據(jù)調(diào)查，去年大連地區(qū)購(gòu)房者關(guān)注的焦點(diǎn)中，購(gòu)房交易風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)注度首次超過(guò)了房?jī)r(jià)。本月起，大連部分二手房中介首次將兇宅、電磁輻射超標(biāo)、房屋屬查封房產(chǎn)、物業(yè)欠費(fèi)等“房產(chǎn)瑕疵”納入賠付范疇。市民若買房后才發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)屬兇宅，中介將原價(jià)回購(gòu)。

　　購(gòu)買人擔(dān)心買房出現(xiàn)“后遺癥”

　　一直以來(lái)，房?jī)r(jià)的變動(dòng)都是影響購(gòu)房者出手的關(guān)鍵因素，然而，大連鏈家地產(chǎn)昨日發(fā)布的《2013-2014年度購(gòu)房人核心關(guān)注點(diǎn)調(diào)研分析》顯示，本年度，買房者對(duì)“交易風(fēng)險(xiǎn)”的關(guān)注度已超過(guò)對(duì)交易價(jià)格，并且仍在增加。對(duì)“交易風(fēng)險(xiǎn)”的關(guān)注程度超過(guò)“交易價(jià)格”的現(xiàn)象表明，消費(fèi)者面對(duì)高房?jī)r(jià)，更關(guān)注于所購(gòu)房屋是否符合“高質(zhì)高價(jià)”。

　　調(diào)研報(bào)告顯示，有超過(guò)五成的大連消費(fèi)者認(rèn)為交易風(fēng)險(xiǎn)正在逐步加大，其背后的原因很大程度和房?jī)r(jià)走高有關(guān)。除此以外，交易風(fēng)險(xiǎn)受購(gòu)房人越來(lái)越重視的原因：存在漏洞，欺詐行為獲利頗豐；存在監(jiān)管空白與法律真空，維權(quán)艱難；二手房交易風(fēng)險(xiǎn)被人為稀釋；交易流程被拉長(zhǎng)，風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生概率大；賣舊買新的“連環(huán)單”占比猛增。

　　部分房產(chǎn)中介提高風(fēng)險(xiǎn)管控

　　記者注意到，相較于“一房二賣”和“詐騙”等，購(gòu)房者對(duì)交易資金安全中的 “房屋查封”、“業(yè)主卷騙購(gòu)房款”的擔(dān)心程度更高。其中原因：一方面是擔(dān)心已支付款項(xiàng)不能收回，另一方面擔(dān)心由于資金追討時(shí)間長(zhǎng)、延誤了購(gòu)房時(shí)機(jī)。在對(duì)房屋本身是否存在“瑕疵”的方面，對(duì)可視的建筑質(zhì)量問(wèn)題、噪聲源等擔(dān)心程度，遠(yuǎn)不及對(duì)兇宅、輻射等不可見(jiàn)的信息的擔(dān)心。一方面說(shuō)明購(gòu)房人風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)有很大提高，但對(duì)隱藏的、有可能造成價(jià)格貶損的信息有了更高要求。在對(duì)購(gòu)買后遺留問(wèn)題的擔(dān)心方面，除了學(xué)區(qū)房購(gòu)房人對(duì)戶口遷出問(wèn)題擔(dān)心程度較高以外，更多的購(gòu)房人最擔(dān)心的問(wèn)題是原業(yè)主在物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)方面存在拖欠，并導(dǎo)致被限制服務(wù)，而后期向原業(yè)主追索的難度比較大。

　　目前，我市已有中介對(duì)癥下藥，力求解決購(gòu)房者最關(guān)注的問(wèn)題。昨日，大連鏈家地產(chǎn)宣布將在其所有門店啟動(dòng)“四項(xiàng)放心服務(wù)承諾”。包括房屋是否為兇宅、房屋是否靠近電磁輻射、房屋是否被凍結(jié)查封和房屋是否存在欠費(fèi)。其中，如果前兩種情況屬實(shí)，中介將會(huì)對(duì)房屋作回購(gòu)處理，若后兩種情況屬實(shí)，中介方將對(duì)客戶損失進(jìn)行先行墊付。大連鏈家地產(chǎn)總經(jīng)理俞建洋表示，“升級(jí)”版的賠付標(biāo)準(zhǔn)將倒逼中介公司提升風(fēng)險(xiǎn)控制能力，更大程度體現(xiàn)房源真實(shí)性。