調(diào)控政策的改變不可能滿足所有人的訴求，也沒有辦法一步到位，這就需要政府在出臺政策時，堅持一個較為清晰的整體目標，既對剛需人群釋放積極信號，同時盡可能地擠壓投機空間。

　　最近幾天，有傳言稱央行已經(jīng)通知四大行，要求放開商品房限貸。雖未得到證實，但已有地方行動起來，福州就正式發(fā)文，將購房人還清房貸后再次申請貸款購房的，按首套房認定。

　　長期以來，樓市調(diào)控最主要的兩招就是限購和限貸，在40個城市加入限購松綁的隊伍之后，限貸政策是否會放開就顯得尤為重要了。正因為此，此次有關(guān)限貸放開的傳聞，以及個別城市的調(diào)整，備受關(guān)注。

　　限貸調(diào)整直接影響購房者的購房能力，對那些剛需群體而言，更關(guān)系到他們能不能買得起房，以及經(jīng)濟條件提高之后能不能改善居住條件。事實上，“剛需”這個詞本身就是隨著房地產(chǎn)市場化的進程深入人心的，因為房子對于中國老百姓有著相當特殊的意義。它不光是個長期落腳之地，讓人免受搬家之苦，是否擁有自己的房子，更與醫(yī)療、教育等社會福利相綁定。傳統(tǒng)的安居思想與現(xiàn)代的權(quán)利意識交織，把房地產(chǎn)推到了關(guān)乎民生的特殊地位。

　　也正因如此，房地產(chǎn)市場能否健康發(fā)展相當重要，每逢調(diào)控政策變動或相關(guān)消息傳出，都會引發(fā)超乎尋常的關(guān)注。這樣一個特殊的領(lǐng)域，顯然不能完全交給市場調(diào)節(jié)，能否出臺滿足剛需、抑制投機的調(diào)控政策，就成為問題的關(guān)鍵。當然，每一次調(diào)控政策的改變都不可能滿足所有人的訴求，也沒有辦法一步到位或是一勞永逸，這就需要政府在出臺政策時，堅持一個較為清晰的整體目標，既對剛需人群釋放積極信號，同時盡可能地擠壓投機空間。

　　事實上，房地產(chǎn)市場前些年之所以會吸引投機者，“房價只漲不降”的市場預(yù)期起到了很重要的作用，因此，遏制投機行為的關(guān)鍵就在于把房價維持在一個相對平穩(wěn)的狀態(tài)。從全國70個城市公布的數(shù)據(jù)來看，今年絕大多數(shù)城市的房價相比去年只是略有下降，小幅的價格波動本身是符合市場規(guī)律的，對于遏制投機來說，這也是比較理想的狀態(tài)。如果地方政府此時“按捺不住”，在向市場釋放出積極“救市”的信號同時，無疑也給那些投機者打了一針“強心劑”。

　　回頭再看此次有關(guān)“首套房”標準調(diào)整的相關(guān)動作，有的城市堅持“認房又認貸”，有的改為“認房不認貸”，有的則把是否還清貸款當做唯一標準，由此也引發(fā)了不同的解讀。地方政府到底向市場釋放了怎樣的信號，正通過對首套房貸的不同解讀反映出來。如果市場看到的只是“房價只漲不降”的信號，恐怕又會引起新一輪上漲，也讓企盼樓市走穩(wěn)的消費者感到恐慌。