市住建局正研究經(jīng)適房上市收益分成政策
本報訊 (記者肖陸軍 通訊員吳長松)經(jīng)適房桃源村3期售房已滿5年，按照當時合同規(guī)定，可上市銷售了。可具體該如何上市銷售，上市后與政府的收益分成又該怎么辦呢？桃源村3期的業(yè)主們非常關心。昨日，深圳市住建局向媒體通報，市住建局正抓緊研究經(jīng)濟適用住房上市收益分成政策，目前已完成征求各區(qū)政府及相關部門意見工作，近期將提請市政府審議。
背景：經(jīng)適房滿5年可上市
桃源村三期是深圳第一批面向戶籍低收入家庭銷售的經(jīng)濟適用住房項目，于2008年銷售。合同中規(guī)定，“簽訂購房合同滿5年的，買方可依據(jù)深圳市經(jīng)濟適用住房的相關管理規(guī)定申請取得住房全部產(chǎn)權。住房上市轉讓的收益分成，按政府屆時有關規(guī)定執(zhí)行。轉讓時，政府在同等條件下可優(yōu)先購買。”
記者了解到，于2000年竣工的桃源村二期為商品房，目前二手均價已經(jīng)達到了2.5萬元。而桃源村三期2008年售出的價格僅為5000元，即使按照目前二期的市場均價，價格也在購買成本價上翻了5倍以上。桃源村三期戶型主要為70~90平方米之間，以90平方米戶型為例，購買時如果均價是5000元每平方米，按照二期2.5萬元每平方米的均價，目前身價已經(jīng)達到了225萬元，至少漲了180萬元。
政府可優(yōu)先購買，須收取增值利益
桃源村三期經(jīng)適房該如何上市和收益分成呢？深圳市住建局介紹，根據(jù)2008年1月18日發(fā)布的《深圳市經(jīng)濟適用住房管理暫行辦法》第四十二條規(guī)定：“購買經(jīng)濟適用住房滿5年的，買受人可轉讓經(jīng)濟適用住房，但應按照屆時同地段、同類型普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等價款，政府可優(yōu)先回購；買受人向政府交納土地收益等價款后，也可以取得完全產(chǎn)權。全市經(jīng)濟適用住房價格與屆時同地段、同類型普通商品住房差價的比例，由市住房保障管理部門擬訂，報市政府批準后執(zhí)行�！�
2012年12月26日，《深圳市人民政府關于印發(fā)深圳市住房制度改革創(chuàng)新綱要的通知》�！锻ㄖ芬�(guī)定，“對已售出的經(jīng)濟適用住房，達到規(guī)定年限經(jīng)批準取得完全產(chǎn)權并轉讓的，政府收取不低于50%的增值收益�！�
深圳市住建局已起草了《深圳市已售經(jīng)濟適用住房取得完全產(chǎn)權增值收益繳納辦法》(送審稿)，近期將提請市政府審議。