“改合同費(fèi)用都交了，有關(guān)手續(xù)都辦好了，開(kāi)發(fā)商遲遲不給我辦理網(wǎng)簽。”13日，省城市民張先生說(shuō)，他在旅游路附近看上一套房，開(kāi)發(fā)商說(shuō)房子早賣(mài)完了，中介說(shuō)可以交上5萬(wàn)塊錢(qián)“改合

 　　“改合同費(fèi)用都交了，有關(guān)手續(xù)都辦好了，開(kāi)發(fā)商遲遲不給我辦理網(wǎng)簽�！�13日，省城市民張先生說(shuō)，他在旅游路附近看上一套房，開(kāi)發(fā)商說(shuō)房子早賣(mài)完了，中介說(shuō)可以交上5萬(wàn)塊錢(qián)“改合同”費(fèi)用再買(mǎi)�！奥�(tīng)說(shuō)有的開(kāi)發(fā)商為了賺取改合同費(fèi)用，一套房子可以倒手好幾次，我剛買(mǎi)的房子會(huì)不會(huì)再次被賣(mài)掉?”

　　交5萬(wàn)改合同買(mǎi)房 兩月多還沒(méi)網(wǎng)簽

　　張先生告訴記者，他最近在旅游路附近看上一套二手房，房子目前沒(méi)有辦理房產(chǎn)證。為了查詢(xún)?cè)摌潜P(pán)的五證信息等，張先生登錄濟(jì)南市住宅與房產(chǎn)信息網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)2009年取得預(yù)售證，總的房源套數(shù)是109套，已售套數(shù)顯示是9套，可售套數(shù)還有100套。后來(lái)中介告訴他，這些房子都是沒(méi)有及時(shí)網(wǎng)簽的，開(kāi)發(fā)商確實(shí)都賣(mài)出去了，目前在售的房源都集中在二手房市場(chǎng)。這些房子多是購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的紙質(zhì)合同，只要交上5萬(wàn)元至10萬(wàn)元不等的“改合同”費(fèi)用就可以買(mǎi)賣(mài)。

　　按照中介所說(shuō)，張先生交完錢(qián)辦完所有手續(xù)后，等待網(wǎng)簽，可是兩個(gè)多月過(guò)去了，開(kāi)發(fā)商遲遲沒(méi)有動(dòng)靜�！拔艺疫^(guò)開(kāi)發(fā)商多次，他們都以時(shí)機(jī)不成熟為借口拒絕網(wǎng)簽。”張先生說(shuō)，他現(xiàn)在特別擔(dān)心開(kāi)發(fā)商把他的房子再次轉(zhuǎn)手出售。孫先生從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)多年，在他看來(lái)，開(kāi)發(fā)商遲遲不網(wǎng)簽有自己的小算盤(pán)。“開(kāi)發(fā)商手里不止一套改合同房子，他們肯定是在等機(jī)會(huì)把手頭上所有類(lèi)似的房源都出手后再集中辦理。”孫先生說(shuō)，也有一種可能是等待更高的價(jià)格可以再改合同，一套房子如果多轉(zhuǎn)手幾次，賺取的“改合同”費(fèi)用也是非常可觀的。

　　買(mǎi)房后不網(wǎng)簽 改合同再出售

　　近日，記者走訪多家房產(chǎn)中介發(fā)現(xiàn)， “包改合同、免高稅”成為不少房子的賣(mài)點(diǎn)。梳理這些房源發(fā)現(xiàn)，不少是目前在售大型社區(qū)的房源，多數(shù)還沒(méi)有辦理房產(chǎn)證。這些房子多被稱(chēng)為“次新房”。

　　以明湖西路一項(xiàng)目為例，這個(gè)小區(qū)的房子早就賣(mài)完交房，業(yè)主都已入住多年。目前一套92平米的房子，總價(jià)標(biāo)注為100萬(wàn)，中介稱(chēng)可以改合同。開(kāi)發(fā)商可以配合改，改合同費(fèi)用為2萬(wàn)元。省城一大型連鎖中介負(fù)責(zé)人說(shuō)，這類(lèi)改合同的房子能占到成交量的5%至10%左右，改合同的費(fèi)用在2萬(wàn)元至10萬(wàn)元不等。

　　預(yù)售前就賣(mài)房 暫時(shí)不辦網(wǎng)簽

　　按規(guī)定，購(gòu)房者買(mǎi)房后要“實(shí)時(shí)”辦理網(wǎng)簽，這些房子為何可以多年不辦理網(wǎng)簽?對(duì)此，省城一大型房企有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)：“這項(xiàng)規(guī)定是2011年開(kāi)始實(shí)行的，在此之前，即便不是網(wǎng)簽合同也能貸款。如果不影響貸款，開(kāi)發(fā)商就沒(méi)有必要非得做網(wǎng)簽。”該負(fù)責(zé)人說(shuō)，像這類(lèi)房子，改合同相對(duì)簡(jiǎn)單，只要開(kāi)發(fā)商同意，交錢(qián)就可以辦。定價(jià)也是由開(kāi)發(fā)商來(lái)定。

　　買(mǎi)房多年沒(méi)有辦理網(wǎng)簽，除了這些進(jìn)入二手房市場(chǎng)的“次新房”外，還有不少新樓盤(pán)在取得預(yù)售證之前，通過(guò)內(nèi)部團(tuán)購(gòu)的形式先賣(mài)房，這些房子多是購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂紙質(zhì)合同。等取得預(yù)售許可證以后，購(gòu)房者可以通過(guò)“改合同”的形式把房子再次出售。“這其實(shí)就是變相的炒房�！笔〕且粯I(yè)內(nèi)人士透露。

　　省城一資深地產(chǎn)評(píng)論人透露，按照有關(guān)規(guī)定，在建設(shè)部門(mén)做的網(wǎng)簽合同，前提是預(yù)售資格。而很多項(xiàng)目就是打了“擦邊球”，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售證取得之前先賣(mài)房。

　　“等到項(xiàng)目取得預(yù)售證后，這些購(gòu)房者就可以再以高價(jià)把房子賣(mài)掉，新的購(gòu)房者可以與開(kāi)發(fā)商簽訂網(wǎng)簽合同�！痹撊耸空f(shuō)，開(kāi)發(fā)商通過(guò)“團(tuán)購(gòu)”盡快回籠了資金，他們是愿意配合購(gòu)房者改合同的，購(gòu)房者再次出售后可以直接簽訂網(wǎng)簽合同。這樣就相當(dāng)于新的購(gòu)房者直接從開(kāi)發(fā)商那買(mǎi)房，貸款等方面都不受影響。該人士說(shuō)，現(xiàn)在有不少項(xiàng)目為了盡快回籠資金，通過(guò)這種形式改合同。

　　開(kāi)發(fā)商鉆空子 撤網(wǎng)簽改合同

　　“買(mǎi)房后要實(shí)時(shí)網(wǎng)簽，但是‘實(shí)時(shí)’的期限是多久沒(méi)有明確規(guī)定。這也給了開(kāi)發(fā)商打‘擦邊球’的機(jī)會(huì)�！�13日，齊魯律師事務(wù)所資深律師陳瑞福說(shuō)，網(wǎng)簽是政府監(jiān)管房地產(chǎn)市場(chǎng)的一種重要形式，為了落到實(shí)處，政府可以明確辦理網(wǎng)簽的時(shí)間、條件等，并且明確對(duì)于“不及時(shí)網(wǎng)簽”的權(quán)利限制。

　　陳瑞福說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)這種沒(méi)有取得房產(chǎn)證的“次新房”風(fēng)險(xiǎn)很大。轉(zhuǎn)讓沒(méi)網(wǎng)簽的期房，原房主大多利用貸款買(mǎi)房，如果其要進(jìn)行合同更名，則需要首先還清貸款。

　　在實(shí)際交易中，還貸款的錢(qián)往往需要新購(gòu)房者出。對(duì)新購(gòu)房者而言，一旦交上錢(qián)又不能順利完成合同更名，將面臨錢(qián)、房?jī)煽盏奈ｋU(xiǎn)境地。

　　記者了解到，早在2010年底，濟(jì)南市就出臺(tái)樓市“禁炒令”。不過(guò)“禁炒令”也并非一刀切，通知中明確規(guī)定8種情況下可改簽或撤簽網(wǎng)上購(gòu)房合同，但是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)當(dāng)月申請(qǐng)撤銷(xiāo)或變更網(wǎng)簽合同的數(shù)量，不得超過(guò)該棟房屋銷(xiāo)售總套數(shù)的3%。