百城新建住宅超七成下跌
紅網(wǎng)長(zhǎng)沙7月1日訊（記者 岳瑾）中國(guó)指數(shù)研究院7月1日發(fā)布了2014年6月“百城房?jī)r(jià)指數(shù)”，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為10923元/平方米，環(huán)比上月下跌0.5%。這是今年連續(xù)第2個(gè)月下跌，跌幅擴(kuò)大0.18個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，29個(gè)城市環(huán)比上漲，71個(gè)城市環(huán)比下跌。
其中，長(zhǎng)沙新建住宅價(jià)格持續(xù)下跌，數(shù)據(jù)顯示，2014年6月長(zhǎng)沙新建住宅價(jià)格環(huán)比下降1.02%，均價(jià)為6818元/平米。
百城房?jī)r(jià)連續(xù)第2個(gè)月下跌 且跌幅擴(kuò)大
從漲跌城市個(gè)數(shù)看，6月29個(gè)城市環(huán)比上漲，71個(gè)城市環(huán)比下跌。與5月相比，6月價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量較上月減少8個(gè)，其中漲幅在1%以上的有7個(gè)，與上月持平；本月價(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量較上月增加9個(gè)，其中跌幅在1%（含1%）以上的有35個(gè)，較上月增加5個(gè)。
同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)與去年同月相比上漲6.48%，漲幅較上月縮小1.36個(gè)百分點(diǎn)，為連續(xù)第6個(gè)月縮小。按中位數(shù)計(jì)算，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅價(jià)格中位數(shù)為7236元/平方米，環(huán)比下跌0.86%。另外，北京、上海等十大城市住宅均價(jià)為19517元/平方米，環(huán)比下跌0.45%，同比上漲12.32%。
2014年6月，全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格連續(xù)第2個(gè)月下跌。根據(jù)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)北京、上海等十大城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2014年6月十大城市住宅均價(jià)為19517元/平方米，環(huán)比下跌0.45%，下跌城市個(gè)數(shù)增加至9個(gè)。僅上海環(huán)比上漲，漲幅為0.25%；其他城市環(huán)比下跌，杭州環(huán)比下跌2.06%，跌幅最大。
6月，百城房?jī)r(jià)下跌城市已超七成。專家分析，從政策環(huán)境來(lái)看，上半年中央一直貫徹分類指導(dǎo)雙向調(diào)控的原則，地方政府對(duì)現(xiàn)行政策進(jìn)行微調(diào)的城市增多，但市場(chǎng)效果仍有待觀察。目前，購(gòu)房者觀望情緒繼續(xù)蔓延；房企推盤(pán)量加大，多數(shù)城市庫(kù)存高企、去化壓力上升。從目前的市場(chǎng)價(jià)格變化情況看，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格在經(jīng)歷近兩年持續(xù)上漲之后已經(jīng)進(jìn)入調(diào)整期。
長(zhǎng)沙6月新房?jī)r(jià)格環(huán)比持續(xù)下跌
今年以來(lái)樓市冷淡，雖然開(kāi)發(fā)商迫于銷售和經(jīng)營(yíng)壓力，推出了花樣繁多的促銷手段，但直到6月成交也沒(méi)有大起色。從長(zhǎng)沙市房產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)可知，6月長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)新建商品房網(wǎng)簽環(huán)比漲跌呈N字型，但跌幅遠(yuǎn)高于漲幅。
這一點(diǎn)在中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的2014年6月“百城房?jī)r(jià)指數(shù)”上也得到了印證�！鞍俪欠�?jī)r(jià)指數(shù)”顯示，6月長(zhǎng)沙新建住宅價(jià)格持續(xù)下跌，價(jià)格環(huán)比下降1.02%，均價(jià)為6818元/平米。
業(yè)內(nèi)人士分析指出，去化周期加長(zhǎng)，使得開(kāi)發(fā)商資金回收的周期也相對(duì)拉長(zhǎng)，加速周轉(zhuǎn)的壓力不容樂(lè)觀。供應(yīng)方面，隨著前幾年供應(yīng)土地逐漸進(jìn)入上市推盤(pán)周期，同時(shí)多數(shù)企業(yè)上半年業(yè)績(jī)壓力較大或?qū)⒋龠M(jìn)下半年企業(yè)推盤(pán)增加，市場(chǎng)供應(yīng)將有所增加。供大于求的狀況將導(dǎo)致“去庫(kù)存”仍是下半年主基調(diào)。預(yù)計(jì)全國(guó)房?jī)r(jià)將在波動(dòng)中延續(xù)階段性下行趨向，不同城市將繼續(xù)分化。
不過(guò)，專家也指出，中央調(diào)控政策將延續(xù)分類指導(dǎo)雙向調(diào)控原則，繼續(xù)推進(jìn)長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)，市場(chǎng)短期供大于求的壓力可能促使更多地方政府微調(diào)政策，政策環(huán)境差異化特征更趨明顯�；诋�(dāng)期經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)特點(diǎn)，中央或?qū)⒗^續(xù)采取金融措施支持自住需求，合理引導(dǎo)和穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，地方政策微調(diào)也將短期刺激市場(chǎng)，下半年需求或?qū)⒕徛厣?/p>
湖南株洲、湘潭6月新房?jī)r(jià)格均下跌
6月，100個(gè)城市中，住宅價(jià)格環(huán)比2014年5月上漲的城市個(gè)數(shù)為29個(gè)，較上月減少8個(gè)。漲幅居前十位的城市依次是：湖州、汕頭、廈門(mén)、保定、石家莊、連云港、贛州、呼和浩特、銀川、紹興，漲幅在0.7%-2.8%之間。其中，湖州上漲2.74%，漲幅居百城之首。
6月，住宅價(jià)格環(huán)比下跌城市個(gè)數(shù)為71個(gè)，較上月增加9個(gè)。跌幅居前十位的城市依次是：溫州、常熟、包頭、昆明、泰州、江門(mén)、營(yíng)口、南昌、臺(tái)州、菏澤。其中，溫州和常熟跌幅在4%以上；
入選“百城房?jī)r(jià)”的另外兩座湖南省內(nèi)城市，株洲6月新建住宅價(jià)格上漲0.42%，均價(jià)4956元/平米，湘潭6月新建住宅均價(jià)環(huán)比下跌0.78%，均價(jià)4059元/平米。