“雖然具有公益性和非營利性特征，但公租房不是廉租房，也不是福利房，本身不直接帶有保障性和福利性。”陳杰稱，公租房租金與市場掛鉤的必要性還在于，如果公租房租金相對市場租金過低，那必然形成福利落差，變成了福利房。即使不考慮尋租腐敗的發(fā)生可能，所租居民也不會有搬出的動力，公租房資源就會沉淀，達不到滾動循環(huán)利用、救急援助的作用。另外，應(yīng)當鼓勵公租房租客用個人公積金余額支付租金，這樣既保障了公租房項目的資金回收，也解決了公積金不能買房就只能閑置、“逆向補貼”的問題，還原了住房公積金支持住房消費的本意。
對政府部門來說，大規(guī)模建造公租房需要魄力和勇氣，而如何運營并保障可持續(xù)供應(yīng)，則需要智慧和耐心。上海易居房地產(chǎn)研究院綜合部部長楊紅旭認為，長期來看，公共租賃住房不僅會成為我國住房保障體系的一項基礎(chǔ)性保障品種，而且一定會在我國住房租賃市場和住房金融市場發(fā)展完善過程中發(fā)揮重要推動作用。目前公租房投資、建設(shè)、管理機制尚不健全，各地做法不一，應(yīng)進一步通過優(yōu)惠政策引導(dǎo)和鼓勵社會資金、社會力量參與公租房建設(shè)和運營。
一些專家也稱，必須采取市場化運營來保證保障房建設(shè)的可持續(xù)性，先租后售是解決公共租賃房資金來源的一條出路，比如是否可以做10年期先租后售，用10年以后產(chǎn)權(quán)的增值部分，彌補前期的投入成本。（中新網(wǎng)）