中新網(wǎng)哈爾濱3月29日電(記者 劉錫菊)29日,記者從哈爾濱市住建局獲悉,哈爾濱市政府近日下發(fā)了《關(guān)于進一步促進哈爾濱市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》(以下簡稱“《措施》”),并已制定《實施細則》,旨在惠民利企的同時,吸引全國各地人才來哈爾濱“安居筑巢”,推動哈市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
根據(jù)《措施》,2024年1月1日至12月31日,對非哈市戶籍的個人在9區(qū)購買首套或第二套新建商品住房的,在取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》后,按實際購房款的2%給予一次性購房補貼;非哈市戶籍的個人在9區(qū)購買新建非住宅商品房(商業(yè)、辦公、公寓)的,在取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》后,按實際購房款的3%給予一次性購房補貼。
在各類人才補貼購房方面,2024年1月1日至12月31日,對購房前在哈用人單位已繳納6個月以上社保并納入社保系統(tǒng)管理且處于存續(xù)狀態(tài)的,以及自主創(chuàng)業(yè)、年齡在40周歲以下的各類人才(無戶籍限制),在9區(qū)購買首套或第二套新建商品住房的,在取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》后,按照博士畢業(yè)生10萬元、碩士畢業(yè)生5萬元、本科畢業(yè)生及大中專畢業(yè)生(含技工院校預備技師班、高級工班畢業(yè)生)3萬元的標準,給予一次性購房補貼。本項補貼以家庭為單位。2024年1月1日至12月31日,退役軍人在9區(qū)購買首套或第二套新建商品住房的,在取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》后,給予一次性購房補貼3萬元,該項補貼不與其他購房政策疊加。
《措施》明確,2024年1月1日至12月31日,對在9區(qū)出售原自有住房并購買一套新建商品住房的家庭,在取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》后,按新房建筑面積100元/平方米的標準給予一次性購房補貼。賣舊房與買新房時間不分先后。該項政策可與人才購房補貼及非哈市戶籍購房補貼,疊加享受購房補貼。同時,對已在哈市行政區(qū)域內(nèi)注冊登記,且上一年度總納稅額達3000萬元以上的企業(yè)(不含房地產(chǎn)企業(yè))在9區(qū)購買新建商業(yè)、辦公用房(不含公寓)的,在取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》后,按建筑面積500元/平方米的標準給予最高不超過300萬元的一次性購房補貼。所購房屋3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。
對實際用于居住用途的公寓類房屋,執(zhí)行居民用戶供熱、供水、供電收費標準。根據(jù)公寓類房屋所在區(qū)域義務教育學校學位情況,實施“一區(qū)一策”統(tǒng)籌安置產(chǎn)權(quán)人家庭適齡子女入學。
此外,哈市進一步提升存量房交易便捷度、完善工作流程,建立哈爾濱市房屋交易服務平臺,推進存量房交易全流程網(wǎng)上辦理,探索打造存量房網(wǎng)簽備案、抵押、資金監(jiān)管、稅費繳納、不動產(chǎn)登記線上化和一站式申辦模式。完善存量房交易資金監(jiān)管機制,擴展存量房交易資金監(jiān)管服務銀行網(wǎng)點覆蓋面。進一步推動存量房交易“帶押過戶”業(yè)務發(fā)展,引導商業(yè)銀行由“同行辦”向“跨行辦”延伸;開展住房公積金貸款“帶押過戶”業(yè)務試點。
根據(jù)《措施》,在確保房屋抵押物價值的前提下,二手房公積金貸款房齡年限由20年提高至30年,且貸款年限與房齡之和不得超過50年。單職工貸款最高額度由60萬元提高至80萬元,雙職工貸款最高額度由80萬元提高至100萬元。允許異地繳存公積金職工申請公積金貸款在哈購房,且與在哈繳存公積金職工享受同等住房公積金貸款政策。
《措施》明確,在控制性詳細規(guī)劃編制中增加用地兼容性,支持居住用地、商業(yè)商務用地兼容比例靈活處置;創(chuàng)新居住戶型設(shè)計,對尚未辦理規(guī)劃條件核實的住宅項目和新建住宅項目,可配置更舒適的開敞陽臺,合理設(shè)置設(shè)備平臺,建筑面積及容積率。同時,推出分期開發(fā)建設(shè),分期辦理建設(shè)審批手續(xù)、先行進場施工、科學調(diào)整商業(yè)商務配比等助企政策。在降低企業(yè)開發(fā)成本方面,《措施》明確,鼓勵企業(yè)地下空間開發(fā)利用對在2022年7月1日(含)以后取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)開發(fā)項目,對使用地上、地下空間進行結(jié)建式開發(fā)建設(shè)的項目,在核收地下空間土地出讓價款時,地下負一層出讓金按同地段地上一層相對應用途評估地價的10%核定,地下負二層出讓金按5%核定,地下負三層及以下不予核收。(完)