年利率高達12%~15%
若是名下無房產(chǎn)抵押,又需要貸款負(fù)擔(dān)裝修款費用,莫靜表示,也可以向銀行申請無抵押貸款。
“無抵押貸款主要是根據(jù)月收入的倍數(shù)放大,放大倍數(shù)在15~20倍之間。比如說現(xiàn)在你月入1萬元,則可以貸款15~20萬元。若是以裝修貸款的名義,則一般貸款額度為樓價的10%。”莫靜介紹說,要想貸款40萬元,則鄒小姐每月的收入必須在2萬元以上。
但是,莫靜提醒稱,無抵押貸款的年利率高達12%~15%,且貸款期限最多為5年,月供壓力將非常大。
記者計算得知,若是貸款40萬元,年利率為12%,每月還款將達到9000元,加上此前的房貸月供,5年內(nèi)的月供壓力高達1.5萬元以上。
調(diào)查:多盤裸房簽約價僅為實價四分之三
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),簽約價和購買價之間2000元~5000元每平方米的裝修差價十分普遍。而按照不同樓盤的價格來看,裝修合同價格占比通常在購房價格的四分之一。
鄒小姐告訴記者,其“心水”房為荔灣區(qū)的明月水岸。以其想購買的84平方米的兩房計算,目前吹風(fēng)價格大約為每平米2.1萬~2.2萬元左右,但銷售告訴她,由于政府限價,購房合同的簽約價控制在1.7萬元以下,此外還要簽總價為40萬元的裝修協(xié)議。這樣計算,裝修款約占房款的近四分之一。
而市郊盤源的裝修款占比相對較低,蘿崗區(qū)的嶺南山畔裝修款約為3000元/平方米,相比1.9萬元左右的房價,裝修款占比大約為15%。
提醒:“雙合同”或致未來轉(zhuǎn)手稅費大增
不過,莫靜表示,無論用哪種方式,對于購房者來說都無法規(guī)避“雙合同”所帶來的未來隱患。她表示,由于兩個合同做低了房價,一套180萬元的房子只能按照140萬元的房價來開購房發(fā)票,未來若是在未滿5年時轉(zhuǎn)讓,將比“單合同”的稅費更高。
記者計算得知,按照140萬元的房產(chǎn)和40萬元的裝修合同計算,若5年內(nèi)按照180萬元原價轉(zhuǎn)讓,將會憑空多出40萬元的征稅額。即使用裝修合同抵消一部分征稅額,最高扣除限額也只是裝修額的10%,意味著還有36萬元的征稅額,按照5.6%的營業(yè)稅和1%契稅計算,“雙合同”造成的稅費損失將達到2.38萬元。
而資深業(yè)內(nèi)人士肖文曉認(rèn)為,一個合同變成了兩個合同,手續(xù)變得麻煩,因為裝修合同不能貸款的關(guān)系,購房門檻也被推高。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),簽約價和購買價之間2000元~5000元每平方米的裝修差價十分普遍。而按照不同樓盤的價格來看,裝修合同價格占比通常在購房價格的四分之一。
鄒小姐告訴記者,其“心水”房為荔灣區(qū)的明月水岸。以其想購買的84平方米的兩房計算,目前吹風(fēng)價格大約為每平米2.1萬~2.2萬元左右,但銷售告訴她,由于政府限價,購房合同的簽約價控制在1.7萬元以下,此外還要簽總價為40萬元的裝修協(xié)議。這樣計算,裝修款約占房款的近四分之一。
而市郊盤源的裝修款占比相對較低,蘿崗區(qū)的嶺南山畔裝修款約為3000元/平方米,相比1.9萬元左右的房價,裝修款占比大約為15%。（廣州日報）