2月20日，“溫州平陽(yáng)泰宇花苑”（下稱“泰宇花苑”）的債權(quán)人——安信信托公司（上海）、中國(guó)建設(shè)銀行溫州分行（下稱“溫州建行”）、及相關(guān)律師等，各方代表同時(shí)出現(xiàn)在上海二中院進(jìn)行協(xié)商，焦點(diǎn)是這個(gè)涉及逾13億資金的爛尾工程的處置難題。
“縣政府已經(jīng)發(fā)了紅頭文件，3月份開(kāi)始樓盤續(xù)建，會(huì)盡早將房屋交付購(gòu)房者，資金由政府暫時(shí)墊付。”溫州市平陽(yáng)縣一位參與處置的工作人員說(shuō)，當(dāng)?shù)胤ㄔ阂褳榇藛?dòng)了司法重整程序。
據(jù)平陽(yáng)處置工作小組成員透露，經(jīng)初步審計(jì)，泰宇花苑的開(kāi)發(fā)商——泰宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（下稱“泰宇房開(kāi)”）共負(fù)債近13億元，債權(quán)人涉及安信信托、溫州建行等金融機(jī)構(gòu)，民間借貸債權(quán)人近70人，購(gòu)房者500余人（戶），所涉建筑公司包括溫州建設(shè)有限公司、三箭建設(shè)有限公司等。
泰宇花苑的項(xiàng)目代管律師稱，根據(jù)破產(chǎn)法相關(guān)規(guī)定，該樓盤啟動(dòng)司法破產(chǎn)程序后，牽涉此項(xiàng)目的官司應(yīng)中止，但建行和安信信托在上海二中院對(duì)此的起訴仍在推進(jìn)中。
這個(gè)牽涉到銀行、信托公司、民間借貸、購(gòu)房者等多方利益的僵局，究竟將如何破解，需要更多智慧。
泰宇房開(kāi)融資鏈
為了開(kāi)發(fā)泰宇花苑，該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商法定代表人——陳岳西先后通過(guò)溫州建行、民間借貸以及安信信托等途徑融資。據(jù)購(gòu)房者稱，陳岳西目前已不知所蹤。
2002年，泰宇房開(kāi)通過(guò)掛牌出讓方式競(jìng)拍獲得鰲江舊城五期區(qū)域外2號(hào)地塊C區(qū)，共計(jì)49400平米。
2007年，泰宇房開(kāi)將項(xiàng)目分為兩期開(kāi)發(fā)，第一期開(kāi)發(fā)4、5、6號(hào)樓，占地面積8000多平方米，土地證號(hào)為平國(guó)用（2011）第2-8043號(hào)，并于2006年即抵押給溫州建行，土地抵押期限至2014年5月9日。
之外的41400平方米土地留待二期開(kāi)發(fā)，分別編號(hào)為1、2、3號(hào)樓，尚處于地基建設(shè)階段。這部分地塊有兩本土地證，陳岳西先將其中一塊地【平國(guó)用（2006）第2-8036號(hào)】抵押給建設(shè)銀行，貸款1.5億元。
2011年4月，他又將另一塊地【平國(guó)用（2005）第2-8135號(hào)】的土地使用權(quán)以第一順位抵押給安信信托，將前述地塊的使用權(quán)以第二順位抵押給安信信托，為泰宇花苑發(fā)行“溫州”泰宇花苑“項(xiàng)目開(kāi)發(fā)貸款集合資金信托計(jì)劃”，發(fā)行規(guī)模4億元，為期兩年，根據(jù)投資金額的不同預(yù)期年收益率在10－11.8%。
其間，陳岳西還通過(guò)民間借貸籌集資金。據(jù)上述處置小組內(nèi)部人士稱，根據(jù)自然債權(quán)人自救小組的事后統(tǒng)計(jì)，民間借貸在4.9億元左右。目前該項(xiàng)債務(wù)還在進(jìn)行逐筆司法認(rèn)證。
上述各項(xiàng)融資中，安信信托的產(chǎn)品較有爭(zhēng)議。
“這個(gè)信托安全與否主要看中國(guó)房?jī)r(jià)是否會(huì)暴跌。個(gè)人覺(jué)得跌去60%以上的可能性不大。”當(dāng)時(shí)認(rèn)購(gòu)此信托的承銷機(jī)構(gòu)人士分析稱，該信托收益率還是比較高的，300萬(wàn)以上可以達(dá)到11.5%，抵押物有價(jià)值的主要就是房子，認(rèn)為只要這房子單價(jià)不跌破5486元／平米，這個(gè)信托產(chǎn)品的安全應(yīng)該沒(méi)問(wèn)題。
但當(dāng)時(shí)，安信信托對(duì)該樓盤的評(píng)估價(jià)是13500元／平米，高于市場(chǎng)價(jià)。溫州商品房網(wǎng)上銷售管理系統(tǒng)查詢的數(shù)據(jù)顯示，2009年，“泰宇花苑”的4、6號(hào)樓先后開(kāi)盤出售，每平方米的價(jià)格為5900元和7900元，預(yù)售商品房已基本售出。大部分購(gòu)房者均在建行辦理了按揭貸款，總購(gòu)房戶500來(lái)家。肖先生也是其中之一，在2009年6月認(rèn)購(gòu)的住房每平方米為6800元。
2012年1月，泰宇花苑推出5號(hào)樓的150多套房子時(shí)，每平方米的價(jià)格為1.1萬(wàn)元，但仍遠(yuǎn)低于安信信托的估價(jià)，且大部分房子至今未成功售出。（21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道）