此外，金融業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)度很高，開發(fā)商外部融資主要依賴于金融業(yè)。內(nèi)蒙古銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家苑德軍說，金融業(yè)是推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的核心力量，長(zhǎng)遠(yuǎn)而言，高房?jī)r(jià)將給中國(guó)帶來產(chǎn)業(yè)空心化、貽誤經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)等風(fēng)險(xiǎn)。
事實(shí)上，在當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的背景下，今年以來房地產(chǎn)業(yè)回暖跡象明顯。
“從基本面看，房地產(chǎn)市場(chǎng)態(tài)勢(shì)是‘回暖轉(zhuǎn)常態(tài)、震蕩穩(wěn)有升’。投資增速?gòu)模玻埃保材辏保苍碌耐壬蠞q１６．２％回升至２０１３年５月份的同比上漲２０．６％；在施工面積也從同比下降１３．２％回升至同比上漲１６％。”苗樂如說。
根據(jù)房地產(chǎn)上市公司披露的上半年業(yè)績(jī)預(yù)報(bào)，截至目前，預(yù)增數(shù)量占比將近七成，且多為大中型房企，萬科、恒大、保利等１０大房企年度目標(biāo)完成率為５１％。
面對(duì)高燒難退的樓市，一些專家建議，加快推進(jìn)制度建設(shè)，從行政措施轉(zhuǎn)向綜合運(yùn)用市場(chǎng)、經(jīng)濟(jì)、法律手段。同時(shí)應(yīng)處理好有限資源與開放市場(chǎng)、市場(chǎng)與保障雙軌運(yùn)行、住宅與非住宅、租與售、中央和地方的關(guān)系。
“‘小康不小康，關(guān)鍵看住房’。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展一定要與國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展相協(xié)調(diào)，不能‘一業(yè)獨(dú)進(jìn)’。”苗樂如說。
秦虹認(rèn)為，宏觀調(diào)控要“跳出樓市看樓市”，而作為房地產(chǎn)企業(yè)，應(yīng)具備良好的法律意識(shí)、較強(qiáng)的社會(huì)意識(shí)和自覺的國(guó)情意識(shí)，行業(yè)轉(zhuǎn)型要符合國(guó)家宏觀調(diào)控要求。
部分業(yè)內(nèi)人士和專家還建議，房地產(chǎn)開發(fā)中還要考慮節(jié)能、綠色、低碳、環(huán)保因素。
住建部城鄉(xiāng)規(guī)劃司司長(zhǎng)孫安軍說，中國(guó)６５７個(gè)設(shè)市城市建成區(qū)面積４．３６萬多平方公里，存量房面積５００多億平方米。無論老城區(qū)生態(tài)化建設(shè)還是既有建筑節(jié)能改造，都需要巨大投入。據(jù)估算，未來２０年，城市建成區(qū)每年新增建筑約２０億平方米。
“巨大的建筑量必須考慮節(jié)能環(huán)保，避免重走老路，企業(yè)的建筑產(chǎn)品、技術(shù)選擇應(yīng)符合國(guó)家的節(jié)能政策，使建筑的壽命更長(zhǎng)。”秦虹說。(中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊)