近段時間,章丘樓市處于平淡期,但也有不少人有購房打算。記者通過對售樓處的暗訪,發(fā)現(xiàn)大多數(shù)購房者還是糾結于房子多大平米、房子多少錢等很初級化的問題,觸及購房實質(zhì)的公攤、容積率、得房率、樓層選擇等問題,接近一半的被訪者一知半解,這不得不令人擔憂。
不同樓層售價不同
購房者很難理解
記者來到了章丘南邊的某一樓盤的售樓處,發(fā)現(xiàn)有七位意向客戶正在咨詢。記者借機上去攀談,發(fā)現(xiàn)其中有四位沒考慮過樓層問題,剩下的三位只知道十一二層樓價較貴,至于原因,也一知半解。
當記者問到他們喜歡選什么樓層時,一位購房者告訴記者,“還是想選一樓或者二樓,農(nóng)村出身,不習慣坐電梯,低點爬樓方便!碑斢浾哒勂鸬讓硬晒馔L可能都會出現(xiàn)問題,并且這個樓盤靠近主干道,來往車輛較多,可能會有噪音困擾時,該受訪者表示自己沒想這么多,也不太懂。
“那我就選個高層,視野多好,還沒有底層那些毛病!迸赃吜硪晃毁彿空哒f。當記者提出高層可能遇到水壓不足,頂樓滲水,風大等問題,并且夏季的溫度比底層要高等缺點時,該購房者陷入了沉思。
當記者提出購房者是否在意樓層問題時,售樓人員回答很多人并不關心樓層,“大多數(shù)購房者頂多詢問一下價格,好的樓層,例如七到十一層當然要貴一些,他們也只是覺得可能是房子內(nèi)部有什么特別的地方,并不是層高決定的!彪S后,售樓人員拿出了一份價格表,并給記者看不同樓層的價格差別。
記者提醒廣大購房者,一般高層最佳是樓層的1/3到2/3之間處,而多層3至4層為最佳樓層。購房者應多了解這方面的知識,選到適合自己的樓層。
買著大住著小
九成受訪者不懂公攤
家住章丘南邊的李先生給記者打來電話,“我家的房子剛買的時候寫的很大,但住進來就覺得很小,開始以為是采光和布局的問題,就沒注意,后來我自己大體量了一下,果然是比建筑面積小了將近30平方米。”
李先生前年買了一套120平方米的小高層,按照小高層得房率(指可供住戶支配的面積,也就是套內(nèi)建筑面積,與每戶建筑面積,也就是銷售面積之比)一般為80%-90%計算的話,他的套內(nèi)面積應該是96到108平方米,而現(xiàn)在小了將近30平方米,說明自身的套內(nèi)面積比正常標準縮水了至少6平方米。
如今,像李先生這樣“買大房得小室”的現(xiàn)象不在少數(shù),究其原因,就是對公攤面積的知識模糊造成的。公攤過大,實用面積就小,讓購房者多花了很多冤枉錢。
記者在李先生所住的小區(qū)隨機采訪了十位住戶發(fā)現(xiàn),九位住戶不知道公攤的具體內(nèi)容,其中有一位能勉強說出公攤,但是涉及公攤率、得房率等實際問題時,也是一知半解。他們購房的時候根本沒想公攤的問題,以為就是合同上的一個數(shù)字。
到底什么是公攤面積呢?公攤面積是建筑學術語,指公用分攤建筑面積,每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。在日常使用中,一般簡稱公攤面積或公攤。公攤面積一般包括各產(chǎn)權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室,以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋,套(單元)與公共建筑空間之間的分隔墻,以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。
在建筑面積一定的前提下,公攤面積越大,居住的套內(nèi)面積就越小,當然住的就越小?墒琴I房的時候,這部分錢是算在購房款內(nèi)的,所以不少購房者要警惕花大價錢買小房。
(張霖)