合肥恒大中央廣場(chǎng)開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)現(xiàn)場(chǎng)。
開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)現(xiàn)場(chǎng)
合肥恒大中央廣場(chǎng)開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)現(xiàn)場(chǎng)。
6 月 21、22日，恒大在合肥和平頂山連開(kāi)兩盤(pán)，一舉創(chuàng)下了開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)共計(jì)31.7億元的神話紀(jì)錄。就在人們還對(duì)樓市向左還是向右爭(zhēng)執(zhí)不休時(shí)，恒大集團(tuán)卻用足夠的事實(shí)證明，無(wú)論政策和市場(chǎng)如何調(diào)整，滿足剛需、高性價(jià)比的產(chǎn)品都會(huì) 得 到 市 場(chǎng) 認(rèn)可。華西都市報(bào)記者注意到，近期，國(guó)內(nèi)不少城市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了回暖跡象，銷(xiāo)量持續(xù)上升成為不少城市共性。
兩盤(pán)熱銷(xiāo) 源于樓市回暖？
6月21日，6月22日，安徽合肥恒大中央廣場(chǎng)、河南平頂山恒大名都兩大項(xiàng)目分別開(kāi)盤(pán)，當(dāng)天吸引了數(shù)千人搶購(gòu)。開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，恒大中央廣場(chǎng)熱銷(xiāo) 25.6億元。其中住宅銷(xiāo)售金額為13.4億元，商鋪銷(xiāo)量為12.2億元。就在合肥恒大中央廣場(chǎng)開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)的同時(shí)，遠(yuǎn)在河南平頂山的恒大名都開(kāi)盤(pán)前，也同樣出現(xiàn)了購(gòu)房人群爆滿現(xiàn)象。而恒大名都開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，創(chuàng)造了熱銷(xiāo) 6.1億元的豐碩業(yè)績(jī)。華西都市報(bào)記者注意到，作為恒大兩大熱銷(xiāo)樓盤(pán)，合肥恒大中央廣場(chǎng)、平頂山恒大名都兩大項(xiàng)目單價(jià)，均與當(dāng)?shù)赝?lèi)樓盤(pán)價(jià)持平甚至略高于周邊市場(chǎng)均價(jià)。然而，讓人吃驚的是，依然引爆了兩地樓市。什么原因促使了恒大兩大項(xiàng)目熱銷(xiāo)？
據(jù)CREIS中指最新數(shù)據(jù)顯示，6月9日至15日時(shí)段內(nèi)，國(guó)內(nèi)40個(gè)城市累計(jì)成交面積環(huán)比上漲13%，同比上漲7%，累計(jì)成交量回升。其中一線城市環(huán)比漲幅最大，達(dá)39%，北京環(huán)比增幅近1.7倍；二線城市同環(huán)比均有所上升。
與CREIS中指最新數(shù)據(jù)結(jié)論一致的是，近日，上海易居研究院公布的數(shù)據(jù)顯示，5月份，一線城市新建商品住宅成交均價(jià)為23072元/平方米，環(huán)比上漲3.7%，同比上漲10.6%�？梢�(jiàn)，5月份市場(chǎng)成交價(jià)格并未出現(xiàn)明顯下跌。在一線城市中，上海、廣州漲幅最明顯。
今年5個(gè)月 恒大地產(chǎn)熱銷(xiāo) 562.1億
對(duì)于恒大在合肥市和平頂山市兩大項(xiàng)目熱銷(xiāo)現(xiàn)象，不少地產(chǎn)人士分析認(rèn)為，恒大所有項(xiàng)目均面向首次置業(yè)者和自住普通老百姓剛性需求。其中，滿足中端至中高端產(chǎn)品占70%，旅游地產(chǎn)占15%，高端產(chǎn)品占15%。由此可見(jiàn)，恒大產(chǎn)品與老百姓需求的物業(yè)類(lèi)型比例恰好吻合，滿足了不同地區(qū)、不同層次的市場(chǎng)需求。此外，明確市場(chǎng)定位這一規(guī)律，也是恒大產(chǎn)品贏得市場(chǎng)認(rèn)可的法寶。據(jù)悉，2014年前5月，恒大地產(chǎn)版塊已實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額562.1億元，完成年度目標(biāo)的51.1%。
華西都市報(bào)記者注意到，目前，恒大大部分項(xiàng)目分布在剛需旺盛的區(qū)域或城市核心地段，契合民生需求，且具有高增長(zhǎng)潛力，加之極具吸引力的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。據(jù)了解，目前，恒大產(chǎn)品均價(jià)一直維持在6000元/平方米左右，裝修標(biāo)準(zhǔn)均價(jià)維持在1500元/平方米左右，銷(xiāo)售均價(jià)減去裝修標(biāo)準(zhǔn)均價(jià)后，恒大銷(xiāo)售均價(jià)僅僅5000元/平方米左右，符合普通購(gòu)房者的接受范圍。就恒大產(chǎn)品受市場(chǎng)青睞的原因，不少選擇購(gòu)買(mǎi)恒大產(chǎn)品的業(yè)主看來(lái)，恒大產(chǎn)品讓他們“買(mǎi)得起、住得起、住得好，這是恒大出奇制勝的有力武器。而記者注意到，恒大集團(tuán)此次熱銷(xiāo)的兩個(gè)項(xiàng)目雖然地處二線城市，但由于90平方米左右的剛需戶型占總房源的70%以上，恰好切合了市場(chǎng)需求，激發(fā)了購(gòu)買(mǎi)者的熱情。
配套先行
恒大讓業(yè)主買(mǎi)得起、住得好
記者觀察到，恒大產(chǎn)品園林綠化配套也是贏得樓市豐厚回報(bào)的一大原因。目前，恒大項(xiàng)目按豪宅標(biāo)準(zhǔn)為普通住宅項(xiàng)目設(shè)計(jì)園林及規(guī)劃配套，并一直秉承“配套先行”的開(kāi)發(fā)理念，實(shí)行項(xiàng)目首期住宅與整體配套同期交付使用，100%項(xiàng)目配有多功能豪華會(huì)所，80%項(xiàng)目配有運(yùn)動(dòng)中心、幼兒園、小學(xué)，大型商業(yè)街，恒大劇場(chǎng)等，使業(yè)主享受到完善、成熟的配套。
而此次開(kāi)盤(pán)的平頂山恒大名都配有五星級(jí)會(huì)所、大型商業(yè)街、室外標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場(chǎng)等健身設(shè)施、中英文雙語(yǔ)幼兒園等教育配套。兩項(xiàng)目園林頂級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，中心湖、名貴綠色植被、拼花石材、園林小品等一應(yīng)俱全，大氣華美。恒大持續(xù)對(duì)產(chǎn)品的品質(zhì)進(jìn)行升級(jí)，其中特別重視面向剛需人群的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的升級(jí)換代，是助推恒大再次搶占市場(chǎng)先機(jī)。值得關(guān)注的是，恒大自2014年起全面啟用了全新一代、全球罕見(jiàn)高科技體驗(yàn)式銷(xiāo)售中心，運(yùn)用當(dāng)今世界超先進(jìn)的聲光電立體化高科技布展形式整體布局，集沙盤(pán)優(yōu)勢(shì)解讀、仿真園林示范等眾多功能于一體，讓購(gòu)房者一站式、全景式體驗(yàn)到項(xiàng)目的所有信息，做到明明白白置業(yè)。
專(zhuān)訪副總裁
樓市熱銷(xiāo)動(dòng)力在哪里？
如何解讀恒大兩大項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)？近期樓市回暖，到底向樓市釋放了怎樣的信號(hào)？為此，華西都市報(bào)記者專(zhuān)訪了恒大集團(tuán)執(zhí)行董事、副總裁何妙玲。
華西都市報(bào)：您如何看待當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)？
何妙玲：目前整個(gè)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整后已平穩(wěn)，特別從最近幾周的情況來(lái)看，市場(chǎng)整體在回暖，市場(chǎng)參與方的信心也都在恢復(fù)。當(dāng)然，市場(chǎng)調(diào)整帶來(lái)競(jìng)爭(zhēng)，競(jìng)爭(zhēng)加速了優(yōu)勝劣汰，企業(yè)分化很明顯。今年前5個(gè)月只有萬(wàn)科和恒大完成了年度目標(biāo)的40%以上，我們前5個(gè)月銷(xiāo)售了562億，同比增加了64%，是唯一一個(gè)前5個(gè)月完成年度銷(xiāo)售目標(biāo)過(guò)半的企業(yè)。
華西都市報(bào)：那您怎么看這種回暖和企業(yè)分化現(xiàn)象？
何妙玲：市場(chǎng)在回暖但更加理性，企業(yè)分化、市場(chǎng)分化是必然的。今天的銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)大家也看到了，這個(gè)項(xiàng)目是二線城市的項(xiàng)目，排隊(duì)認(rèn)購(gòu)的客戶遠(yuǎn)超推貨量，預(yù)計(jì)將創(chuàng)造今年樓市開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售新紀(jì)錄。這說(shuō)明無(wú)論什么時(shí)候，滿足剛需、高性價(jià)比的產(chǎn)品，都會(huì)得到市場(chǎng)的認(rèn)可；產(chǎn)品品質(zhì)好、園林綠化好、配套完善、精裝修交樓，就會(huì)得到購(gòu)房者的追捧。
華西都市報(bào)記者王仁剛