7月長沙土地市場會延續(xù)6月的萎靡不振嗎？1日上午10點，長沙市國土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)顯示有三宗土地成功出讓。此外，截至7月24日，長沙有10宗土地在7月出讓，商住用地達7宗，大有一掃6月長沙土地市場5宗掛牌僅3宗成交的低迷之勢。

　　7月首日順利成交3宗土地 均底價成交

　　1日，長沙市國土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)顯示有三宗土地成功出讓。其中，[2014]長土網(wǎng)040號地塊被長沙大王山文化旅游投資開發(fā)有限公司以起始價1.52億元摘得。該地塊位于岳麓區(qū)坪塘片區(qū)，出讓總面積為69743.59平方米，起始價為1.52億元，出讓年限為40年。本宗地塊包含E-037和E-038兩個部分，其中E-037地塊為商業(yè)用地，有效面積49370.02平方米，容積率≤1.8，建筑密度≤35%，綠地率≥35%；E-038地塊為商業(yè)用地，有效面積20373.57平方米，容積率≤0.5，建筑密度≤35%，綠地率≥30%，建筑限高40米。

　　此外，[2014]長土網(wǎng)038號和[2014]長土網(wǎng)039號兩宗工業(yè)用地也于7月1日成功出讓，[2014]長土網(wǎng)038號位于開福區(qū)撈刀河鎮(zhèn)自安村的地塊被湖南景程電力投資建設(shè)有限公司底價501萬元摘得，[2014]長土網(wǎng)039號位于開福區(qū)金霞村的地塊被湖南高鐵時代數(shù)字化科技有限公司以底價693萬元摘得。

　　今年1月至6月34宗土地成交 總金額約118億

　　回顧今年1月至6月，從長沙市國土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)可知，長沙共有41宗土地出讓，34宗土地順利成交，終止掛牌4宗，流拍3宗，成交總金額約為118億元。這與2013年同期的51宗土地交易數(shù)相比，今年上半年的土地市場尤其是第二季度降溫趨勢明顯。

　　上半年土地市場成交金額分化明顯。今年一季度2014年共有21宗土地入市，成交18宗，終止3宗，成交總金額為約97億元。而二季度，共掛牌出讓土地21宗，成交17塊，未成交2塊，終止掛牌2塊，成交總金額約為19億元，環(huán)比下降了近8成。

　　專家分析，從目前來看，2013年土地市場的火爆現(xiàn)象難以延續(xù)。房企受到銷售不佳，資金鏈趨緊的影響，雖然房企對熱門地塊仍有一定渴求，但購地已趨于謹慎及理性。不過，長沙下半年土地市場將何去何從仍是未知數(shù)。

　　7月土地市場岳麓區(qū)“領(lǐng)跑”

　　從長沙市國土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)可知，截至7月24日，除今日成交的三宗土地外，另有7宗土地在7月掛牌出讓。其中，岳麓區(qū)4宗，開福區(qū)2宗，芙蓉區(qū)1宗。

　　[2014]長土網(wǎng)041號，位于岳麓區(qū)望岳街道辦事處谷峰村的這一地塊為純住宅用地，起始價1.05億元。此外，[2014]長土網(wǎng)042號、[2014]長土網(wǎng)043號這兩塊土地為商住用地；[2014]長土網(wǎng)044號、[2014]長土網(wǎng)045號、[2014]長土網(wǎng)046號為商業(yè)用地；[2014]長土網(wǎng)047號為其他用地。

　　記者發(fā)現(xiàn)，7月將出讓的土地中，雖然規(guī)模過萬平方米、起始價過億的地塊達到了6宗，其中也不乏熱門區(qū)域，但沒有出現(xiàn)如6月動輒達19億的高總價、大規(guī)模地塊。

　　專家指出，在房地產(chǎn)市場降溫之際，地塊自然難以以較高溢價成交。預(yù)計區(qū)域中比較成熟、板塊相對穩(wěn)健的地塊，以及一些可以實現(xiàn)快速周轉(zhuǎn)的地塊，將會比較容易在土地市場上成功出讓。（記者 岳瑾）