日前，省工商局和省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳聯(lián)合下發(fā)通知，要求各地積極推行國(guó)家制定的新版《商品房買賣合同 (預(yù)售)示范文本》、《商品房買賣合同(現(xiàn)售)示范文本》，規(guī)范樓市交易，加強(qiáng)對(duì)購(gòu)房者合法權(quán)益的保護(hù)。
“由于商品房預(yù)售存在許多不可預(yù)測(cè)的因素，以往購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商也經(jīng)常因?yàn)樯唐贩款A(yù)售時(shí)的承諾與最終交房時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)不一致而產(chǎn)生糾紛，所以和老版合同不同，新版合同一分為二，形成預(yù)售合同和現(xiàn)售合同兩個(gè)文本。 ”省工商局合同處負(fù)責(zé)人衛(wèi)琳表示，開(kāi)發(fā)商在使用新版《商品房買賣合同》時(shí)，為了重復(fù)使用，針對(duì)不特定對(duì)象在《商品房買賣合同示范文本》的空白處預(yù)先填寫統(tǒng)一內(nèi)容或預(yù)先制定的補(bǔ)充協(xié)議等，應(yīng)將合同樣本報(bào)所在地縣級(jí)以上工商行政管理部門備案。
相對(duì)于舊版本，新的合同示范文本，完善了商品房交付條件和交付手續(xù)，增加了房屋交付前買受人查驗(yàn)房屋的環(huán)節(jié)，明確了出賣人的保修責(zé)任和最低保修期限；并細(xì)化了業(yè)主對(duì)建筑物專有和共有部分享有的權(quán)利，在預(yù)售合同中新增了商品房預(yù)售資金監(jiān)管條款，明確出賣人應(yīng)將出售商品房的全部房?jī)r(jià)款存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，有效防范交易風(fēng)險(xiǎn)。
為保護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益，新預(yù)售合同要求賣方將合同簽訂和發(fā)生的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更、預(yù)售合同登記備案情況等重要事項(xiàng)告知買房人。一旦開(kāi)發(fā)商侵害買房人的權(quán)益，買房人能夠更早知曉，同時(shí)也能夠更早介入，維護(hù)自己的權(quán)益。新合同還引入懲罰性賠償金內(nèi)容，對(duì)存在“一房多賣”、房屋主體結(jié)構(gòu)不合格給買受人造成損失等嚴(yán)重違約情形的，開(kāi)發(fā)商除退還買房人已付全部房款和利息外，還要支付已付房?jī)r(jià)款一倍或者買受人全部損失的賠償金。(記者 鮑亮亮)