中新社杭州5月7日電 題：多重利好疊加 杭州樓市“老破小”漸回暖

　　作者 奚金燕 藍(lán)伊旎

　　“五一看房的人很多，幾乎都排滿了�！�7日，提及剛剛過去的“五一”假期，杭州湖墅板塊房產(chǎn)中介張玲表示，感受到了“小陽春”。

　　據(jù)杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，“五一”假期期間，杭州二手房客源同比增長90%，新增帶看同比增長65%，新增下定同比增長92%。

　　這波熱潮從3月中旬開始。3月14日，杭州發(fā)布優(yōu)化二手住房限購政策，明確在該市范圍內(nèi)購買二手住房，不再審核購房人資格。

　　新政發(fā)布后，杭州樓市帶看量、成交量明顯上升。杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，3月杭州二手房網(wǎng)簽量達(dá)到8557套，環(huán)比增長236%，中介帶看量環(huán)比增長224%，創(chuàng)下近四年來的最高單月帶看量紀(jì)錄。

　　4月份，“小陽春”的行情繼續(xù)延續(xù)，尤其是杭州市中心的“老破小”集體回暖，朝暉七區(qū)、閘弄口新村、夕照新村登上成交榜前20。

　　杭州貝殼研究院院長上官劍表示，多重利好政策的疊加推動(dòng)下，近段時(shí)間來杭州樓市成交量保持在一定位置，不過當(dāng)前二手掛牌依舊維持著高位運(yùn)行的狀態(tài)，“以價(jià)換量”仍是主流，越來越多板塊的二手房價(jià)變得有性價(jià)比。

　　與此同時(shí)，浙江自5月1日起正式施行《關(guān)于穩(wěn)步推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)自主更新試點(diǎn)工作的指導(dǎo)意見(試行)》，釋放出新的利好。這也是中國首個(gè)推進(jìn)老舊小區(qū)自主更新的指導(dǎo)意見，通過政府引導(dǎo)、業(yè)主出資，實(shí)施老舊小區(qū)危舊住宅的整體拆除重建。

　　近段時(shí)間，位于杭州市上城區(qū)的閘弄口新村、東村、新苑等片區(qū)，就在進(jìn)行小區(qū)自主更新的排摸調(diào)研。老小區(qū)有望“原拆原建”的消息，攪動(dòng)了平靜多時(shí)的老舊小區(qū)市場，也吸引了一批外地購房者。

　　張玲透露，這批外地購房者主要聚焦翠苑、古蕩一帶，有些房子是20世紀(jì)80年代建成的，房齡40多年了，實(shí)施“原拆原建”的可能性更大一些，不少購房者聞?dòng)嵸徣搿?/p>

　　專家指出，中國城市建設(shè)發(fā)展已逐步進(jìn)入存量時(shí)代，然而推動(dòng)老舊小區(qū)“自主更新”沒有想象中那么容易，投資購房仍需謹(jǐn)慎。

　　浙江工業(yè)大學(xué)中國住房和房地產(chǎn)研究院副院長金細(xì)簪表示，一方面是業(yè)主意見難統(tǒng)一，是否實(shí)施整體拆除重建需得到絕大多數(shù)居民的同意；另一方面是資金平衡難，整體拆除重建需要拆除費(fèi)、勘察費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)等投入，對普通收入居民家庭是筆不小開支。

　　因此金細(xì)簪認(rèn)為，實(shí)施老舊小區(qū)的整體拆除重建要因地制宜，政府也要適當(dāng)給予空間資源支持，通過擴(kuò)面或多建房屋用于出租運(yùn)營、保障性住房，適當(dāng)降低居民負(fù)擔(dān)，也可以引進(jìn)品牌開發(fā)企業(yè)參與，提高小區(qū)品質(zhì)，實(shí)現(xiàn)自主更新和自我造血。(完)