因網(wǎng)絡(luò)故障導(dǎo)致5塊地推遲出讓后，6月份市區(qū)僅掛牌出讓了兩塊建設(shè)用地。記者從相關(guān)部門獲悉，今年上半年鄭州市區(qū)累計掛牌出讓各類建設(shè)用地6196.11畝。7月份，市區(qū)掛牌出讓的各類建設(shè)用地高達1492.27畝。

　　上半年市區(qū)掛牌出讓2920.18畝住宅用地

　　統(tǒng)計顯示，今年上半年鄭州市區(qū)累計掛牌出讓各類建設(shè)用地111宗，面積累計6196.11畝。其中，普通商住房用地47宗，面積合計2920.18畝;商服用地27宗，面積合計859.12畝;工礦倉儲用地35宗，面積2400.59畝;其他用地2宗，面積16.22畝。

　　不過，6月份原計劃通過網(wǎng)上掛牌出讓的5塊建設(shè)用地，由于網(wǎng)絡(luò)故障，沒能按期出讓，推遲到7月份進行。這也使得6月份市區(qū)僅出讓了1塊商務(wù)金融用地，面積18.16畝;1塊普通商住房用地109.27畝，為惠濟區(qū)木馬村的城中村改造地塊。

　　從上半年土地出讓情況來看，分別在2月份和6月份拍出了兩個“地王”，引起市場側(cè)目。其中，2月19日，位于文化路北段附近的原河南公安高等�？茖W校的51.34畝地塊掛牌出讓，土地用途為普通商住房，每畝地價高達1550.31萬元，創(chuàng)下每畝單價“地王”紀錄。不過，鄭州市國土資源局隨后解釋稱，該地塊樓面地價為每平方米7752元，并沒有創(chuàng)出“地王”，樓面地價“地王”是2012年位于鄭東新區(qū)副CBD區(qū)域、鄭州軌道交通公司競得的住宅地塊，該地塊樓面地價為每平方米8260元。

　　6月5日，位于副CBD區(qū)域的一塊18.16畝商務(wù)金融用地掛牌出讓，最終，該地塊每畝成交價達到1587.56萬元，樓面地價每平方米14006.42元。媒體驚呼，鄭州產(chǎn)生了“雙料地王”。

　　不過，記者盤點發(fā)現(xiàn)，即便是把住宅用地和商務(wù)金融用地放在一塊比較，該地塊也只是樓面地價創(chuàng)出了新紀錄，每畝地價并未創(chuàng)出新的紀錄。統(tǒng)計顯示，2010年11月16日，位于康寧路南、站南路西的13.11畝商務(wù)金融用地掛牌出讓，最終成交的每畝地價高達2030.13萬元。這是迄今有據(jù)可查的，鄭州市區(qū)商務(wù)金融用地單價“地王”紀錄。

　　原計劃6月25日、27日通過網(wǎng)上掛牌出讓的5塊建設(shè)用地，由于網(wǎng)絡(luò)故障被推遲到7月1日和7月2日進行。

　　記者了解到，受網(wǎng)絡(luò)故障影響，6月25日網(wǎng)上掛牌的3宗地，今日上午摘牌，其在6月25日競價中止時已出現(xiàn)了輪番競價的情況。其中，鄭政出(2014)58號地，面積158.46畝，土地用途為普通商住房，掛牌起始價為80462萬元，已經(jīng)競價15輪，價格升至83462萬元。鄭政出(2014)59號地，面積49.23畝，土地用途為普通商住房，掛牌起始價為24773萬元，已競價7輪，價格升至25973萬元。鄭政出(2014)60號地，面積11.3畝，土地用途為商服，每畝地價為5559萬元，目前已經(jīng)有兩個競買人出價，價格升至5659萬元。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，今日掛牌出讓的3宗地均位于西站路北、化肥東路附近，屬于市區(qū)二環(huán)內(nèi)少有的好地塊，預(yù)計最終成交競價會比較激烈。

　　7月份市區(qū)計劃出讓1492.27畝建設(shè)用地

　　包括7月1日和2日通過網(wǎng)上掛牌出讓的地塊，7月份鄭州市區(qū)計劃掛牌出讓各類建設(shè)用地34宗，面積高達1492.27畝，占上半年累計掛牌出讓地塊總量的24.08%，可謂是土地供應(yīng)“井噴式”爆發(fā)。其中，計劃出讓住宅用地22宗，面積為1153.86畝，與上半年累計掛牌出讓2920.18畝住宅用地相比，7月份單月出讓住宅用地占上半年的比例達到39.51%。

　　不過，記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，雖然7月份掛牌出讓的土地面積較大，但主要是城中村改造地塊大量入市。其中，7月7日，二七區(qū)路寨、黃崗寺地塊分別為10宗236.25畝和3宗252.19畝;7月9日，管城區(qū)南劉莊城中村7宗地掛牌，面積合計414.34畝;7月23日，鄭州高新區(qū)布袋李城中村2宗地掛牌，面積合計82.44畝。

　　預(yù)計6月份樓市成交量環(huán)比下降

　　根據(jù)中原集團向記者提供的監(jiān)測數(shù)據(jù)，6月前3周，包括京滬深廣在內(nèi)的40個大中城市商品住宅成交面積比5月份同比回落了15%。其中，一線城市同比增長11%，二線、三四線城市分別同比回落29%、12%。此外，6月份第3周，全國40個大中城市住宅用地成交面積為211萬平方米，環(huán)比大幅反彈49%，但較2013年周均成交水平仍有23%的差距。對此，中原集團分析認為，今年3月以來，全國40個大中城市住宅用地成交面積一直處于去年周均成交水平線以下。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進向鄭州晚報記者分析，預(yù)計6月份樓市成交量將環(huán)比下降。同時，7~8月受天氣影響，成交仍將維持低迷。隨著房企半年銷售業(yè)績考核期的到來，房企的壓力會增加，部分房企降價促銷的力度會加大。