自2011年3月“限購(gòu)”以來(lái)，杭州豪宅市場(chǎng)經(jīng)歷了“失去的三年”。過(guò)去三年，由于杭州豪宅市場(chǎng)嚴(yán)重滯銷，庫(kù)存量也不斷水漲船高。
據(jù)杭州透明售房網(wǎng)市場(chǎng)研究院最新統(tǒng)計(jì)，截至今年8月中旬，杭州主城區(qū)(不包含余杭、蕭山)總價(jià)800萬(wàn)元以上的商品住宅可售套數(shù)為1840套，這一比重約占同期可售商品住宅房源總量的5%，也就是說(shuō)目前每20套在售新房(住宅)中，就有1套總價(jià)超過(guò)800萬(wàn)元。由于豪宅套均面積遠(yuǎn)大于普通住宅，如果以面積來(lái)計(jì)算，豪宅的市場(chǎng)占比要遠(yuǎn)高于5%。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還顯示，總價(jià)1000萬(wàn)元以上的豪宅，在售房源總量為1143套，而總價(jià)1500萬(wàn)元以上的頂級(jí)豪宅，在售房源總量為523套，總市值超過(guò)200億元。需要說(shuō)明的是，統(tǒng)計(jì)數(shù)字的范圍為已領(lǐng)取預(yù)售證的房源，以樓盤在透明售房網(wǎng)上申報(bào)的總價(jià)為準(zhǔn)。那些尚未領(lǐng)取預(yù)售證的豪宅房源，并不在統(tǒng)計(jì)范圍之內(nèi)。
目前在售的豪宅樓盤，主要集中在市中心和錢江新城。市中心豪宅代表性樓盤主要有武林壹號(hào)、新華園、武林外灘、綠城蘭園、大家武林府等，其中武林壹號(hào)的不少房源單套總價(jià)超過(guò)5000萬(wàn)元。市中心的九龍倉(cāng)君璽、武林國(guó)際、慶春御府等樓盤的部分房源，單套總價(jià)也超過(guò)800萬(wàn)元。錢江新城的在售豪宅樓盤主要有望江府、東方御府、藍(lán)色錢江等，大戶型房源總價(jià)也基本上都在800萬(wàn)元以上。
除了以上兩大區(qū)域之外，其他區(qū)域的豪宅分布較為零散。比如，橋西、申花板塊的少數(shù)大戶型房源以及部分排屋房源，總價(jià)也在800萬(wàn)元以上。
除了目前在售的豪宅樓盤之外，到明年上半年之前，杭州主城區(qū)還將有多個(gè)重量級(jí)的“新貴”加入，從而對(duì)杭州的豪宅市場(chǎng)產(chǎn)生較大影響。
即將新加入豪宅市場(chǎng)陣營(yíng)的樓盤中，體量最大的當(dāng)屬位于錢江新城的中海御道路一號(hào)，總建筑面積高達(dá)50萬(wàn)平方米，保守估計(jì)2000套以上。中海御道路一號(hào)雖然已在年初領(lǐng)取預(yù)售證，但直到目前為止還沒(méi)有對(duì)外公開(kāi)銷售。由于體量超大，這一樓盤的銷售周期可能長(zhǎng)達(dá)四五年以上，對(duì)未來(lái)幾年的杭州豪宅市場(chǎng)將產(chǎn)生較大影響。此外，毗鄰的萬(wàn)科大都會(huì)79號(hào)也即將入市，最小戶型面積為170平方米。
去年出讓的華家池三宗土地，預(yù)計(jì)將于明年上半年之前，全部開(kāi)盤入市。華家池三宗土地分別被綠地、濱江、世茂奪得，其中住宅部分總建筑面積34.3萬(wàn)平方米，保守估計(jì)房源總量1700套左右。以其高昂的樓面價(jià)預(yù)測(cè)，華家池三大樓盤的住宅價(jià)格很可能達(dá)到50000元/平方米。
今年1月出讓的杭師大地塊，也將成為主城區(qū)未來(lái)的一個(gè)重要豪宅樓盤。杭州大地塊體量并不大，地上建筑面積僅13萬(wàn)平方米，不過(guò)其實(shí)際樓面價(jià)超過(guò)29000元/平方米，創(chuàng)下杭州土地單價(jià)新高，將成為杭州豪宅市場(chǎng)繼武林壹號(hào)之后的一個(gè)標(biāo)桿樓盤。
“限購(gòu)”政策對(duì)樓市產(chǎn)生了巨大影響，豪宅市場(chǎng)尤甚。因此，“限購(gòu)”全面退出之后，理論上說(shuō)豪宅市場(chǎng)被抑制三年之久的需求，會(huì)集中釋放�？墒菑慕诤勒袌�(chǎng)的種種表現(xiàn)看來(lái)，并非如此。
7月29日，杭州主城區(qū)140平方米以上房源正式“解限”。當(dāng)天，杭州主城區(qū)豪宅成交量出現(xiàn)井噴，單價(jià)30000元/平方米以上房源網(wǎng)簽量超過(guò)30套，僅武林壹號(hào)就成交6套。然而這種熱銷情景并沒(méi)有維持太久，經(jīng)歷了曇花一現(xiàn)式的短期繁榮之后，杭州豪宅市場(chǎng)重歸沉寂。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，“解限”之后的一個(gè)月，除了少數(shù)豪宅樓盤成交量超過(guò)10套之外，大多數(shù)豪宅成交量依然寥寥。7月29日至8月31日，主城區(qū)豪宅銷售排行榜中，成交量超10套的只有2家，而僅有1套成交的昆侖公館和武林國(guó)際，竟也能排到成交量第十名。這就意味著第十名以后的豪宅樓盤，在限購(gòu)取消之后的一個(gè)月，成交量依然為零�！醣緢�(bào)記者 蔣敏華