古有“孟母三遷”，今有“學(xué)區(qū)房”火爆！
盡管還算不得一個(gè)專(zhuān)有名詞，但這并不妨礙“學(xué)區(qū)房”的火爆！
事實(shí)上，“學(xué)區(qū)房”本身就是一個(gè)非常模糊的概念，從某種意義上講，學(xué)區(qū)房是房地產(chǎn)市場(chǎng)的衍生品，同樣也是現(xiàn)行教育體制下的一個(gè)獨(dú)特的現(xiàn)象。家長(zhǎng)去購(gòu)置或者租賃教育質(zhì)量好的學(xué)校學(xué)區(qū)的房產(chǎn)，為了孩子有上這些學(xué)校的機(jī)會(huì)，或者比較好的學(xué)習(xí)環(huán)境。記者近日采訪發(fā)現(xiàn)，隨著新學(xué)期的臨近，西安市面上所謂“學(xué)區(qū)房”又開(kāi)始成為家長(zhǎng)們關(guān)注的熱點(diǎn)，甚至出現(xiàn)了一套90萬(wàn)元的名校“學(xué)區(qū)房”一天引來(lái)二十多名家長(zhǎng)看房的火爆場(chǎng)面。
一星期幾十位家長(zhǎng)花近40萬(wàn)同搶一套老房子！
“就這個(gè)月吧，有一天，我們的業(yè)務(wù)員就領(lǐng)著大概二十多位家長(zhǎng)去看房。那是一座高新區(qū)的房子，每平方米在9000元左右，有100平方米吧，大概是2002、2003年的房子。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)西安區(qū)總部運(yùn)營(yíng)經(jīng)理王宏選回憶起這件事情還是頗為感慨，“當(dāng)時(shí)這個(gè)價(jià)格比同類(lèi)地段的其他房子要高出500~1000元左右，還有這么多客戶(hù)要來(lái)看，別的都不為，就是因?yàn)檫@座房子在高新一中的邊上。”“這一個(gè)星期，每天光來(lái)看房子的少則兩個(gè)，周日一天能來(lái)五六家，我的所有休息時(shí)間都被占用了！”無(wú)獨(dú)有偶，有網(wǎng)友發(fā)帖抱怨，“一星期幾十個(gè)家長(zhǎng)竟然愿意花近40萬(wàn)同搶一套十多年的老房子！”這位網(wǎng)友在帖子中寫(xiě)道，“我一直不明白，算下來(lái)一平方米的價(jià)格足夠買(mǎi)新房了，為什么都擠破了頭搶著買(mǎi)這老房呢！后來(lái)在他們看房時(shí)閑聊了一下，原來(lái)來(lái)看房的90%都是家長(zhǎng)，因?yàn)楦浇袀�(gè)鐵一中……”
盡管自己的孩子還在上幼兒園，不過(guò)小張兩口子已經(jīng)在自己選定的重點(diǎn)小學(xué)旁，買(mǎi)下了一處新房子。“我買(mǎi)的時(shí)候也不知道，這里有沒(méi)有什么上學(xué)的名額，不過(guò)我想孩子上學(xué)總歸要近一點(diǎn)的，至少接送方便。”張女士說(shuō)道，顯然有類(lèi)似想法的家長(zhǎng)絕不在少數(shù)。
“只要是學(xué)區(qū)房，不論租售100%能出手”
“每年的七八月份，本來(lái)是二手房租賃、銷(xiāo)售的一個(gè)淡季，但是這個(gè)時(shí)候的‘學(xué)區(qū)房’，就成了一個(gè)業(yè)務(wù)亮點(diǎn)。很多來(lái)租房子、買(mǎi)房子的，大都是為了陪讀，給孩子一個(gè)方便一點(diǎn)的環(huán)境。”王宏選介紹道，“西安的狀況，并不比往年多么特別，但是就往年7、8月兩個(gè)月來(lái)看，就我們自身的情況，綜合租、售的情形，‘學(xué)區(qū)房’的業(yè)務(wù)量能占到整個(gè)業(yè)務(wù)量的40%。”
來(lái)自瑪雅房屋的一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士則表示，“在西安，‘學(xué)區(qū)房’火爆這個(gè)詞未必準(zhǔn)確，但是‘學(xué)區(qū)房’絕對(duì)受歡迎，可以說(shuō)不愁租不愁賣(mài)。只要有‘學(xué)區(qū)房’，掛出去一周到10天，可以說(shuō)100%能出手。”該人士介紹說(shuō)，事實(shí)上很多家長(zhǎng)往往不等到開(kāi)學(xué)，提前3~5個(gè)月就開(kāi)始規(guī)劃孩子上學(xué)問(wèn)題了。“西安的‘學(xué)區(qū)房’主要集中在東、西兩個(gè)地方，東邊主要是交大附中、鐵一中等學(xué)校的周邊，而西邊主要是在西工大附中、高新一中等周邊。”西安強(qiáng)源置業(yè)有限公司銷(xiāo)售部經(jīng)理呂林如此認(rèn)為。而王宏選介紹道，“西安的‘學(xué)區(qū)房’，主要集中在南郊和高新區(qū)。”前述瑪雅房屋相關(guān)人士表示，目前看基本圍繞在名校的周邊。
“學(xué)區(qū)房”比同類(lèi)房屋每平方米要高出10%~20%
王宏選介紹，就價(jià)格來(lái)說(shuō)，所謂“學(xué)區(qū)房”肯定比同類(lèi)檔次的其他房屋要偏高一些，“如果是租，那么租金要比一般房子高10%~20%；如果是買(mǎi)，那么價(jià)格要比一般房子高出20%。”