有了這個念頭以后自己開始攢錢，差不多兩年后，慢慢有了將近10萬元的積蓄。按照當?shù)氐恼撸?0平方米以上的要首付三成“想到買新房還得要一筆裝修款，買地段偏的價格便宜的，將來不容易租出去”。她說，最終將目標定為市區(qū)內小面積的老公寓房。“面積小，壓力也�。辉偌由系囟魏�，既容易出租，以后也容易出手”。
而她最終也如愿以償，買下市區(qū)的一套老公寓，位于6樓的4樓，60平方米，二室一廳一廚一衛(wèi)。房子以35萬元成交。
“父母和朋友幫忙湊齊了首付，貸款20萬元，平均月供不到兩千元。”她給記者算了筆賬，“因為地段好，保守估計房子未來每月收1000元租金沒有問題，所以我月壓力很小，而且還沒用自己的公積金，用的是商業(yè)貸款。”
她告訴記者，自己只想著手里有套房子“心里踏實”，至于將來結婚也肯定不會住這個房子“結婚還是要買新房子，到時候再和未來老公一起努力吧。”
不經(jīng)意間賺了13萬元
“我在北京工作，老家在四川樂山。”28歲的劉藝告訴《經(jīng)濟參考報》記者。她在2011年準備要生孩子的時候，由于老家房子較小不方便，她母親就在樂山花了23萬元幫她買了套房子用來待產(chǎn)。
劉藝說，孩子3個月時，自己要回北京上班，所以就打算把待產(chǎn)的那套住房賣掉。“當時是去年3月，房子能賣到29萬元，但我覺得行情還不是很好就沒賣。”
“后來證明我當時的決定是正確的，房子等到6月才賣的。”劉藝興奮地說，她在去年6月以36萬元的價格將待產(chǎn)的房子賣出。“所有稅費、中介費都是買方承擔，幾個月的功夫無意間掙了13萬元。”劉藝最后說：“看來投資房子比什么都靠譜。”
需求虛火“灼傷”樓市
業(yè)界在總結近十年來房地產(chǎn)市場調控政策時指出，從2003年以來，10年里國務院先后9次常務會議專題研究房地產(chǎn)市場調控。而“十年九調”的一個“共性”是，調控過多在購房者身上做文章，實際上是在抑制需求。
中國房地產(chǎn)學會副會長陳國強指出，近年來調控力度最大的“限購令”歸根結底是讓很多人沒有購房資格，或是提高購房成本，從而減少需求。
另一方面，國內房地產(chǎn)市場的繁榮則是因為大量的需求和購買力支撐。中國房產(chǎn)信息集團在全國東、中、西部三個區(qū)域選取包括北京、上海、深圳、合肥、南昌等30個城市調查后發(fā)現(xiàn)，2012年第四季度中國購房者信心總體指數(shù)為110.6點，在上一季度108.3點的基礎上，進一步上升2.3點。這一數(shù)據(jù)創(chuàng)下2010年調控以來的新高。
一位房地產(chǎn)企業(yè)人士告訴《經(jīng)濟參考報》記者，盡管國家層面這幾年對房地產(chǎn)市場的調控政策從未放松，但是在地方上，房地產(chǎn)市場仍然呈現(xiàn)出繁榮的現(xiàn)象。“現(xiàn)在幾乎每個城市都在發(fā)展房地產(chǎn)市場，都在蓋房子。”
除了地方政府為了帶動當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展，以及當前國家政策中要求發(fā)展城鎮(zhèn)化的因素以外，他說，最直接的原因則是目前有太多人想買房子，“因為有龐大的購買群體和需求，才讓房地產(chǎn)市場持續(xù)發(fā)展，甚至刺激房價越調越高。”
住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心綜合研究處處長趙路興在接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪時表示，中國現(xiàn)在所處的階段決定了中國的購房需求，一方面數(shù)量龐大，另一方面需求構成復雜。
趙路興表示，在國外，不會像國內情況這么復雜。“事業(yè)單位是我國一個較大群體，有數(shù)千萬人，他們中很多人在九十年代時買房改房，雖然當時還不錯，但從現(xiàn)在來看不僅社區(qū)老舊，而且戶型小，缺乏綠化及相關配套設施，因此發(fā)展到現(xiàn)在，這種房子便滿足不了他們的需求，產(chǎn)生了大量改善性需求，國外就不會出現(xiàn)這種情況。”