中國指數(shù)研究院最新公布的研究報告顯示,上半年房地產(chǎn)企業(yè)銷售額的分化繼續(xù)加劇。報告將房地產(chǎn)企業(yè)按銷售額從高到低劃分為四個陣營。按可比口徑計算,第一陣營房企(銷售額超過500億元)上半年平均銷售額同比增長19.5%,第二陣營房企(銷售額200億-500億元)同比增長1.2%,第三陣營房企(銷售額100億-200億元)同比大幅下降20.4%,第四陣營房企(銷售額50億-100億元)同比下降2%。
就第一陣營房企而言,截至6月30日,全國共7家房企銷售額超過500億元,同比增加3家。它們上半年平均銷售額692億元,同比增長19.5%,遙遙領先第二、三、四陣營。萬科、綠地、恒大、保利、碧桂園、中海、萬達占據(jù)第一陣營席位。萬科、恒大和中海均順利完成全年銷售目標的50%以上。
分析人士表示,多數(shù)品牌房企上半年采取降價等多種形式的促銷策略,加快項目銷售,實現(xiàn)資金快速回籠,保障銷售業(yè)績。萬科、保利、金地等房企一二線城市在售項目占所有在售項目的比例超過70%,而恒大、碧桂園等原本主要布局三四線城市的企業(yè)今年也加大了一二線城市項目布局。
就第二陣營房企而言,上半年銷售額在200億-500億元的房企達8家,同比減少2家,這2家企業(yè)均進入第一陣營。上半年第二陣營房企的平均銷售額為251億元,同比增長1.2%。
就第三陣營房企而言,上半年銷售額在100億-200億元的房企達13家,數(shù)量同比保持不變,平均銷售額121億元,同比下降20%。其中,招商地產(chǎn)和金地集團上半年僅銷售198億元和176億元。第三陣營房企受此輪市場調(diào)整的影響較大,增長乏力。
就第四陣營房企而言,上半年銷售額在50億-100億元的房企達25家,數(shù)量同比保持不變,平均銷售額73億元,同比下降2%。
中國指數(shù)研究院TOP10研究總監(jiān)蔣云峰指出,樓市進入調(diào)整期后,第三陣營房企與龍頭房企之間在產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、營銷手法方面的差距開始顯現(xiàn)。龍頭房企不斷擴大市場份額,未來行業(yè)格局將繼續(xù)呈現(xiàn)“強者愈強”的局面。