環(huán)比下降6.03%。

　　不過，在貝殼研究院首席市場分析師許小樂看來，1—8月新房銷售面積、銷售額累計同比降幅仍在25%以上，新房市場銷售仍處低位。

　　房企到位資金降幅收窄0.4個百分點

　　在銷售改善的情況下，房企資金狀況也有所改善。

　　國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，1—8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金100817億元，同比下降25.0%。其中，國內(nèi)貸款12280億元，同比下降27.4%；利用外資59億元，同比增長11.6%；自籌資金35771億元，同比下降12.3%；定金及預收款32719億元，同比下降35.8%；個人按揭貸款16243億元，同比下降24.4%。

　　從下圖可以看出，1—8月，房企到位資金累計同比降幅較1—7月收窄了0.4個百分點。

　　李宇嘉進一步指出，國內(nèi)貸款收窄了1個百分點，近期央行及國常會不斷強調(diào)，要增強信貸有效投放，通過降低政策利率引導市場利率下降，支持合理融資需求。但是，整體來看，“保交樓”將金融債權后置，銀行信托等金融機構對開發(fā)商貸款投放比較謹慎。自籌資金跌幅繼續(xù)擴大，意味著以開發(fā)商整體信用為依托的境內(nèi)外債券發(fā)行仍舊受阻。定金預收款和按揭貸款跌幅在收窄，主要是去年8月基數(shù)較低的結果。總之，開發(fā)商外源融資仍舊處于冰凍狀態(tài)，內(nèi)源資金取決于銷售端的復蘇態(tài)勢。在國企央企拿地強度下降的情況下，未來到位資金不容樂觀。

　　許小樂則認為，當前市場亟需各方注入流動性。如限購限貸政策的全面優(yōu)化為市場注入住房需求，使得銷售市場得以流動。同時，中央和地方政府加大“保交樓”支持力度，包括紓困資金的實質性落地，靈活有效協(xié)調(diào)金融機構、房企各方資源等使得新房停滯項目得以盤活。此外，加大對符合三線四檔、無不良征信房企的融資支持等。供需兩端的綜合支持才能啟動新房市場的修復。

　　房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降7.4%

　　國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，1—8月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資90809億元，同比下降7.4%；房屋新開工面積85062萬平方米，同下降37.2%；土地購置面積5400萬平方米，同比下降49.7%。

　　“拿地、開工下降，直接沖擊開發(fā)投資。1—8月份，開發(fā)投資下跌7.4%，跌幅比1—7擴大了整整一個百分點�！崩钣罴握f。

　　許小樂也表示，房企投資開工繼續(xù)下探。1—8月全國商品房開發(fā)投資額和新開工面積累計同比降幅均較上月擴大，1—8月土地購置面積同比降幅擴大至近50%。銷售回款不足，融資難度較大使得大部分房企現(xiàn)金流無法改善，房企投資動力不足。

　　從單月來看，陳文靜指出，8月單月房地產(chǎn)開發(fā)投資額、新開工面積同比降幅均擴大，其中，投資額同比降幅達13.8%，房屋新開工面積同比降幅連續(xù)5個月超四成，降幅較7月分別擴大1.5和0.3個百分點，企業(yè)投資信心仍較弱。

　　陳文靜認為，短期來看，隨著“保交樓”措施的進一步落實及推進，房地產(chǎn)開發(fā)投資有望邊際修復，但整體調(diào)整壓力仍較大；在交易市場低迷情緒短期難改及企業(yè)資金持續(xù)承壓下，企業(yè)開工意愿仍不足，新開工面積深度調(diào)整態(tài)勢或將延續(xù)。

　　來源： 券商中國 作者： 張達