北京住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，上周（3月18日至24日）北京二手住宅網(wǎng)簽總量為9912套，環(huán)比前一周下跌25%。多家中介向北京晨報(bào)記者反饋稱，京城二手房市場(chǎng)相比前一周出現(xiàn)明顯降溫，尤其是買(mǎi)家觀望心態(tài)明顯。
記者從麥田房產(chǎn)了解到，上周，望京、酒仙橋、亞運(yùn)村等商圈成交量率先下滑。北京麥田房產(chǎn)望京西區(qū)大西洋新城[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]店店長(zhǎng)紀(jì)文斌透露，主要是由于購(gòu)房者心態(tài)發(fā)生了變化，由于在時(shí)間上趕不上政策“末班車(chē)”，大部分購(gòu)房者都決定等市場(chǎng)明朗后再做決定，觀望情緒較濃，而業(yè)主方面則一直十分積極。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉對(duì)市場(chǎng)表現(xiàn)并不悲觀。他說(shuō)：“當(dāng)前二手房市場(chǎng)網(wǎng)簽量急速下滑，意味著政策‘末班車(chē)’效應(yīng)接近尾聲。值得關(guān)注的是，3月1日新國(guó)六條關(guān)于稅收的提法是‘完善房產(chǎn)持有和交易環(huán)節(jié)稅收’，可見(jiàn)，個(gè)人所得稅僅僅是今年調(diào)控的重點(diǎn)之一，房產(chǎn)稅等持有環(huán)節(jié)的稅收有望繼續(xù)加碼。” 在胡景暉看來(lái)，細(xì)則的落地還將引來(lái)新一輪的供應(yīng)高峰，賣(mài)方市場(chǎng)將逐漸向買(mǎi)方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變，未來(lái)房?jī)r(jià)趨穩(wěn)的概率增加。
北京麥田房產(chǎn)市場(chǎng)研究部經(jīng)理張葉松則擔(dān)憂，雖然距離月底還有一周，但截至目前，本月的交易量已是近三年來(lái)二手房單月的最高值。本次的集中放量提前釋放了需求，未來(lái)幾個(gè)月將是新需求的積累期。
同樣，新建住宅上周網(wǎng)簽也開(kāi)始有所下滑。根據(jù)北京住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，上周北京新建商品住宅網(wǎng)簽總量為8584套，其中純商品住宅網(wǎng)簽2401套，環(huán)比前一周下降9.7%。
值得關(guān)注的是，上周是今年以來(lái)的首個(gè)新盤(pán)供應(yīng)高峰。亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，上周開(kāi)盤(pán)的9個(gè)項(xiàng)目，累計(jì)新增供應(yīng)套數(shù)2338套，新增供應(yīng)面積21.52萬(wàn)平方米，環(huán)比之前一周分別增加了28%和36%。胡景暉解釋，是由于網(wǎng)簽滯后導(dǎo)致新盤(pán)成交下滑。但他預(yù)判，隨著開(kāi)發(fā)商的觀望，接下來(lái)的兩周新盤(pán)也會(huì)步入縮略期。
張葉松判斷，無(wú)論政策具體細(xì)則如何執(zhí)行，新房市場(chǎng)都將在短期內(nèi)受益，尤其是首次置業(yè)的剛性需求的釋放，而新房多集中在五環(huán)至六環(huán)之間，此消彼長(zhǎng)，故此預(yù)計(jì)下月五環(huán)外成交量很可能會(huì)超越五環(huán)內(nèi)。（北京晨報(bào)）