進(jìn)入7月，傳統(tǒng)的樓市淡季隨之而至。據(jù)紅網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，7月，長(zhǎng)沙預(yù)計(jì)23個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤推新，相比上個(gè)月減少了近40%。其中，純新盤有10個(gè)，占比43%。從戶型來(lái)看，70㎡-140㎡之間的房源成為市場(chǎng)供應(yīng)主流。與以往開(kāi)盤普通住宅占大多數(shù)情況相比，7月有不少寫字樓和商鋪入市。

　　7月23項(xiàng)目開(kāi)盤推新 純新盤占10席

　　數(shù)據(jù)顯示，7月，長(zhǎng)沙市場(chǎng)預(yù)計(jì)將有23個(gè)樓盤開(kāi)盤，環(huán)比減少40%。

　　預(yù)計(jì)開(kāi)盤的23個(gè)項(xiàng)目中，純新盤共有10個(gè)，占比43%。其中，岳麓區(qū)開(kāi)盤推新數(shù)居首，有9個(gè)項(xiàng)目入市。雨花區(qū)與長(zhǎng)沙縣緊隨其后，分別有4個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤。相比之下，開(kāi)福區(qū)、天心區(qū)及芙蓉區(qū)推盤積極性不高，數(shù)量較少，分別有3個(gè)、2個(gè)和1個(gè)，另外，望城區(qū)7月沒(méi)有項(xiàng)目開(kāi)盤。

　　雖然對(duì)比上月開(kāi)盤數(shù)量有所減少，但純新盤比重加大，成為市場(chǎng)一道搶眼風(fēng)景。包括雨花區(qū)的藍(lán)光幸福滿庭、五江天街、萬(wàn)科魅力之城、豐升德潤(rùn)小區(qū)；岳麓區(qū)的榮盛岳麓峰景、高盛華成、楷林國(guó)際、協(xié)信星瀾匯；芙蓉區(qū)的東業(yè)上城；長(zhǎng)沙縣的筑夢(mèng)星園均為首次開(kāi)盤。

　　70㎡~140㎡戶型為主流 寫字樓商鋪齊入市

　　從7月新推貨品的產(chǎn)品線來(lái)看，70㎡-140㎡之間的兩房、三房是目前市場(chǎng)的主流供應(yīng)區(qū)間，此外，也有不少寫字樓和商鋪紛紛加入到7月的營(yíng)銷大戰(zhàn)中來(lái)。

　　如岳麓區(qū)的楷林國(guó)際將推112-231㎡寫字樓，目前暫未確定價(jià)格、麓谷新長(zhǎng)海中心三期將主推200-2600㎡寫字樓；開(kāi)福區(qū)的萬(wàn)科城將推出臨街寫字樓、天健壹平方英里40-1100㎡寫字樓預(yù)計(jì)7月底開(kāi)盤，現(xiàn)認(rèn)籌10萬(wàn)抵30萬(wàn)。

　　商鋪方面，岳麓區(qū)的協(xié)信星瀾匯預(yù)計(jì)7月底開(kāi)盤新推20-300㎡英倫風(fēng)尚街區(qū)首鋪，現(xiàn)VIP認(rèn)籌2萬(wàn)享5萬(wàn)；河西王府井二期主推20-100㎡商鋪，共70席，均價(jià)50000元/㎡，全款享98折優(yōu)惠。另外，芙蓉區(qū)的曉園奧特萊斯也預(yù)計(jì)在7月中旬開(kāi)盤，商鋪面積區(qū)間為15-128㎡。

　　多數(shù)項(xiàng)目或?qū)⒁缘蛢r(jià)入市

　　從價(jià)格上看，大部分7月入市的項(xiàng)目均未確定價(jià)格，其中不僅有純新盤，也有老項(xiàng)目后期。對(duì)這些項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，價(jià)格成為敏感話題，一些開(kāi)發(fā)商在接受記者采訪時(shí)表示，只有到開(kāi)盤當(dāng)天才會(huì)對(duì)外公布價(jià)格。

　　從部分已經(jīng)公布了售價(jià)的項(xiàng)目來(lái)看，基本上定價(jià)都低于預(yù)期。比如，天心區(qū)麗發(fā)新城起價(jià)3980元/㎡，岳麓區(qū)的金鼎公園尚低價(jià)4380元/㎡，長(zhǎng)沙縣的家和遠(yuǎn)均價(jià)僅5200元/㎡。

　　長(zhǎng)沙市中原地產(chǎn)研究部相關(guān)人士表示，在價(jià)格敏感的市場(chǎng)，“到位的價(jià)格讓利”是樓盤成交的關(guān)鍵因素，未來(lái)不排除更多項(xiàng)目調(diào)低價(jià)格入市，降價(jià)產(chǎn)品將會(huì)從需型產(chǎn)品往改善性轉(zhuǎn)移，但是降價(jià)幅度的多少，將要根據(jù)項(xiàng)目所處的區(qū)域或所售產(chǎn)品來(lái)決定。(記者 鄒雙)