昨日合富置業(yè)發(fā)布報(bào)告稱，進(jìn)入第四季度后廣州二手住宅市場(chǎng)逐步活躍，今年年初一套待售房源約有5個(gè)買家，而在10月份面對(duì)的買家數(shù)量已增至7個(gè)。此外，業(yè)主心態(tài)保持強(qiáng)硬，亦有反價(jià)的情況出現(xiàn)。
每套房多了2個(gè)買家來爭(zhēng)
不少買家期望“十一”傳統(tǒng)銷售旺季時(shí)一手市場(chǎng)會(huì)有折扣大的房源出現(xiàn)，不過，到10月中下旬這些曾在一手市場(chǎng)“格價(jià)”的買家，開始回流二手市場(chǎng)找樓，令10月活躍在二手市場(chǎng)的買家數(shù)量明顯增多，導(dǎo)致二手市場(chǎng)需求量亦有所增加。
據(jù)合富置業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月新增求購二手房的買家數(shù)量比9月增長兩成多，而此前僅有3月、5月曾出現(xiàn)新增求購量環(huán)比增幅達(dá)兩位數(shù)的情況，其他月份求購買家數(shù)量增幅僅維持在個(gè)位數(shù)增長。而反映新增待售房源數(shù)量的數(shù)據(jù)則顯示，10月僅比9月增加一成多。市場(chǎng)求購需求增幅大于待售房源增幅。
合富置業(yè)市場(chǎng)經(jīng)理梁燕明表示，今年年初的時(shí)候一套待售房源約有5個(gè)買家爭(zhēng)，而在10月份一套待售房源所面對(duì)的買家數(shù)量已增至7個(gè)。同一套物業(yè)在一天內(nèi)不同時(shí)段連續(xù)接待數(shù)個(gè)看樓買家的情況，在近幾個(gè)月以來變得相當(dāng)普遍，部分業(yè)主眼看自己持有的物業(yè)如此搶手，也會(huì)在價(jià)錢上企得更硬，甚至?xí)呀袃r(jià)提高以期望能多賺一些。
南向房放盤較少
根據(jù)廣州所處地理位置以及常年氣候環(huán)境等因素綜合考慮，不少買家往往認(rèn)為南向的物業(yè)會(huì)比其他朝向的物業(yè)略勝一籌，因此，買家在選購房源時(shí)往往一開始就指定要南向單位。不過， 從目前廣州二手住宅市場(chǎng)放盤情況來看，南向物業(yè)放盤量比其他朝向物業(yè)要少得多，主要是持有南向單位的業(yè)主惜售心態(tài)比其他物業(yè)要強(qiáng)，而即使有業(yè)主愿意將物業(yè)放售，叫價(jià)也相對(duì)較硬。
年初沒人要現(xiàn)漲價(jià)23萬元成交
不少買家在選擇置業(yè)地點(diǎn)的時(shí)候，往往更看重地段因素，近年來天河、海珠、老城區(qū)等市中心一線成熟地段可供新建住宅的土地資源有限，而眾多自住買家所心儀的物業(yè)正是這些交通、 生活、教育配套成熟的一線路段，市場(chǎng)需求旺亦令區(qū)內(nèi)有意放售物業(yè)的二手房小業(yè)主，心態(tài)相當(dāng)強(qiáng)硬。
合富置業(yè)荔灣廣場(chǎng)分行主管單偉欣表示，曾有一套上下九商圈內(nèi)的電梯2房，業(yè)主在年初曾以120萬元放售，但當(dāng)時(shí)由于市場(chǎng)淡靜，導(dǎo)致很久都沒有成交。后來業(yè)主采取了以租待售的方式等待合適時(shí)機(jī)。進(jìn)入下半年，業(yè)主看準(zhǔn)時(shí)機(jī)將物業(yè)放售，吸引了不少買家看樓。這時(shí)業(yè)主馬上提價(jià)到140萬元，亦有買家愿意追價(jià)，于是業(yè)主二度提價(jià)到145萬元，最終以143萬元成交。(信息時(shí)報(bào))