近日,記者接到群眾反映稱,他們在新安縣一樓盤購房,原本合同規(guī)定今年1月底就要交房,但至今樓盤仍未徹底完工,售樓部也人去樓空。此外,部分購房者在尋找開發(fā)商討要說法的過程中發(fā)現(xiàn),該樓房已賣的部分戶型已被開發(fā)商“頂賬”給了債主。記者隨后趕赴新安縣進(jìn)行調(diào)查,但調(diào)查發(fā)現(xiàn)先后有26名購房者表示已向開發(fā)商共交付了首付款270余萬元。對此,當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門表示,該房地產(chǎn)公司并沒有取得國有土地使用證,施工期間也曾對其進(jìn)行查處,但目前無法聯(lián)系到開發(fā)商。
現(xiàn)場 |建筑工地人去樓空售樓部大門緊閉
6月27日,記者前往位于新安縣城南、新宜路東側(cè)瑞祥小區(qū)探訪,發(fā)現(xiàn)該小區(qū)僅有一棟9層樓房,雖然攪拌機(jī)、塔吊等設(shè)備都在,但整個工地外空無一人,附近也雜草叢生,儼然一幅長期無人打理的景象。樓房內(nèi)部的樓梯扶手已安裝完,電梯還沒安,記者探訪時發(fā)現(xiàn),在該樓里竟然還有人居住!伴_發(fā)商跑了,還欠我們2萬多元工錢沒給!弊≡跇抢锏呐痈嬖V記者,他們有20多人,都是該樓的粉刷工人,由于沒有拿到工錢,只好先住在這里等著要錢。
據(jù)知情人稱,工地早已停止施工,僅留一名老人在看門,但記者探訪時,并未找到這名看門老人。
瑞祥小區(qū)的接待中心距離工地僅隔了一條路,在臨街的一層門面房內(nèi),大門上還懸掛著一個紅色條幅“1000抵3000大產(chǎn)權(quán)可貸款1469元起”。但大門緊閉,記者多次敲門,無人應(yīng)答。
附近的商戶稱,瑞祥小區(qū)的接待中心已經(jīng)有好幾個月沒開門了,也沒見有工作人員來過。
講述|逾期近半年未交房說好的婚事也黃了
52歲的陳萬年是新安縣河南村人,他與妻子拾荒10余年,終于在去年10月份,付了10余萬元首付在瑞祥小區(qū)買下了一套房子。“當(dāng)時售樓的人說小區(qū)規(guī)劃有3棟樓,每棟9層,還有電梯,并承諾2014年1月底就能交房。”陳萬年告訴記者,位置也不錯,價(jià)格還便宜,當(dāng)時他的確很心動,為了安心他還特意跑到工地上,看房子確實(shí)快建好了,才把10余萬元的首付款交了。
與陳萬年一樣,新安縣李村的劉新賢也是去年10月份看完房后,四處籌錢,付了8萬余元首付款。他說,兒子今年26歲,未成家,著急的他四處看房,想給孩子在縣城買套房子,好結(jié)婚。但付完首付款1個月后,劉新賢發(fā)現(xiàn)售樓部大門關(guān)了,工地上也停止了施工!皳艽蚴蹣遣俊㈤_發(fā)商的電話,也都無人接聽!眲⑿沦t告訴記者,他這才意識到這棟樓有問題,隨后他又聯(lián)系上了其他10多名業(yè)主,都表示開發(fā)商可能跑了。
家住新安縣北冶村的懷女士也是購房者之一,她說原本在縣城買房就是給26歲的兒子當(dāng)婚房用的,而且看房時親家也來了,很滿意,并決定今年上半年裝修!翱蓻]想到房子一推再推,親家以為我們在騙他們!睉雅空f,在等待了幾個月后,這樁婚事也黃了,兒子一氣之下也出門打工了。
波折|樓盤幾經(jīng)“易主”均稱“是開發(fā)商的債主”
此外,還有一些購房者反映,該樓還存有一房多賣的情況。購買該樓盤的業(yè)主孫女士告訴記者,今年4月底,她與其他近20戶業(yè)主來到施工現(xiàn)場,一自稱技術(shù)員的邊(音)姓工作人員讓他們?nèi)旌蟮娇h城一賓館處理此事,但當(dāng)他們趕到指定的賓館時,并未見到開發(fā)商,只見到了一名叫李斌(音)的投資人!八f他愿意將剩下的工程干完,但要我們交納剩余款項(xiàng)的60%,等入住后再交剩余款項(xiàng),但大家都沒同意!睂O女士說。
昨日,記者聯(lián)系上了李斌,但對方稱他也是受害人!伴_發(fā)商陳小偉跟我是朋友,借我的錢一直沒還,我這才有了收剩余款項(xiàng),將工程干完抵債的想法!崩畋蟾嬖V記者,他并不是該樓盤的投資人,這種情況他也沒想到,只希望能早點(diǎn)找到開發(fā)商,將自己的錢要回來。
隨后,記者了解到,與李斌有相同遭遇的還有一名董姓男子,對方稱他也跟開發(fā)商陳小偉早就認(rèn)識,而且當(dāng)初陳小偉蓋房時,他作為合伙人,拿出了近100萬元資助陳小偉。“合伙的不只我一個,還有其他人拿錢投資該樓房!倍漳凶颖硎荆捎陉愋]有按時還錢,雙方就簽訂了“用四套房子頂賬”的協(xié)議,而且還簽訂的有購房合同。董先生還透露說,該樓盤從3樓到7樓的10套房子屬于另一個人,早就被陳小偉用來頂賬了。
業(yè)主們反映,房子逾期這么長時間,沒人負(fù)責(zé)此事,一直撥打開發(fā)商的電話,也一直無法接通。昨日下午,記者撥打村民們提供的開發(fā)商陳小偉的電話,但數(shù)次撥打,一直處于無法接通的狀態(tài)。
證實(shí)|合同細(xì)則詳細(xì)交房期限明確
記者在采訪時,先后有26戶居民向記者提供了他們付首付款的收據(jù),首付數(shù)額從2萬元到20萬元不等,記者粗略計(jì)算了一下,共270余萬元。此外,這26戶居民均與開發(fā)商簽訂了購房合同,根據(jù)陳萬年出具的購房合同顯示,洛陽瑞祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱瑞祥房產(chǎn))法定代表人名叫陳小偉,合同中寫到,出賣人(瑞祥房產(chǎn))以出讓方式取得新安縣氣象局西側(cè)地塊的土地使用權(quán),規(guī)劃用途為住宅,土地使用年限自2010年8月1日至2080年8月1日,定名為瑞祥小區(qū)。陳萬年所購商品房為瑞祥小區(qū)2號樓3單元,建筑面積115平方米。
在計(jì)價(jià)方式價(jià)款中也寫到,該商品房單價(jià)為(人民幣)每平方米1762.53元,總金額貳拾萬貳仟陸佰玖拾元整。其中,買受人于2013年10月21日交清首付房款142690元。在交房期限及條件一條中提到,出賣人在2014年1月30日前,辦理交房手續(xù)。
合同最后落款有洛陽瑞祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和陳小偉的蓋章。除了合同外,陳萬年交付首付款后,還有一張蓋有該房地產(chǎn)開發(fā)公司的印章的收據(jù),日期同樣是在2013年10月21日。
回應(yīng)|未批土地證曾對其進(jìn)行處罰
6月27日下午,記者跟隨一名購房者來到了新安縣房管局稽查隊(duì),該局一男性工作人員稱,他們已知曉此事,房管局正在處理,但目前無法聯(lián)系上陳小偉。“樓盤在建過程中,我們就曾對其進(jìn)行過查處,并開出罰款5萬元,但對方只交了1萬元后,還有4萬元未交。”該工作人員表示。
記者又前往新安縣國土資源局了解情況,該局一自稱負(fù)責(zé)辦理土地證的張姓工作人員稱,對瑞祥小區(qū)并不知情,且該小區(qū)未辦理土地證。“不辦土地證肯定不能蓋房。”該局國土監(jiān)察大隊(duì)一莫姓工作人員說。
開發(fā)商陳小偉找不到,能否由公安機(jī)關(guān)介入調(diào)查?新安縣公安局經(jīng)濟(jì)偵查大隊(duì)民警接受采訪時表示,由于沒直接證據(jù)能夠證明開發(fā)商一房兩賣,所以該案件尚不屬詐騙,還不能立案!耙感柘日业疥愋ゲ判。”該民警稱。
截至發(fā)稿時,20余戶居民仍奔波于各部門討說法。