2014年上半年，北京二手住宅交易量和交易均價在3月份再創(chuàng)歷史新高后，迎來了樓市拐點。二季度從4月份開始，北京二手住宅成交量和成交均價雙雙沖高回落，并持續(xù)下行。

　　據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計，6月份北京二手住宅交易量僅6300套，與3月份相比，交易量跌幅近三成（29.6%）；6月份北京二手住宅交易均價回落至28800元/平米，與3月份的成交高點相比，房價跌幅已超過一成（11.4%）。

　　根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，2014年上半年，北京全市二手住宅網(wǎng)簽量僅4.4萬套，環(huán)比（2013年下半年）大跌34.4%，同比（2013年上半年）大跌53.5%。市場成交量大幅萎縮至2009年以來的最低谷。

　　另外，在2014年上半年，北京市范圍內(nèi)通過我愛我家達成交易的二手住宅均價為30814元/平方米，與2013年全年的房價相比上漲7%。雖二手房價年均漲幅仍在上漲，但房價漲幅明顯回落，尤其從3月份以后，每月的二手房成交價格都出現(xiàn)了下滑，并創(chuàng)2009年來新低。二季度房價開始出現(xiàn)明顯回落，與一季度相比，二季度北京二手房價跌幅已達3.2%。

　　偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，隨著供求矛盾的緩解，二季度以來，北京二手房業(yè)主的報價已經(jīng)開始出現(xiàn)松動，出現(xiàn)了5%~15%不等的議價空間，也出現(xiàn)了部分業(yè)主通過幫助購房人承擔部分稅費的形式來力促房屋成交。二手房市場已經(jīng)逐步從以賣方為主導的市場逐步向“買方市場”轉(zhuǎn)移。

　　文/本報記者 李桁

　　●上周熱盤●

　　上周（6月23日-6月29日）商品住宅成交套數(shù)排名

　　亞豪機構(gòu)根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，上周（6.23-6.29）北京商品住宅共成交1169套，環(huán)比之前一周漲幅達到14%，這已是6月份以來連續(xù)3周成交量超過千套，成交面積為13.25萬平方米，環(huán)比上漲38%，成交均價為26958元/平方米，環(huán)比微漲1%。

　　支撐當前樓市成交的主要力量仍然來自剛需項目，從樓市成交量排行榜來看，除高端項目臻園外，排名前十的項目4個成交均價在2萬以下，其余5個項目成交均價均在2萬元左右，其中保利春天派、滟瀾新宸、金第夢想山及首開·熙悅山均為6月新入市樓盤。