中新網(wǎng)5月23日電(房產(chǎn)頻道 馬榕)從上世紀(jì)90年代至今，中國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化道路已走過了近30年歷程，像搭積木、造汽車一樣蓋房子的愿景正隨著一系列相關(guān)政策、技術(shù)等的更新，被一步步向前推進(jìn)。但房企參與度不高、可行性技術(shù)較少等問題依然困擾著住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展。加之近來樓市的下行，業(yè)內(nèi)人士對(duì)于“住宅產(chǎn)業(yè)化”這一房地產(chǎn)升級(jí)轉(zhuǎn)型新方式的持疑態(tài)度有所增加。

　　對(duì)此，有專家指出，房地產(chǎn)下行有可能會(huì)倒逼住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。在5月21日于北京舉行的第三屆中國(guó)BIM論壇上，building SMART香港分部副主席李剛表示，開發(fā)商面臨房子賣不出去的問題，會(huì)想更多辦法考慮如何節(jié)省成本，并舉例稱，香港有一些項(xiàng)目就由此走上了住宅產(chǎn)業(yè)化道路。

　　論壇上，業(yè)內(nèi)專家還對(duì)BIM(Building Information Modeling)新型信息化技術(shù)進(jìn)行了詳細(xì)解讀，并通過分享國(guó)外、國(guó)內(nèi)成功案例，闡述了這一技術(shù)在房地產(chǎn)行業(yè)提高效能、節(jié)約成本上的有效運(yùn)用。而這種信息化技術(shù)功能，將有望助力緩解中國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化中面臨的技術(shù)難題。

　　他山之石：樓市下行 開發(fā)商利用住宅產(chǎn)業(yè)化節(jié)省成本

　　近來，成交低迷、庫(kù)存高企、土地遇冷、部分房企資金鏈斷裂、購(gòu)房者持續(xù)觀望等房地產(chǎn)行業(yè)下行的消息論紛至沓來。5月13日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《2014年1—4月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況》顯示，今年1—4月中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速比1—3月份回落0.4個(gè)百分點(diǎn)，跌至近一年來新低，新建商品房去化明顯放緩，庫(kù)存量則持續(xù)攀升。

　　面對(duì)進(jìn)入慢速軌道的房地產(chǎn)市場(chǎng)行情，經(jīng)歷了近30年緩慢而穩(wěn)步發(fā)展的住宅產(chǎn)業(yè)化會(huì)否遭遇新的阻礙？

　　“樓市不好的時(shí)候房子賣不出去，開發(fā)商會(huì)想如何賣出去。在香港的例子是，開發(fā)商面臨這樣的境遇，他們會(huì)花時(shí)間考慮到底如何節(jié)省它的成本，有一些項(xiàng)目就是在這種情況下選擇用裝配式來做，走上了住宅產(chǎn)業(yè)化的道路。” building SMART香港分部副主席李剛在接受采訪時(shí)表示，房地產(chǎn)下行對(duì)于提高行業(yè)效益的方法成長(zhǎng)方面不僅不會(huì)有更大阻礙，反而可能是有利的。

　　提高行業(yè)效益，正是住宅產(chǎn)業(yè)化對(duì)于房地長(zhǎng)行業(yè)革新作用的重要體現(xiàn)之一。將一塊塊預(yù)先置入鋼筋的模板依次澆注攪拌好的混凝土，再用機(jī)械讓混凝土變得平整密實(shí)，之后送入恒溫的蒸房使其凝固，最后誕生的便是一件件建筑墻體或樓面構(gòu)件。這些“零件”被運(yùn)到建筑工地，一個(gè)個(gè)組裝焊接完畢，一棟棟高樓大廈就這樣拔地而起。

　　這種住宅產(chǎn)業(yè)化下高效而現(xiàn)代化十足的房屋建造過程，在我國(guó)上海、合肥、沈陽(yáng)、浙江等地均有典型案例，萬(wàn)科、遠(yuǎn)大住工等房企已先行嘗試。沒有了工地的“濕作業(yè)”，減少了施工過程繁雜的人力勞動(dòng)，縮短了整個(gè)房屋建造周期，同樣節(jié)約的，還有房屋開發(fā)建設(shè)中的資金成本。

　　BIM技術(shù)發(fā)展 緩解住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)桎梏

　　雖然從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看住宅產(chǎn)業(yè)化對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)降低成本、提高效率、完善質(zhì)量有著重要作用，但自上世紀(jì)90年代住宅產(chǎn)業(yè)化落地中國(guó)以來，其發(fā)展速度和規(guī)模并不理想，房企參與程度也十分有限。住建部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心副主任文林峰此前在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時(shí)稱：“全國(guó)數(shù)出來的也僅一百家左右企業(yè)在做這方面工作，和上萬(wàn)家、幾十萬(wàn)家主體來說還是非常少。”