上半年已經(jīng)收官，雖然處于弱市之下，房企第一梯隊依然演繹“強(qiáng)者恒強(qiáng)”，半年突破400億元的房企數(shù)量從去年的5家增至7家，龍頭房企萬科半年銷售額就已經(jīng)突破千億。

　　而二三梯隊大部分房企業(yè)績出現(xiàn)下滑，個別房企甚至跌出TOP50排行榜，研究認(rèn)為，大部分房企業(yè)績下滑主要是因?yàn)楫a(chǎn)品定位偏高端，在供過于求的城市布局過于集中。

　　總的來看，部分公司資金壓力已經(jīng)凸顯，也有公司遭遇“門口的野蠻人”突襲。

　　昨日是下半年的第一天，雖然各家房企尚未公布銷售業(yè)績，但已有網(wǎng)站按捺不住。7月1日凌晨，克而瑞聯(lián)合中國房地產(chǎn)測評中心發(fā)布《2014年上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP50》排行榜。排行榜顯示，上半年，去年7家千億陣營領(lǐng)軍房企的業(yè)績均突破400億元。相比之下，去年同期超400億元的只有5家，第一梯隊門檻又有顯著提高。

　　一線房企

　　金額集中度升

　　其中，據(jù)發(fā)布者測算，龍頭房企萬科上半年銷售額約達(dá)1018億元，而恒大銷售約997萬平方米，重奪面積榜桂冠，銷售金額714億元，同比增長60%。此外，綠地集團(tuán)、保利地產(chǎn)、碧桂園、中海地產(chǎn)和萬達(dá)集團(tuán)悉數(shù)上榜第一梯隊。

　　記者發(fā)現(xiàn)，在這7家領(lǐng)軍房企中，有5家實(shí)現(xiàn)業(yè)績快速增長，而全年目標(biāo)完成率也較好：恒大以64%完成率領(lǐng)銜TOP50榜，而中海、萬科都完成過半目標(biāo)，碧桂園、保利地產(chǎn)也超過四成。

　　在金額集中度方面，2014年上半年，TOP10企業(yè)的上榜房企金額集中度從去年的14.6%上升至18.6%，增加了4個百分點(diǎn)。

　　前20名

　　門檻顯著降低

　　不過，根據(jù)排行榜，去年銷售規(guī)模300億~700億元的第二陣營房企增長明顯分化，大部分房企業(yè)績出現(xiàn)下滑，個別房企甚至跌出TOP50排行榜，而旭輝、陽光城、正榮、泰禾等一批快周轉(zhuǎn)房企出現(xiàn)業(yè)績上升。

　　記者發(fā)現(xiàn)，去年半年銷量需要達(dá)到145億元才能進(jìn)入房企銷售額前20名，今年上半年僅需要111億元，“上榜”門檻有所下降，而對于Top20到Top50的第三梯隊而言，排行榜中相比去年來說，變動更加明顯。

　　相關(guān)研究人士認(rèn)為，大部分房企業(yè)績下滑主要是因?yàn)楫a(chǎn)品定位偏高端，在供過于求的城市布局過于集中，“在整個行業(yè)不景氣下，市場觀望情緒較重，業(yè)績下滑是一個正常現(xiàn)象�！�

　　不過，即使在分化加劇的情況下，前50名房企的集中度依然在增加，TOP20及TOP50企業(yè)同比分別增加4個百分點(diǎn)及4.7個百分點(diǎn)。