王先生一家三口目前住在一套90平方米的二居室內(nèi)，孩子成長(zhǎng)以及照顧父母的需要使他產(chǎn)生了換購(gòu)一套面積更大些的三居室的想法。但是，當(dāng)他按目前房?jī)r(jià)和自己的收入算了算帳后發(fā)現(xiàn)只能賣掉現(xiàn)在自住的房子再加上利息較低的公積金貸款才能實(shí)現(xiàn)改善居住的愿望。按照之前北京的相關(guān)規(guī)定只有人均住宅建筑面積低于29.4平方米才能申請(qǐng)公積金的二套房貸。而王先生的住房面積已經(jīng)超標(biāo)了，不能做公積金貸款買二套房。
但從7月1日開(kāi)始，公積金二套房貸款的面積標(biāo)準(zhǔn)由之前的29.4平方米上調(diào)到了31.31平方米。按照這一新標(biāo)準(zhǔn)，王先生現(xiàn)有住房面積沒(méi)有超過(guò)新規(guī)，可以申請(qǐng)公積金二套房貸。據(jù)了解，像王先生這樣想通過(guò)公積金貸款改善居住的家庭不少，此次調(diào)整對(duì)他們來(lái)說(shuō)無(wú)疑一個(gè)利好。
公積金二套房貸 門檻降低近2平方米
上半年的最后一天，北京住房公積金管理中心發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人貸款業(yè)務(wù)中人均住房建筑面積及職工月平均工資標(biāo)準(zhǔn)的通知》�！锻ㄖ访鞔_，今后北京發(fā)放購(gòu)買第二套住房的公積金貸款對(duì)象，由以前城鎮(zhèn)居民人均住房面積低于29.4平方米（不含）的繳存職工家庭擴(kuò)容至低于31.31平方米（不含）的繳存職工家庭。
新規(guī)從7月1日起開(kāi)始實(shí)施，相比之前標(biāo)準(zhǔn)，上調(diào)了近2平方米。依此標(biāo)準(zhǔn)，按3口之家計(jì)算，第一套住房面積低于93.93平米的，再買房時(shí)可使用公積金貸款。經(jīng)過(guò)這次調(diào)整之后，王先生一家三口的90平方米住房不再超過(guò)人均住房標(biāo)準(zhǔn)。王先生再買房時(shí)可以申請(qǐng)公積金貸款了。
盡管目前樓市成交低迷，但據(jù)了解，像王先生這樣有住房改善需求的家庭并不在少數(shù)。這次政策調(diào)整，對(duì)有改善需求的家庭來(lái)說(shuō)無(wú)疑是個(gè)利好。但是這一利好對(duì)樓市的影響市場(chǎng)人士卻都沒(méi)有給予樂(lè)觀的解讀。偉業(yè)顧問(wèn)分析師趙紅娟認(rèn)為，從調(diào)整結(jié)果預(yù)期來(lái)看，人均住房面積增加不到2平方米的調(diào)整對(duì)市場(chǎng)不會(huì)產(chǎn)生太大的影響，更何況二套房公積金貸款首付款比例仍維持在60%以上。而且貸款上限仍是80萬(wàn)，沒(méi)有增加，并不會(huì)因此而對(duì)市場(chǎng)的需求產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。
并不是政策松動(dòng)
僅是例行調(diào)整
在北京樓市進(jìn)入調(diào)整期以及拐點(diǎn)論甚囂塵上之時(shí)，公積金二套房貸面積標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，使一些人與目前二三線城市或明或暗的樓市調(diào)控松動(dòng)聯(lián)系在了一起。但是，市場(chǎng)主流觀點(diǎn)認(rèn)為，這只是例行調(diào)整，并不代表政策松動(dòng)。
偉業(yè)顧問(wèn)分析師趙紅娟是這么解釋的：此次是第三次調(diào)整，回看前兩次調(diào)整，可以發(fā)現(xiàn)，每次調(diào)整后和統(tǒng)計(jì)局公布的上年人均住房面積都是一致的。此次調(diào)整屬于正常的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，和樓市調(diào)控政策松綁沒(méi)有關(guān)系。
2010年11月，北京住房公積金管理中心發(fā)布了二套房公積金認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，明確規(guī)定二套房的公積金貸款發(fā)放對(duì)象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積，低于北京市統(tǒng)計(jì)局最新公布的城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積的繳存職工家庭。當(dāng)時(shí)執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)是，人均住宅建筑面積低于28.81平米（不含）。
2013年1月，公積金中心根據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局公布的最新城鎮(zhèn)居民家庭人均住房建筑面積，將標(biāo)準(zhǔn)提高至29.4平米。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析人士認(rèn)為，2010年政策的出臺(tái)確實(shí)是為了抑制過(guò)快上漲的房?jī)r(jià)。在商業(yè)銀行提高了二套房按揭貸款的首付比例之后公積金貸款也做出了相應(yīng)調(diào)整，給二套房公積金貸款設(shè)置了門檻。但之后的面積標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整則是根據(jù)統(tǒng)計(jì)局公布的人均住房面積不定期進(jìn)行調(diào)整，就像北京是普通住宅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)一樣，會(huì)根據(jù)市場(chǎng)情況不定期進(jìn)行調(diào)整，因此不應(yīng)理解為政策的松動(dòng)。
文/本報(bào)記者 周宏