對于未來房貸政策的調(diào)整，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭對“房貸余額還清都可以算首套房貸”的政策持懷疑態(tài)度。楊紅旭認(rèn)為，不管一個居民家庭有幾套房，只要房貸還清就都能算首套房去貸款， 這樣有點(diǎn)過于放松了，違背了樓市調(diào)控的精神。
楊紅旭認(rèn)為，比較合理的政策應(yīng)該是“只認(rèn)房不認(rèn)貸”。發(fā)放房貸之前要讓購房者到房產(chǎn)局出具證明，證明購房者有多少套房子。
“即使限貸政策放松，也不會全面松綁，應(yīng)該支持自住換房的改善型購房需求，依然限制投資需求�！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示。
山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗認(rèn)為，目前大的經(jīng)濟(jì)形勢導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)下行壓力比較大。這次房價下跌面比較寬，也是多種因素導(dǎo)致的。整體房產(chǎn)市場的趨勢受到國民經(jīng)濟(jì)減速、房產(chǎn)供給暫時過剩、人們對房產(chǎn)市場未來不看好、房企資金緊張四個因素影響。
“現(xiàn)在四個因素沒有完全改變，因此，房產(chǎn)下行趨勢還將延續(xù)一段時間�！崩铊F崗說，隨著限購、限貸政策的放開，只有一種資金緊張的形勢有可能改變。但放開金融資金支持還只是政府的一個意向，對于政府的這個意愿，金融機(jī)構(gòu)能否跟上也是個問題。限購放開短期內(nèi)沒有起多大作用，限貸政策放開方面，政府期望和銀行期望存在不一致性，市場作用預(yù)計也會打折。
李鐵崗分析說，國內(nèi)的房產(chǎn)形勢長期看還是向好的，這不同于經(jīng)濟(jì)危機(jī)時，現(xiàn)在一二線城市好地段的房子還是抗跌。另外，學(xué)區(qū)房因?yàn)榉孔赢a(chǎn)品本身加上資源配置的選擇權(quán)，價格也沒有松動。
山東中原地產(chǎn)投資顧問總監(jiān)薄夫利認(rèn)為，限貸如果放開，短期內(nèi)會帶來成交量的上漲，但整個市場當(dāng)前的下行行情不會發(fā)生改變。目前，市場成交不好的原因除了限貸沒有完全放開外，這些年尤其是2013年需求的大量釋放，導(dǎo)致現(xiàn)在市場需求減少。與此相對的是，供應(yīng)量及庫存量都在持續(xù)增加，供需失衡仍是市場下行的重要原因。(記者 喻雯 實(shí)習(xí)生 張颯特)