開發(fā)商加緊促銷步伐，各種廣告鋪天蓋地。記者軒慧 攝
中原地產(chǎn)研究中心建議開發(fā)商趕緊降價跑量
文/記者肖陸軍
通訊員鄭煥莉
雖然6月還未過半，現(xiàn)在就對上半年樓市情況進(jìn)行盤點(diǎn)有點(diǎn)為時過早，但在深圳中原地產(chǎn)研究中心看來，就研究結(jié)果來看，目前“市場突變”，上半年樓市媒體交流溝通會沒必要等到7月才開了。昨日，深圳中原地產(chǎn)召集深圳媒體，舉辦年中媒體交流會，會上發(fā)布的一些數(shù)據(jù)和觀點(diǎn)頗為驚人。
今年前5月，深圳一、二手房成交量跌破了2008年的水平。中原地產(chǎn)華南區(qū)總裁李耀智直言深圳房地產(chǎn)衰退期已經(jīng)來臨。對于開發(fā)商來說，目前是降價跑量回籠資金的黃金時間，如果現(xiàn)在不放棄房價還會上行的幻想降價跑量，很多企業(yè)會連“命”都難保。
數(shù)據(jù)：前5月供應(yīng)量將至冰點(diǎn)
中原地產(chǎn)昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，深圳今年前5月一、二手成交總量306萬平方米，同比下降42.8%，已創(chuàng)下2008年以來的新低。月均成交61.2萬平方米，不僅遠(yuǎn)低于去年97.5萬平方米的水平，甚至也低于2008年和2011年的水平。中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理鄭叔倫說，正是在數(shù)據(jù)出現(xiàn)這種突變的情況下，中原才急著提前1個月就向公眾發(fā)布市場預(yù)告。
在一季度小步推盤測試市場之后，不少媒體預(yù)測5、6月份出于資金回籠壓力的影響，開發(fā)商推盤節(jié)奏將會加快，5月份曾有媒體預(yù)測會有20多個盤入市，然而中國指數(shù)研究院的監(jiān)測結(jié)果顯示僅有9個樓盤開盤或加推。
數(shù)據(jù)顯示，前5月深圳市場總推盤量僅有60萬平方米，遠(yuǎn)低于歷年100萬平方米以上的水平，供應(yīng)量降至冰點(diǎn)。前5個月，一手成交量為119萬平方米，同比下跌36.7%，月均成交2514套，低于2011年，僅高于2008年。前5月，二手成交量全市同比下降46.2%，月均成量37.4萬平方米，與2008年相當(dāng)。
現(xiàn)象：80個看房客戶才成交一單
與成交低迷相印證的是， 2014年5月，中原領(lǐng)先指數(shù)為422.9點(diǎn)，環(huán)比下跌0.39%，終止了為期26個月的上漲行情，正式轉(zhuǎn)入下跌通道。
中原領(lǐng)先指數(shù)是綜合反映市場動向的權(quán)威先行指標(biāo)，對價格的感知領(lǐng)先于市場3個月，研究報告認(rèn)為：新一輪的降價潮正席卷而來。
鄭叔倫表示，更可悲的是，消費(fèi)者起先是觀望，不出手，一季度仍然會有相當(dāng)量的客戶到訪，而到了5月份，更多的消費(fèi)者都不再來看房，“這是市場信心嚴(yán)重不足的表現(xiàn)”。
中原地產(chǎn)樓盤訪客量的數(shù)據(jù)顯示，4月以來訪客量震蕩下行，5月更是跌落至接近春節(jié)的冰點(diǎn)水平，每周訪客量僅在2000人次左右徘徊，每個項(xiàng)目日均來訪人數(shù)不到5人�！坝行┦蹣墙�(jīng)理一天也接不到一個客戶。”
到訪量的直線下降直接導(dǎo)致新盤去化率的下降，前5月，深圳多數(shù)新盤銷售率低于五成，僅有中駿四季陽光、京基御景、山海上城、金汐府印象等定價合理的樓盤效果較好，平均銷售率遠(yuǎn)低于去年70%的平均水平。目前深圳新房庫存去化周期已達(dá)13個月，超過10個月的警戒線。
而二手房市場，雖然到訪客量維持正常，但成交轉(zhuǎn)化率明顯縮水。據(jù)介紹，去年前3季度一般38位客戶成交1單，第4季度60位成交一單，但近三周每80位才成交一單。
建議：開發(fā)商應(yīng)認(rèn)清形勢趕緊拋盤�！懊�
李耀智預(yù)計，今年9月深圳樓市會正式拉開房價明降大幕，屆時普降成風(fēng)房價會跌至低谷，而這個狀況將持續(xù)2~3年，隨后房價會再次復(fù)蘇反彈。在9月之前的這兩個月，是房企降價跑量的黃金時間。
李耀智談到，行業(yè)面臨洗牌，很多房企將熬不過今年。房企應(yīng)轉(zhuǎn)換發(fā)展理念，時刻做好賠錢準(zhǔn)備�！皩τ诜科蠖裕F(xiàn)在放棄幻想，可能只是會放棄機(jī)會，但不會是連命都沒有，繼續(xù)下去，很多企業(yè)會連命都沒有�！崩钜钦f道。同時，買家也要學(xué)會接受一個道理：買房也是可能賠錢的，必須要接受房價也可能會降的事實(shí)，不一定非得“買漲”。