任志強：不敢預(yù)測了。之前幾年能夠預(yù)測、敢于預(yù)測，是因為通過觀察總結(jié)，已經(jīng)摸清了前任政府的樓市政策思路，但是這一屆政府，只要不知道政策走向，就無法預(yù)測。根據(jù)慣例，十八屆三中全會將決定本屆政府的經(jīng)濟政策，屆時才能看明白。
《中國經(jīng)濟周刊》：中國樓市也不是單純地表現(xiàn)為政策市，市場上是否還有一些其他的信號？
任志強：雖然政策不盡明朗，但市場向上走的動力還是比較強勁的。我們不是一點也沒預(yù)測，總體上應(yīng)是穩(wěn)中有升，但是升到什么程度，目前并不清楚。第一指標(biāo)是土地，一方面是土地供應(yīng)量不夠，今年已經(jīng)銷售的面積比新開工的面積要大；另一方面是地價高企，今年北京的地價比2009年漲了50%，萬科去年9月份在北京亦莊拿的地王，地價1萬多元/平方米，可是那塊地此前出讓時，價格只有8000元/平方米左右，如今保利在旁邊拿了一塊地，價格是15000元/平方米，也就是說萬科的房子還沒開始賣，已經(jīng)坐地漲了5000元/平方米的地價；還有一方面是工業(yè)用地遠遠比居住用地要大。第二，從政策面來看，還是能看出一些端倪，如中央表示對于首套房貸給予支持等，還是有一些政策支持。
《中國經(jīng)濟周刊》：對于普通購房者而言，你認為現(xiàn)在可以出手嗎？在哪兒買房比較合適？
任志強：對于購房者而言，買房子不分買得起買不起，買房子是先買一個小點的房子，等賺了錢再買好一點的房子。買房子跟買股票是一樣的道理，買股票你去過那個工廠嗎，去過那家企業(yè)嗎？不是沒去過嘛。早期北京石景山的房子每平方米1000多塊錢，沒人買，都愿意買城里的房子，哪怕每平方米1萬塊錢。房子價格從每平方米1萬塊錢升到2萬塊錢很容易，但是再升到3萬的時候，周期很長，再升到4萬，就更長了。相比之下，每平方米1000塊錢在石景山買的房子，很快就翻了5倍。買房子要看哪個地段項目翻得快，這就是個投資概念。只要是有升值潛力的地段，越便宜越早買越好�！≈袊嗣胥y行近日宣布自７月２０日起全面開放金融機構(gòu)貸款利率管制，其中包括取消金融機構(gòu)貸款利率０．７倍的下限，同時為繼續(xù)嚴格執(zhí)行差別化的住房信貸政策，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，個人住房貸款利率浮動區(qū)間暫不作調(diào)整。
“不放松住房貸款限制，是因為政府不希望通過貨幣調(diào)控刺激房地產(chǎn)投資和投機的反彈，那樣不僅會妨礙城鎮(zhèn)化進程，還會影響經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整戰(zhàn)略的實施。”住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹在此間召開的“生態(tài)文明貴陽國際論壇２０１３年年會”上說。
國家統(tǒng)計局發(fā)布的全國７０個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，６月份，新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)分別為６３個和５５個，分別比５月份減少了２個和９個，有半數(shù)左右的城市房價環(huán)比漲幅有所收窄。
秦虹說，目前，城市之間房價分化在加劇，一部分城市的房價仍在上漲但漲幅不同，一部分城市的房價基本持平，還有一部分城市的房價出現(xiàn)下降。中小城市人口向大城市集聚的趨勢明顯，一些地方樓市仍然供不應(yīng)求，控制投資投機需求仍是政府宏觀調(diào)控的重要目標(biāo)。
“隨著雙軌運行基本制度的確立、行業(yè)集中度的提高以及啟動房產(chǎn)稅試點等，房地產(chǎn)市場迎來‘后調(diào)控期’。”中國房地產(chǎn)協(xié)會秘書長苗樂如說。
業(yè)內(nèi)人士普遍認為，在當(dāng)前房價高企、市場上漲預(yù)期猶存的情況下，“后調(diào)控期”的宏觀調(diào)控形勢仍然嚴峻。
從土地市場看，房地產(chǎn)開發(fā)商拿地的熱情升溫。國土資源部近日公布的主要城市地價監(jiān)測報告顯示，２０１３年第二季度，土地市場延續(xù)回升態(tài)勢，各用途地價環(huán)比、同比漲幅有所擴大。城市綜合、商服、住宅、工業(yè)地價同比增幅連續(xù)三個季度加速上漲，整體漲勢步入較高位區(qū)間運行。